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Seniorengerechte Wohnung auch als Kapitalanlage
Objekt-Nr.: TT463
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Seniorengerechte Wohnung auch als Kapitalanlage
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Seniorengerechte Wohnung auch als Kapitalanlage

Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten und stadtnahen Senioren-Residenz. Der Gebäudekomplex wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Senioren, die es so richtig gut haben möchten, als auch für Kapitalanleger als sichere Investition.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Vollgeschosse (Wohnung befindet sich im Erdgeschoss) und beherbergt insgesamt 45 Wohneinheiten. Die Flure sind angenehm weitläufig und hell, was einen Eindruck von Großzügigkeit hinterlässt. Falls Sie sich im Gebäude zu einer anderen Etage bewegen müssen, so steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung (bis Kellerbereich).

In der Mitte des Gebäudes befindet sich eine hohe Glasfassade, welche die Flure ausgiebig mit Tageslicht versorgt. Das sorgt für eine exzellente Tageslichtversorgung!

Den Bewohnern steht für die Sonnentage eine schöne Gemeinschaftsterrasse und für die Regentage ein großer Clubraum mit Küche und WCs zur Verfügung. Also passend zur Jahreszeit immer das Richtige vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Fitness-, Therapie- und Körperpflegeraum. Eine angenehme Sache.

Für die Waschgänge steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine dort zu stellen. Da das Badezimmer dieser Wohnung groß ist, besteht auch die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung unterzubringen.

Die Wohnung selbst teilt sich auf in ein Eingangsflur mit Verbindung zum Bad und zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer wiederum haben Sie Zugang zur Küche und zum Schlafraum. Für die Sonnentage steht Ihnen eine eigene Terrasse mit ca. 6 m² zur Verfügung, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.

Das Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten insgesamt 177 Euro im Monat, die nichtumlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 70 Euro im Monat. Die bisher angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 66.000 Euro.


Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund des Baujahres aus 1997 und der kontinuierlichen Renovierungsarbeiten an diesem Mehrfamilienhaus befindet sich die Bausubstanz in einem guten Zustand.

Elektro- und Wasserleitungen sind aufgrund des Baujahres in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung dieser Wohnung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage aus dem Jahre 1997.

Die Gebäudefassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, damit Ihre Heizkosten niedrig bleiben. Die Fenster dieser Wohnung sind in Holz-Ausführung mit Isolierverglasung und zusätzlich mit  Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet. Weiterhin sind alle Fenster mit Rollläden versehen.

Die Böden sind mit PVC-Belägen versehen, hier kann eine Neuverlegung ganz nach Ihrem individuellen Geschmack erfolgen. Das Badezimmer ist gefliest, der Zustand ist einwandfrei.

Die Innenwände mit Raufaser befinden sich in einem ordentlichen Zustand (außer Küche), lediglich ein Anstrich sollte nach Ihrem farblichen Geschmack erfolgen.

Die Fliesen im Bad (Boden und Wände) und der Fliesenspiegel in der Küche befinden sich in einem guten Zustand. Die Farbgebung mit hellen Creme- und Grautönen ist zeitgemäß. Weiterhin ist das Bad mit einem Kalt- und Warmwasserzähler ausgestattet, damit eine genaue Abrechnung gewährleistet ist. Die eingebaute bodengleiche Dusche ist behindertengerecht.

Die Innentüren befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Weiterhin ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage samt Türöffner ausgestattet.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und das Beste dabei: Die Kabelgebühren sind bereits im Hausgeld enthalten. Und damit nicht genug: Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, sind auch bereits die Kosten für den Winterdienst, Schneebeseitigung am Hauseingang, Hausmeister (wohnt selbst im Haus), Hausreinigung (Flur, Treppen, Aufzug, usw.) und Gartenpflege bereits im Hausgeld enthalten. Für die Bewohner also ein rundum Sorglos-Paket.


Lagebeschreibung
Eines der Besonderheiten dieser Wohnung ist die vorzügliche Lage. Gerade im hohen Alter wünscht man sich eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Geschäfte, Kaffeehäuser, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Reisebüros, Frisöre, öffentliche Verkehrsmittel, Banken, usw. in unmittelbare Nähe. Dies ist hier gewährleistet und alles ist fußläufig erreichbar!

Diese Senioren-Wohnung befindet sich in Remscheid-Zentrum in einer sehr zentralen Lage. Bis zur Allee-Straße ist es ein Katzensprung, sprich, ca. 90 Meter. Und bis zum Allee-Center ca. 320 Meter, also ein angenehmer Spaziergang.

Eine Bushaltestelle (Markt) mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe.

Und nicht zu vergessen für die warmen Tage steht Ihnen eine eigene Terrasse mit ca. 6 m² zur Verfügung, zugänglich direkt vom Wohnzimmer. Und wenn Sie lieber Gesellschaft wünschen, quasi vor Ihrer Wohnungstür steht Ihnen eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.

Für Kapitalanleger interessant: Der erzielbare Kaltmietpreis pro m² liegt bei dieser Wohnung bei 8,50 - 9,00 Euro.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Baujahr: 1997
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53 m²
Keller: Ja
Hausgeld: 177 € / Monat (inkl. Heizkosten und Sorglos-Paket)
Beheizung/Warmwasser: Gas / Heizung
Etage: Erdgeschoss
Personenaufzug: Ja
Garage/ Stellplatz: Nein
TV-Versorgung: Kabel
Terrasse: Ja
Wasch- u. Trockenraum: Ja
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1997.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: TT463.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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89.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage