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Traum-Maisonette - verteilt auf 227 m² Wohnfläche
Objekt-Nr.: ZC617
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Traum-Maisonette - verteilt auf 227 m² Wohnfläche
Traum-Maisonette - verteilt auf 227 m² Wohnfläche
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Traum-Maisonette - verteilt auf 227 m² Wohnfläche
Traum-Maisonette - verteilt auf 227 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung
Sie suchen eine Maisonette-Wohnung mit Charme in Verbindung mit einer praktischen Raumaufteilung und mit viel, viel Platz? Und eine gemütliche Atmosphäre dazu? Da haben wir was für Sie.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1985 erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Haus mit insgesamt 4 Parteien erstreckt sich über 3 Etagen. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG und verteilt sich auf 2 Ebenen.

Im Untergeschoss begrüßt Sie eine herrlich große Diele mit Verbindung zum Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und einem riesigen Wohnzimmer.

Das Stichwort auf dieser Ebene hießt "Platz". Alle Zimmer bieten genügend Fläche, damit Sie Ihre Wohnwünsche umsetzen können, auch Gestaltungsmöglichkeiten haben Sie hier. Sie möchten Zimmer trennen oder noch offener gestalten, kein Problem, die Option ist vorhanden.
Um beim Thema Platz zu bleiben. Die Küche mit Abstellraum ist so groß, dass Sie eine große Essecke integrieren können. Das heißt für Sie, ca. 38qm nur für´s Wohnen.
Vom gerade genannten Wohnzimmer, haben Sie Zugang auf den Balkon mit herrlichen Blick in die Ferne. Auch das Badezimmer ist angenehm groß, mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Die Wohnung im DG erreichen Sie derzeit über das Treppenhaus. Ein Deckendurchbruch für eine mögliche Verbindung beider Einheiten ist vorhanden.

Auch die obere Ebene muss sich aus "Platzgründen" nicht verstecken. Hier finden Sie ca. 102qm vor.
Also nicht die typische Maisonette-Wohnung, mit kleinem Dachgeschoss. Derzeit bietet diese Ebene ein Schlafzimmer, aber auch hier können Sie mit kleinen Änderungen, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer realisieren. Vom Wohnzimmer haben Sie auch hier Zugang zum Balkon. Der Blick in die Ferne wird Sie begeistern. Hier kann mann tatsächlich die Seele baumeln lassen und einen stressigen Tag hinter sich lassen. Das Beste daran: Es ist vollkommen uneinsehbar.

Wenn gewünscht, können die zwei Wohnungen auch einzelnd veräußert werden, sprechen Sie uns einfach darauf an.

 

Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung sowie das Haus wurden kontinuierlich renoviert und befinden sich demnach in einem guten Zustand.

Alle Kunststoffenster dieser Immobilie sind 2fach wärmeisolierverglast und mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Wasserverbrauch kann aufgrund von Wasserzählern verbrauchsabhängig abgerechnet werden.

Die Wohnung weist aufgrund der guten Baukonstruktion - hier wurde ein Holzspanbeton-Schalungsstein verbaut, der sehr gute Dämmeigenschaften hat- in Verbindung mit den hochwertigen Fenstern und der massiven Bauweise, einen geringen Energie-Verbrauch vor. Der Verbrauch dieser Wohnung lt. Energieausweis liegt bei nur 98,0 kWh. Ein super Wert, der den heutigen Anforderungen stand hält. Auch die Decke zur Dachgeschosswohung wurde gedämmt.

Die Badezimmer und das Gäste-WC sind in einem ausgezeichneten Zustand. Die Farbgebung ist neutral und die Ausstattung hochwertig.

Bei den Echtholz-Innentüren - in sehr guter Qualität - ist kein Handlungsbedarf erforderlich.

Die Wände sind überwiegend mit Tapete versehen. Nachdem hier frisch tapeziert oder gestrichen wurde, werden Sie es kaum erwarten können, Ihre Möbel zu platzieren. Wenn Sie auch noch teilweise neue Oberböden verlegen, werden Sie sich sofort in Ihre neue Wohung verlieben.

Die Oberböden sind teilwiese mit einem  Fliesen-, Kork- und Teppichboden ausgestattet.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT, somit sparen Sie sich laufende Kabelgebühren.

Auch große Kellerräume stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Hier haben Sie auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschinen.

Für Ihr Fahrzeug ist auch gesorgt, hier stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die selbstverständlich im Kaufpreis inklusive sind.

Nach den kleinen genannten Schönheitsreparaturen werden Sie eine große, individuelle und erstklassige Maisonette beziehen!

Und genießen Sie diesen tollen Ausblick, er ist es Wert!

 

Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Bergisch Born und gehört zum Stadtbezirk Remscheid-Lennep.

Die Infrastruktur dieser Immobilie lässt nichts zu Wünschen übrig.

Egal ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel, alles fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 900 m Entfernung, Bus ebenfalls in 50 m.

Auch für die Kinder ist gesorgt, in nur 600 m finden Sie einen Spielplatz.

Egal ob Kindergarten oder weiterführende Schulen, im Umkreis von 0,6 bis 5 Km ist alles zu finden.

Die Lage wird immer das wichtigste Kriterium einer Immobilie bilden und hier haben Sie die Gewissheit, immer in Stadtnähe wohnen zu bleiben. Die ärztliche Versorgung und das Angebot bei der Nahversorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs haben einen immer höheren Stellenwert. Die Entwicklung zeigt, dass die Menschen immer mehr in Stadtnähe Wohnen möchten. Ein großes Plus für Sie!

Noch Fragen? Dann rufen Sie uns an...

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

 

Zusammenfassung
Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2011 (Heizung)
Zustand:  gepflegt
Wohnfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 5
Schlafräume: 3
Balkon: ja (Sonnenlage)
TV-Versorgung: SAT
Heizungsanlage: Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2011)
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Oberböden: Teppich, Kork und Fliesen
Hausgeld: 320,00€/Monat
Stellplatz: 2 Garagen
Besonderheiten: Viele Zimmer, Fernblick, großzügiger Grundriss, großer Wohnbereich
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 149,5 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1985

 

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ZC617.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



278.600,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage