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Eine echte Leistung für diesen Preis!
Objekt-Nr.: HH622
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Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus überraschen! Im wahrsten Sinne des Wortes. Das ist definitiv nichts von der "Stange", sondern wurde mit sehr viel Liebe zum Detail konzipiert und ist hohen Qualitätsansprüchen gerecht.

Die Rede ist von einem freistehenden und massiv erbauten Zweifamilienhaus (was durchaus auch als Einfamilienhaus geeignet ist) in einem Top-Zustand.

Das Gebäude wurde nach dem Krieg im Jahr 1953 neu errichtet und im Jahre 2004 "komplett" neu saniert.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist flexibel und den heutigen Bedürfnissen gerecht. Helle und große Räume vermittlen ein hervorragendes Wohnklima und laden zum verweilen ein.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche und ein Duschbad mit WC. Das große Wohn- und Esszimmer ist zusammengelegt worden, könnte jedoch wieder geteilt werden. Im Obergeschoss wiederholt sich die Raumaufteilung wie im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein vollwertiges Bad, 2-3 Schlafräume und ein bis zwei Zugänge zum Spitzboden, wo noch zwei Räume vorhanden sind.

Im Kellergeschoss befindet sich noch ein sehr großer Raum mit ca. 25 m² samt Windfang und ein WC. Des Weiteren befinden sich hier zwei Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum.

Die nutzbare Gartenfläche beläuft sich auf ca. 250 m², also viel Platz damit sich die Familie austoben kann.

Im Preis inklusive sind 3 Stellplätze, wobei eine Carport-Vorbereitung (Träger) bereits vorhanden ist, wenn gewünscht nur noch das Dach drauf.

Das Haus ist vorbereitet für zwei Familien bietet allerdings sowohl preislich als auch gestalterisch hervorragende Möglichkeiten für eine Einfamilienhaus-Nutzung.

Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört noch eine separate Terrasse.

Die Fernsehrversorgung erfolgt wahlweise über SAT oder Kabel.

Eine Einliegerwohnung kann ohne großen Aufwand realisiert werden.


Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsbeschreibung liest sich wie aus einem Bilderbuch! Alles nachfolgend Genannte wurde im Jahr 2004/2005 neu gemacht.

-Die Gebäudefassade wurde gestrahlt, verputzt und dreifach gestrichen.
-Der Keller wurde komplett neu abgedichtet.
-Im Dachbereich wurden die Sparren aufgedoppelt und das Dach komplett neu eingedeckt. Des Weiteren ist eine Wärmedämmung erfolgt (K-Wert 0,35). Im Zuge dessen wurden alle Dachrinnen sowie die Gaube komplett erneuert.
-Alle Fenster (außer Kellerbereich) wurden erneurt. Dabei wurde viel Wert auf die Wärmedämmung und Nachhaltigkeit gelegt. Die Ausführung in eine langlebige Kunststoffqualität, doppelt isolierverglast mit Stahlkern.
-Haueingangstür und Nebeneingangstüren neu
-Insgesamt befinden sich "drei" hochwertige Kaminhöfen im Haus, durchaus geeignet für Wohnraumerwärmung. Im großen Raum im Kellergeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils ein Kaminofen. Ist das nicht klasse?
-Die Heizungsanlage von Junkers als Gasbrennwerttherme mit einem 200 Liter Öko-Heißwasserspeicher Typ Cerasmart. Die Heizungsanlage ist bereits für eine Solaranlage vorbereitet (Heißwasseraufbereitung). Alle Heizkörper wurden komplett neu gemacht samt entsprechender Verrohrung.
-Die Elektrik wurde im gesamten Haus komplett erneuert. Jede Etage mit neuen Zähler, "zahlreichen" neuen Steckdosen und Schalter der Serie "Gira E2 RW hochglanz".
-Tapeten in einwandfreien Zustand, lediglich teilweise Malerarbeiten notwendig. Zustand Oberböden neuwertig.
-Jeder Wohnraum mit SAT- und Kabel-Anschluss für den TV-Genuss versehen.
-Jeder Wohnraum mit LAN-Kabel versehen (damit PC´s unkompliziert verbunden werden können).
-Beide Küchen mit integrierten Radio und entsprechenden Lautsprecher versehen.
-In allen Bädern hochwertige Design-Keramik von Antonio Citterio.
-Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von  6000 Litern für Wasserversorgung von "Waschmaschinen und Garten".
-Carportvorbereitung für drei Fahrzeuge
Das ist riesig!


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Remscheid-Zentrum.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind sowohl am Zentralpunkt als auch im Allee-Center in ca. 2 Autominuten.

Und wenn Sie einfkaufen möchten, Kaufland ist fußläufig erreichbar.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Strasse mit einer gepflegten Nachbarschaft. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäuser.

Die Ausrichtung Ihres Gartens ist Süd, also Sonnengarantie!

Der Garten lädt zum verweilen ein. Das Grundstück ist nicht hangig, sondern hervorragend eben und bietet viele Möglichkeiten. Des weiteren gehört noch eine Terrasse zum Haus, ideal um morgens den Tag mit einem vollwertigen Frühstück an der frischen Luft zu beginnen.

Lassen Sie sich überraschen und rufen Sie uns an.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.


Zusammenfassung
Immobilientyp: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr: 1953
Kernsanierung: 2004
Energieausweis: Endenergiebedarf (165,6 kWh)
Grundstücksgröße: 345 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: 103 m²
Anzahl Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
WC: 4
Stellplätze: 3 (Vorbereitung für Doppelcarport vorhanden)
Zustand: neuwertig
Befeuerung: Gastherme mit Solarvorbereitung
Böden: Überwiegend Fliesen, Schlafräume Laminat (neuwertig)
Austattungsqualität: gehoben
TV: SAT und Kabel vorhanden
Ausrichtung Garten: Süd-West
Keller: ja
Waschraum: ja
Kamin: 3 Stück
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 165,6 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1953.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HH622.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



282.600,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage