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Ideale Gartenwohnung: Zentral, ruhig und sonnig
Objekt-Nr.: RD437
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Ideale Gartenwohnung: Zentral, ruhig und sonnig
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Ideale Gartenwohnung: Zentral, ruhig und sonnig
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Ideale Gartenwohnung: Zentral, ruhig und sonnig
Ideale Gartenwohnung: Zentral, ruhig und sonnig

Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in guter Lage von Remscheid-Süd.

Hier kommen alle Liebhaber zum Zug, die Wohnungen präferieren und dennoch auf Gartennutzung nicht verzichten möchten.
Gartenwohnungen sind auf dem Immobilien-Markt eine Rarität und daher äußerst beliebt. Dies kommt auch denjenigen zugute, die eine Vermietung und Rendite bevorzugen.

Somit haben Sie als Eigennutzer den Vorteil der besseren Nutzung und Wohnqualität und der Kapitalanleger hat quasi Vermietungsgarantie, da Gartenwohnungen selten sind.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie einen separaten und eigenen Eingang zu der Wohnung haben. Somit teilen Sie sich den Eingang nicht mit den übrigen Bewohnern des Hauses. Zusammen mit der zusätzlichen Gartennutzung haben Sie zwei wichtige und bei Wohnungen seltene Wohneigenschaften.


Die Wohnung befindet sich zudem in guter Lage und gehobener Nachbarschaft.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal und die Räume verfügen allesamt über eine ansprechende Größe. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume.

Die Küche bietet genügend Platz zum Stellen einer Küchenzeile, wie auch für einen kleinen Esstisch. Weiterhin haben Sie von der Küche aus, einen direkten Zugang zum Garten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Damit das Wohnen auch praktisch ist, befindet sich innerhalb der Wohnung ein Abstellraum, für die täglichen Utensilien und zudem der Anschluss für die Waschmaschine.
Somit haben Sie keine Wege zum Keller, sondern haben alles - auch Ihren Waschraum - auf einer Ebene.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit seinen ca. 21 m² sehr großzügig und bietet demnach genügend Raum zum Entfalten. Auch von hier aus erreichen Sie die Terrasse bzw. den Garten.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ca. 20 m² an und ist groß genug, für einen großen Schrank oder auch für eine kleine Computerecke.

Diese Wohnung hat bezüglich Wohnqualität und Lage viel zu bieten. Kommen Sie vorbei und überzeugen sich gerne selbst.


Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 555 EUR im Monat, was eine Jahresmiete von 6.660 EUR darstellt.

Falls Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten, beträgt die Kündigungsfrist derzeit 6 Monate.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 203 EUR und beinhaltet u. a. Heiz- und Wasserkosten, sowie die Rückführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Kosten (für Kapitalanleger wichtig), beziffern sich auf ca. 45 EUR im Monat (inkl. Rücklage).
Zum 31.12.2016 belief sich die Höhe der Instandhaltungsrücklage auf 11.465 EUR und der Anteil dieser Wohnung betrug 1.631 EUR.
Die Grundsteuer beträgt 34,42 EUR im Monat und kann bei Vermietung ebenfalls auf die Mieter umgelegt werden.

Die Immobilie wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich demnach in einem guten Zustand.
Bereits die Außenansicht bzw. die Architektur des Hauses ist sehr ansprechend und das setzt sich im Inneren der Wohnung fort.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die sich im Keller befindet und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen. Innerhalb der Wohnung finden Sie auch die Wasseruhr, die für eine verbrauchsgetreue Abrechnung sorgt.

Aufgrund des Baujahres ist die Fassade sowie auch das Dach mit Dämmung ausgestattet.

Alle Kunststofffenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, angenehm groß und wird durch das Fenster großzügig mit Tageslicht versorgt. Die Farbgebung ist sehr neutral und dementsprechend zeitgemäß.

Damit Sie auch Platz für Ihr Auto finden, gehört zum Angebot eine Garage, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet und bereits im Kaufpreis inklusive ist. Einfach nur Ideal!

Die Wohnung befindet sich wie gesagt in einem guten Zustand.
Für Eigennutzer bedeutet dies, dass Sie mit nur wenigen Handgriffen, Ihren Wohntraum verwirklichen können und für Kapitalanleger, dass Sie ohne größere Investitionen direkt Einnahmen bzw. Rendite generieren können.


Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Remscheid-Süd. Die gute Straßenlage dieser Immobilie bietet trotz der zentralen Positionierung Ruhe im Alltag, denn vom Verkehr bekommen Sie kaum was mit.

Die Infrastruktur ist besonders vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 700 Meter erreichen Sie den nächstgelegenen Kindergarten und die nächste Grundschule ist ca. 1.2 km entfernt. Weiterführende Schulen erreichen Sie in einem Radius von 3 bis 5 km.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 30 Metern.

Durch die unmittelbare Nähe zum »Zentralpunkt«, finden Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte (ca. 900 Meter Entfernung).

Auch die Autobahn ist ganz schnell erreicht (2.5 km) und wenn Sie mal wandern möchten, in ca. 600 Meter sind Sie am Ziel.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, gepflegten und gewachsenen Wohngegend mit gutem Bezug zur Natur.

Das Manko vieler Wohnungen ist, dass Sie in der Nutzung des Außenbereichs sehr begrenzt sind, da man auf einen kleinen Balkon beschränkt ist bzw. teilweise nicht mal ein Balkon vorhanden ist. Hier können Sie jedoch vom eigenen Garten, der zudem nach Süd-West und demnach optimal ausgerichtet ist, profitieren.
Der Garten erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und zudem erschließt dieser noch den seitlichen Bereich in Richtung Eingangstüre.
Somit gelangen Sie oder Ihr Besuch auch von außen direkt in Ihren Garten.

Auch von der Garage aus kommen Sie direkt in Ihren Garten und haben demnach kurze Wege.

Kommen Sie vorbei, wir erwarten Sie gerne.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 73 m²
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 2
Stellplätze / Garagen: Garage
Beheizung: Gas-Zentralheizung
DSL: Ja
Wasch- und Trockenraum: Im Abstellraum innerhalb der Wohnung
Garten / Balkon / Terrasse: Garten
Besonderheiten: Gute Lage, Gartenwohnung, Garage inklusive
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 76,80 kWh/m²; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1998



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RD437.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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129.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage