Falkenhaus Immobilien GmbH
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Familienglück... endlich Platz zum Entfalten
Objekt-Nr.: XA513
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Familienglück... endlich Platz zum Entfalten
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Familienglück... endlich Platz zum Entfalten

Objektbeschreibung
Familien aufgepasst! Dieses Reihenhaus ist ein wahres Platzwunder mit vielen Zimmern, die zudem alle gut dimensioniert sind.

Die Immobilie verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Insgesamt stehen Ihnen hier 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC zur Verfügung.

Dementsprechend sind hier alle diejenigen gefragt, die Platz für die Familie benötigen und zudem eine Gartennutzung präferieren, die nicht für viel Gartenpflege sorgt und dennoch einen gemütlichen Platz im Außenbereich ermöglicht.

Über einen Windfang kommen Sie ins Haus, wo sich auch das Gäste-WC befindet, und von hier aus in die Diele mit Zugang zum Treppenaufgang und in den Wohn- und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich dieser Immobilie ist vom Schnitt her angenehm und sorgt für ein offenes und großzügiges Wohnen.
Das Stellen von Möbeln inklusive einem großen Esstisch stellt hier keine Herausforderung da.
Vom Wohnbereich aus kommen Sie direkt auf die Terrasse bzw. auf den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist.

Auch der Küchenbereich fügt sich in den Grundriss optimal ein und daher ist auch hier viel Platz zu finden.

Der Bereich der Diele zum Wohnzimmer wurde durch die aktuellen Eigentümer separiert und kann ohne weiteres wieder zusammengelegt werden.
Somit hätten Sie nach der Entfernung der Wand die Treppe im Wohnbereich sichtbar. Hier kommt es auf Ihren Geschmack an!
Schauen Sie sich zum besseren Verständnis unseren Alternativ-Grundriss an.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und das Badezimmer.
Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet.
Eins der Zimmer verfügt über einen Balkon, der Richtung Garten zeigt. Somit besteht auch im Obergeschoss die Möglichkeit, im Außenbereich Platz zu nehmen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 34 m² verfügt über 2 Kinderzimmer und derzeit einen Waschraum.

Beide Zimmer haben eine sehr komfortable Größe und durch die bodentiefen Fensterelemente wird zudem für genügend Lichteinfall gesorgt, dies bringt einen sehr angenehmen Wohnflair mit sich.

Im Waschraum sind die Anschlüsse für eine Dusche vorhanden, sodass dieser Raum wieder umfunktioniert werden kann.

Für den Kellerersatz sorgt ein großer Abstellraum, der sich unmittelbar neben dem Hauseingang befindet.
Auch im Flurbereich findet sich noch ein kleiner Abstellraum und zudem noch das große Gartenhaus. Somit haben Sie genügend Platz für Ihre Utensilien.

Zum Haus gehört noch ein eigener Stellplatz im Freien.
Somit können Sie gemütlich in Nähe des Hauses parken, ohne lange Parkplatz-Suche.

Überzeugen Sie sich selbst, Sie werden positiv überrascht sein!


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise erbaut. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Bausubstanz in einem guten Zustand. Lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen wie tapezieren, Bodenbeläge und Fliesen fallen bei Bedarf an.

Das Dach, als Satteldachkonstruktion konzipiert und die Gaube auf der Rückseite befinden sich selbstverständlich in einem ordentlichen Zustand.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen und isoliert wurde das Dach durch die eingesetzte Zwischensparrenndämmung.
Die Dachrinnen, sowie die Fallrohre und die Gaubenverkleidung sind aus Titanzink.

Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen sind vom Baujahr und genügen vollends den heutigen technischen Herausforderungen. Hier ist kein Handlungsbedarf erforderlich.

Die Fenster in Kunststoff und weißer Farbgebung sind in einem ordentlichen Zustand.
Auf der Vorderseite des Gebäudes und im Wohnzimmer sind die Fenster aus 2000 und der Rest aus 2006.
Im kompletten Erdgeschossbereich sind Rollläden vorhanden, im Ober- und Dachgeschoss nicht. Hier gibt es heutzutage gute Verdunkelungsrollos für den Innenbereich.

Die Innentüren sind bis auf geringe Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage (Baujahr 2000). Die Warmwasserversorgung erfolgt im Badezimmer über die Heizungsanlage und in der Küche über Untertischgerät. Der Kessel der Heizungsanlage wurde erst vor einigen Monaten ausgetauscht.

Die Böden sind in allen Stockwerken in Massivbauweise. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Fliesen sind bis auf geringe Gebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen aus dem Baujahr versehen, die Küche wurde nachträglich neu gefliest.

Die Innenwände sind mit diversen Tapeten ausgestattet. Durch eine Neuverlegung könnten Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note verleihen.
Die Fassade ist mit einem mineralischen Putz versehen und im Obergeschoss (Eingangsseite) mit Holz verkleidet.
Aufgrund der zum Baujahr bereits vorhandenen Wärmeschutzverordnung ist die Fassade gedämmt. Dies macht sich natürlich im geringeren Verbrauch deutlich und dies wird durch den guten Wert im Energieausweis untermauert.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel oder DVB-T und DSL ist vorhanden.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Wuppertal-Ronsdorf, inmitten einer gepflegten und freundlichen Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.

Die Infrastruktur ist optimal. Gerade für Eltern mit Kleinkindern sind kurze Fußwege vorteilhaft! In ca. 1,1 km erreichen Sie die nächstgelegene Grundschule und bis zum Kindergarten sind es nur ca. 1,8 km. Weiterhin interessant für Familien mit Kindern ist die Tatsache, dass sich das Haus an einer Spielstraße befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie mit einem kurzen Spaziergang erledigen (ca. 1,3 km).

Und wenn Sie doch mal auf den Bus angewiesen sind, in ca. 0,06 km werden Sie fündig.

Für weitere Entfernungsangaben können Sie gerne unser Exposee in Digitalform anfordern.

Diese Immobilie bietet im Außenbereich angenehme Freizeitmöglichkeiten. Die Sonnenpositionierung des Gartenbereichs und des Balkons ist Süd-West.

Angenehm ist die Terrassen-Zugänglichkeit direkt vom Wohnzimmer aus. Gerade, wenn Sie spontan draußen frühstücken oder abends mal draußen ein Glas Rotwein trinken möchten bzw. einfach um den Tag ausklingen zu lassen.

Was dieses Erlebnis noch abrundet, ist die Ruhe auf Ihren Garten. Hier geht der Wunsch »zentral & ruhig« in Erfüllung.

Ein Gartenhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 12 m² ist bereits vorhanden, damit Sie Ihre Gartengeräte oder sonstige Utensilien unterbringen können. Der Garten ist gepflegt, einladend und pflegeleicht.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt und als Wirtschafts-, Bildungs-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist die siebzehntgrößte Stadt Deutschlands und eines der Oberzentren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Rund 350.000 Einwohner und die Besucher der Stadt genießen ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 124 m²
Nutzfläche: 6 m²
Grundstücksgröße: 61 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 6
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Waschraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse, Garten und Balkon
Besonderheiten: Viele Zimmer, gute Lage, großzüiger Grundriss, großer Wohnbereich
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 105,4 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 2000; Energieeffizienzklasse: D.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: XA513.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



248.200,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage