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Reserviert: 157 m² Wohn- und Nutzfläche für die ganze Familie
Objekt-Nr.: NC499
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Reserviert: 157 m² Wohn- und Nutzfläche für die ganze Familie
Reserviert: 157 m² Wohn- und Nutzfläche für die ganze Familie
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Reserviert: 157 m² Wohn- und Nutzfläche für die ganze Familie

Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Platzwunder und insbesondere interessant für große Familien oder für Menschen mit einem hohen Platzbedarf. Der Wohnraum verteilt sich über insgesamt drei Etagen, beginnend in dem 1. Geschoss des Hauses.

Ihnen stehen ca. 157 m² Wohn- und Nutzfläche für Ihre Wohnideen zur Verfügung, verteilt über insgesamt sieben Räume.
Davon können maximal sechs als Schlafräume genutzt werden. Ein Raum im 2. Geschoss wird aktuell als Sauna-Raum und ein weiteres Zimmer im 2. Geschoss wird als zweite Küche genutzt, wobei beide Räume zweckentfremdet werden können.

Der Wohn- und Essraum im 1. Geschoss ist angenehm groß und bietet vielfältige Nutzungs- und Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Praktisch ist auch, dass die Entfernung vom Essraum bis zur Küche nur wenige Meter beträgt.

Sowohl im 1. als auch im 2. Geschoss ist jeweils ein Bad vorhanden. Im 1. Geschoss mit Badewanne und im 2. Geschoss mit Dusche ausgestattet. Diesbezüglich bleiben keine Wünsche offen.

Interessant ist diese Wohnung auch als Mehrgenerationen-Wohnung, da sowohl im ersten als auch im zweiten Geschoss jeweils eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Und mit ein bisschen Aufwand könnten sogar beide Wohnungen technisch auch voneinander getrennt werden, was rechtlich ohnehin bereits geschehen ist, da es sich um zwei Wohnungen handelt, die gemeinsam als eine Wohnung angeboten werden.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung, dieser ist nicht rechtlich dieser Wohnung zugeordnet. Nach Absprache der Eigentümer untereinander, kann aktuell auf der Gemeinschaftsfläche vor dem Haus ein Fahrzeug - zu dieser Immobilie - geparkt werden.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Dieser ist von außen aus zugänglich und ist großzügig bemessen. Vorteil: Hier können Sie auf Wunsch angenehm Fahrräder abstellen, ohne durch das Haus laufen zu müssen.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1991 und wurde vor kurzen überprüft und im Zuge dessen, wurde der Lüfter ausgetauscht, so dass diese aktuell ordnungsgemäß läuft.
Weiterhin wurden alle Heizkörper dieser Immobilie samt Ventile ausgetauscht und befinden sich demnach in einem neuwertigen Zustand.
Die Warmwasserversorgung im 1. Geschoss erfolgt über die Heizungsanlage und im 2. Geschoss über Durchlauferhitzer.

Die Außenfassade wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und mit einem neuen Anstrich versehen (Jahr unbekannt).

Die Fenster sind isolierverglast und überwiegend in Kunststoffausführung. Der Zustand ist ordentlich. Manuell betriebene Rollläden sind teilweise vorhanden.

Das Baujahr des Daches ist unbekannt und der Zustand ist augenscheinlich ordentlich.

Die Küche kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Die Böden sind größtenteils mit Laminat versehen. Hier sind leichte Abnutzungsspuren vorhanden. Im Dachgeschoss ist Teppich vorhanden. Die Böden in den Bädern sind mit Fliesen versehen und in einem guten Zustand.

Alle Wandfliesen sind in zeitgemäßen Tönen und in einem guten Zustand. Die Bäder sind bereits modernisiert worden.

Die Wandbeläge wurden frisch geweißt. Teils könnte die Raufaser erneuert werden.

Das Wasser wird bis auf eine Familie (Zwischenzähler bereits eingebaut) nach Köpfen berechnet. Wenn Sie es wünschen, können auch Sie eine eigene Wasseruhr günstig einbauen lassen und so eine genaue Berechnung Ihre Wasserkosten ermöglichen.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 97 Euro ohne Wasser- und Heizkosten.

Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst verwaltet und demnach wird eine Instandhaltungsrücklage nicht angesammelt. Hier ist jeder Eigentümer „eigenverantwortlich“ und jeder einzelne Eigentümer kann für sich selbst eine eigene Rücklage bilden. Vorteil: Sie können selbst über das Geld verfügen und es bleibt auch Ihr Eigentum.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel, demnach hier sind hohe DSL-Bandbreiten garantiert.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Remscheider Ortsteil Lennep mit einen guten Bezug zum Lenneper Ortskern (ca. 800 Meter).

Die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen des Alltags sind fußläufig erreichbar. Praktisch ist für Eltern der nahe gelegene Kindergarten (ca. 300 Meter). Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 900 Meter, Haupt- und Realschule in ca. 3 Km und Gymnasium in ca. 1,9 Km.

Einkaufsmöglichkeiten sind ein Katzensprung entfernt (Lidl in 170 Meter erreichbar). Und bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 200 Meter.

Wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, dann haben Sie hier einen Vorteil. In ca. 1,5  Km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle zur A1.

Im Außenbereich gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welches von den Miteigentümern aufgeteilt wurde. Ein bestimmter Bereich steht Ihnen zur Nutzung frei, welcher rechtlich nicht der Wohnung zugeordnet ist. Der Garten ist um das Gebäude herum erreichbar.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung (2 Einheiten)
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 7
Gäste-WC: Nein (dafür 2 Bäder)
Beheizung: Gas-Etagenheizung
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Nein
Besonderheiten: Maisonette-Wohnung mit viel Platz für die große Familie
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 190,30 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1900


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: NC499.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



168.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage