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Eine große Wohnung für eine wachsende Familie
Objekt-Nr.: CN232
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Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten und bietet einen sehr angenehmen und praktischen Schnitt.

Die auf ca. 100 m² verteilten Wohnräume sind angenehm groß und bieten demnach ein herrliches Wohngefühl und vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Durch die großen Fenster werden die Räume optimal mit Tageslicht versorgt, was sich im Alltag als besonders positiv ausdrückt.

Aktuell wird die Wohnung als eine Vierzimmer-Wohnung genutzt. Da die Küche besonders groß ausfällt, brauchen Sie keinen Esstisch im Wohnraum zu stellen und so steht der Wohnraum beispielsweise komplett für Couch und TV-Schrank zur Verfügung.

Die restlichen Schlafräume sind angenehm groß (jeweils ca. 17 m²) und eignen sich sowohl als Kinder- als auch als Elternschlafräume besonders gut, hier bekommen Sie auch alle Ihre Möbel sehr gut unter.

Wenn Sie Platz für Hobbys benötigen, wie Fitness oder Eisenbahn, so steht Ihnen noch ein Raum im Spitzboden zur alleinigen Nutzung mit ca. 62 m² zur Verfügung. Dieser Raum steht Ihnen wie bereits erwähnt alleine zur Verfügung, ist abschließbar, mit Tageslicht versehen und auch Strom ist hier vorhanden.

Was Freizeitmöglichkeiten und Außenbereich betrifft, hier finden Sie in der Rubrik „Lagebeschreibung“ weiterführende Informationen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen unmittelbar vor dem Haus mehrere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Ein Kellerraum mit ca. 15 m² steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sie können in Ihrem Kellerraum nach Wunsch Ihre Waschmaschine stellen oder Sie bringen diese in Ihrer Wohnung unter. Ein Gemeinschafts-Trockenraum im Spitzboden steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 178,65 € im Monat (ohne Heizkosten). Die Grundsteuer beläuft sich auf 11,34 € monatlich.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. 1908 in Fachwerkbauweise und voll unterkellert erbaut.
Aufgrund von kontinuierlichen Renovierungen und Sanierungen ist der Zustand dieser Immobilie im Allgemeinen ganz ordentlich.

Die Dacheindeckung wurde ca. im Jahre 1984 erneuert und sieht augenscheinlich gut aus. Weiterhin wurde das Dach bereits gedämmt.

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine eigene Gas-Heizungsanlage (Vaillant, Baujahr 1995). Weiterhin erfolgt die Warmwasserversorgung ausschließlich über die Heizungsanlage (keine Durchlauferhitzer), um unnötige Wasser- und Energieverluste zu vermeiden. Entsprechend letzter Kontrolle durch den Schornsteinfeger waren die Abgaswerte in Ordnung und auch läuft die Anlage aktuell zuverlässig.

Alle Kunststofffenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und überall mit manuell gesteuerten Rollläden versehen. Sowohl Fenster als auch Rollläden wurden komplett ca. im Jahre 1980 ausgetauscht. Der Zustand ist gut.

Weiterhin wurden die Außenwände ca. im Jahr 1985 von innen mit Wärmedämmung (Styropor) versehen.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 1984 renoviert.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT oder DVB-T und DSL ist verfügbar.

Die Bodenbeläge sind in diversen Ausführungen (Laminat, Fliesen, PVC, Teppich) und könnten ganz nach Ihrem Geschmack neu hergestellt werden.

Die Innenwände sind teils mit Raufaser oder Tapeten versehen. Der Zustand ist soweit ordentlich und entspricht dem Geschmack der Bewohner.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und angenehm groß und wird durch das Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt.
Die Fliesen in der Küche und Bad sind älteren Baujahres und dementsprechend auch die Farbgebung. Weiterhin zeigen diese diversen Gebrauchsspuren. Hier sollte eine Neuverlegung erfolgen, wobei Sie Ihre eigene Note bezüglich Farbgebung und Qualität einbringen können. Schließlich möchten Sie sich hier langer Zeit wohl fühlen!

Die Innentüren sind einheitlich und befinden sich in einem guten Zustand.

Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet aufgrund des optimalen Grundrisses vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Aktuell ist kein Energieausweis vorhanden, da es bestellt und in Vorbereitung ist.


Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Remscheid-Hasten, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Da es sich in einer Nebenstraße befindet, ist hier Verkehrslärm fehl am Platz.

Nach hinten raus (wo sich der Garten befindet) erleben Sie Natur pur und auch der Ausblick ist wunderschön und gediegen.

Die Infrastruktur stellt sich wie folgt dar: Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in ca. 1 Km, Hauptschule in ca. 1.7 Km, Realschule und Gymnasium in ca. 2 Km und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 1 Km.
Ein Spielplatz für die Knirpse ist in ca. 1 Km erreichbar und wenn Sie auf den Bus angewiesen sind, so erreichen Sie die nächste Haltestelle in ca. 50 Meter.

Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich können in dem Gemeinschaftsgarten mit einer Fläche von ca. 400 m² realisiert werden. Hier können beispielsweise Kinder spielen oder Grillfeste mit Freunden gefeiert werden. Dieser Garten steht allen Eigentümern gemeinsam zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Aber damit nicht genug! Eine Gartenfläche von ca. 28 m² steht Ihnen alleine zur Verfügung. Hier steht aktuell ein Gartenhaus (was selbstverständlich im Kaufpreis inklusive wäre) und könnte auch beispielsweise als reine Terrassenfläche für Sie umfunktioniert werden. Angenehm ist die Tatsache dabei, dass Sie von hier aus direkt auf den Gemeinschaftsgarten gelangen können, da es unmittelbar daran grenzt. Also steht Ihnen hierbei der Vorteil eines großen Gemeinschaftsgartens in unmittelbarer Nähe zu Ihrem eigenen Garten (als Terrasse oder Gartenhaus) zur Verfügung.

Aufgrund von Bodenverunreinigungen seitens eines Unternehmens in ferner Vergangenheit, wurde dieses Grundstück seitens der Stadt Remscheid im Jahr 2003 umfangreich aufgearbeitet (Erde abgetragen, usw.). Aus Sicherheitsgründen (erhöhte Schadstoffgehalte) erfolgen jährlich Grundwasserproben seitens des Fachdienstes für Umwelt auf diesem Grundstück.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1908
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 4
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 0
Beheizung: Etagenheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Hobbyraum im Spitzboden inklusive, großer Gemeinschaftsgarten
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 184 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1908; Energieeffizienzklasse: F


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: CN232.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



99.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage