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Sonnige Wohnung mit besonderer Note
Objekt-Nr.: DF409
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Objektbeschreibung
Es gibt sie noch, diese seltenen Perlen! Dieses Mehrfamilienhaus (insgesamt 3 Wohnungen) wurde im Jahre 2006 in massiv- und ökologische Bauweise errichtet und ist entsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Geschoss und teilt sich auf in 3 Schlafräume, einem großen Ess- und Wohnraum, eine Küche, ein WC und ein Badezimmer.

Der Wohn- und Essraum ist das Herzstück dieser Immobilie, genau der Raum wo Sie sich die meiste Zeit zuhause aufhalten. Hier stehen Ihnen sage und schreibe 31,5 m² zum Wohnen und Wohlfühlen zur Verfügung, inklusive offener Küche sogar 37 m². Und wenn Sie lieber eine geschlossene Küche mögen, kein Problem. Dies lässt sich mühelos realisieren.

Die Kinderzimmer sind über 10 m² und das Elternschlafzimmer ca. 13 m² groß. Stellmöglichkeiten sind aufgrund des praktischen Schnittes gut vorhanden.

Im Badezimmer stehen Ihnen eine Dusche sowie Badewanne für die Körperwäsche zur Verfügung (Fenster ist vorhanden), der WC ist räumlich getrennt.

Ein Highlight dieser Eigentumswohnung ist der Kellerraum. Warum? Dieser Kellerraum ist ca. 17 m² groß und bietet Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Und damit nicht genug, insbesondere Trockner erzeugen im Betrieb Feuchtigkeit. Für die Frischluftzufuhr sorgt ein kleines Fenster im Keller. Für Sie ein klarer Vorteil!

Sie mögen es hell und sonnig? Dann liegen Sie hier genau richtig. Das Wohnzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon mit 12 m². Hier können Sie sich den ganzen Tag auf die Sonne freuen. Und Fernblick ist auch noch inklusive. Was will man mehr?

Und damit nicht genug, ein Gemeinschaftsgarten steht Ihnen auch noch zur Verfügung. Hier können Sie auch mal eine Geburtstagsparty feiern oder einfach nur an der Sonne liegen.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Carport (direkt am Haus) zur Verfügung. Dieser ist bereits im Preis inklusive.


Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund des neueren Baujahres ist das Haus in einem Top-Zustand und ist bis November dieses Jahres noch in der gesetzlichen Gewährleistung.

Die Wände sind verputzt und geweißt, der Zustand ist einwandfrei. Hier ist kein Renovierungsbedarf vorhanden.

Die Innentüren einschließlich Zargen mit Echtholzfurnier (Buche). Der Zustand ist sehr gut.

Die Bodenbeläge der Schlafräume sind mit Laminat versehen, alle andere Räume mit Fliesen. Die Fliesen sind in einem sehr guten Zustand, das Laminat im Wohnzimmer sollte erneuert werden, in den restlichen Räumen sollte das Laminat stellenweise ausgebessert werden (leichte Fugenbildung).

Die Elektroinstallation ist aufgrund des neueren Baujahres zeitgemäß und absolut einwandfrei. Wohn- und alle Schlafzimmer mit Steckdose für SAT-Anlage versehen.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Übergabestation (befindet sich im Kellerbereich). Der Vorteil für Sie: die Wartung ist bereits in den monatlichen Abschlagszahlungen inklusive und wenn mal eine neue Station fällig ist, so wird Ihnen diese kostenlos zur Verfügung gestellt (Eigentum von EWR).

Das Dach ist aufgrund des neueren Baujahres in einem absolut einwandfreien Zustand. Die gesamte Dachfläche erhält eine Holzverschalung und ist mit einer extensiven Dachbegrünung versehen, nach dem Motto: Leben mit der Natur!

Die Erwärmung der einzelnen Räume erfolgt über Heizkörper. Und damit Sie es im Winter so richtig gemütlich haben, ist das Bad zusätzlich zum Heizkörper mit einer Fußbodenheizung sowie die restlichen Räume bis auf Flur, Küche und Gäste-WC mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Kalte Füße ade!

Alle Fenster dieser Immobilie sind isolierverglast (K=1,3) mit Kipp- und Drehbeschlägen und mit manuell gesteuerten Rollläden versehen. Die Innenfensterbänke in Marmor-Ausführung.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 310,00€ (inkl. Heizkosten und Wartung der Heizungsanlage).


Lagebeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Remscheider Ortsteil Lüttringhausen.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäuser (Neubaugebiet) und grenzt unmittelbar an eine Spielstrasse, also auch für Familien mit Kindern ideal.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 300 Meter). Über diese Haltestelle haben Sie auch Zugang zu Schulbus, auch hier interessant für Familien mit Kindern. Und wenn Sie nach Wuppertal mit dem Bus anreisen müssen, in ca. 800 Meter findet sich eine Anschlussstelle.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in ca. 700 Meter Entfernung (mehrere Supermärkte).

Kindergarten erreichen Sie in ca. 500 Meter, Grundschule in ca. 600 Meter, Hauptschule und Gymnasium in ca. 900 Meter. Und wenn es eine Gesamtschule sein soll, in ca. 300 Meter erreichen Sie den Schulbus.

Wenn Sie gerne Wandern möchten oder mit Ihrem Hund gassi gehen, in ca. 600 Meter stehen Ihnen vielfältige Wandermöglichkeiten zur Verfügung.

Sie sehen, die Infrastruktur ist optimal.

Der Balkon dieser Immobilie ist nach Süd-West ausgerichtet, eine optimale Sonnenlage. Und wenn Sie genug Sonne haben, können Sie einfach die Rollläden runter lassen.

Haustierhaltung ist in der Wohnung grundsätzlich erlaubt. Die Nachbarschaft ist gepflegt und das Miteinander funktioniert gut.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Baujahr: 2006
Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 80 m²/ ca. 26 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Hausgeld: ca. 311,00€/Monat (inkl. Heizkosten)
Balkon: Ja
Stellplatz: Ja (Carport)
Etage: 1. Geschoss
TV-Versorgung: SAT
Beheizung: Fernwärme
Balkon/Gartennutzung: Ja/Ja (Ausrichtung Süd-West)
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 112,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2006.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: DF409.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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176.200,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage