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Klasse aufgeteilte Doppelhaushälfte
Objekt-Nr.: NV746
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Objektbeschreibung
Sie stellen Ansprüche an die Lage? Hier sind Sie richtig.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit über ca. 180 m² Wohnfläche und  65 m²  Nutzfläche bietet viele Highlights. Es hat alles zu bieten, was heutzutage gewünscht ist.

-Eine ruhige und dennoch zentrale Lage,
-Solide Bauweise,
-Viel Platz zum Wohnen aufgrund großer Räume,
-Ausreichend Platz für die Kinder durch großzügige Kinderzimmer, 
-Ein großer Bereich zum Arbeiten, im voll ausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele mit geschlossener Treppe zum Keller, die Platz zum Stellen bietet. Von der Diele aus betreten Sie das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang auf die uneinsehbare Terrasse.

Das Wohnzimmer ist in offener Bauweise vom Esszimmer getrennt, dadurch kommt die Großzügigkeit des Raumes richtig zum Ausdruck.
Auch das Esszimmer verfügt über eine eigene Terrasse. (Südwestlage).
Durch die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer kann das Wohnzimmer als solches auch voll genutzt werden. Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.

Im 1.Obergeschoss erwarten sie vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Badezimmer, mit Tageslichtfenster, Eckbadewanne und Dusche. Die Räumlichkeiten werden ebenfalls über eine elegante Diele erreicht. Diese Ebene verfügt über drei Schlafzimmer und einem zusätzlichen Ankleidezimmer, das selbstverständlich auch alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Schauen Sie sich dazu unseren Alternativ-Grundriss an.

Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett eigenständige Wohnetage mit einem separaten Badezimmer (Wanne, Dusche).  Zusätzlich ist diese Ebene mit einem sehr großen Wohnraum ausgestattet, inkl. vorbereiteter Anschlüsse für einen späteren möglichen Kücheneinbau, und einen separatem Schlafraum, den man auch als Abstellraum oder Arbeitsraum nutzen kann.
Die sichtbaren Dachsparren verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Flair.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier ohne Weiteres Hobby- und Gästeräume zusätzlich zu Kellerräumen einrichten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Garage kann realisiert werden. Die Außenanlagen sind gepflegt und die Wohnlage spricht für sich. Hierzu mehr unter »Lagebeschreibung«.

 

Ausstattungsbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 2000 in Massivbauweise erstellt und befindet sich aufgrund des Baujahres, der Baukonstruktion und laufender Investitionen in einem
neuwertigen Zustand. Die tragenden Außenwände sind aus Porenbeton (Ytong) und mit einer Trennfuge zum Nachbarn versehen.

Durch die hohe Dämmeigenschaft des Porenbetons in Verbindung mit einem mineralischen Außenputz auf der Fassade ist eine zusätzliche Wärmedämmung nicht erforderlich.
 
Sowohl die Decken dieser Immobilie als auch die Kellerwände und Treppen sind durchweg aus Stahlbeton.

Alle Oberböden im gesamten Erdgeschoss wie auch die Treppenstufen und das Dachgeschoss sind mit zeitlosen Fliesen versehen.  Die Böden und Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat verlegt. Im Obergeschoss sticht das wunderschöne, elegant geschwungene, handgeschmiedete Treppengeländer aus schwarzem Eisen ins Auge.
 
Das Dach ist gedämmt (vollisoliert) und aufgrund des Baujahres in einem einwandfreien Zustand.

Die Fenster sind in 2facher-Isolierverglasung (stegfreie Bauweise) der Firma WERU (Kunststoffausführung). Im gesamten Haus sind elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden (außer in den Badezimmern und Dachflächenfenster). Einige Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was für ein helles Wohnklima sorgt.
 
Die Innentüren sind alle einheitlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) in Verbindung mit einer sparsamen Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird über die Heizung gewonnen. Außerdem sorgen die Sonnenkollektoren auf dem Dach für zusätzliches Warmwasser. Der Heizraum befindet sich im Dachgeschoss.
 
Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr 2001 und entspricht voll den heutigen Anforderungen. (Busch & Jäger). Jede Etage ist mit einem eigenen Leitungsstrang ausgestattet und Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. Praktisch für den Alltag oder einer späteren Trennung der Etagen.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde erst dieses Jahr vollendet.

Der Hausanschluss ist im Keller. Der ca. 63 m² große Keller bietet ihnen viel Platz für Ihre persönliche Endfaltung.
.
Diese Doppelhaushälfte hat in puncto Platz, Lage, und Flexibilität außergewöhnlich viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst!

 

Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage heißt es so schön.
Das finden Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes!

Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft?  
Quasi vor der Haustür haben Sie verschiedene Wandermöglichkeiten.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im Leverkusener Ortsteil Meckhofen.
 
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von einem ganz besonderen Wohnflair.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist wie bereits erwähnt die Flexibilität und die
Großzügigkeit in der Innennutzung.

Diese Eigenschaften setzen sich auch im Außenbereich hervorragend fort. Die Terrasse sowie auch der Garten dieser Immobilie sind sonnenmäßig sehr vorteilhaft positioniert. Hier haben Sie eine hervorragende Süd-West-Ausrichtung. Der große Vorteil ist, dass Sie über zwei Terrassen verfügen und sich somit die Schatten- bzw. Sonnenseite aussuchen können. Die gesamte Gartenfläche ist vollkommen eben und daher sehr gut nutzbar. Platz ist auch im ausreichenden Maß für Kinder da, hier können Sie ohne weiteres Spielgeräte aufstellen.
 
Sogar eine Dachterrasse wäre noch möglich!
Falls Sie mit den Gedanken spielen, eine Garage zu realisieren, können Sie von
einem der Schlafzimmer direkt aufs Garagendach bzw. Dachterrasse gelangen. Dies wurde bereits in den Planungen berücksichtigt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 200 Meter).

Auch für Kinder ist gesorgt, in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Spielplätze. Einige Kindergärten und eine Grundschule erreichen Sie in ca. 0,5 km Entfernung.
Alle anderen weiterführenden Schulen erreichen Sie im Radius von ca. 3 bis 5 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 1,5 km, und wenn
der Einkauf etwas ausgedehnter sein soll, in ca. 2-3 km erreichen Sie die Stadtmitte von Schlebusch.

Meckhofen ist inmitten einer wunderschönen Natur entstanden und bietet eine ideale Kombination zwischen naturverbundenem und zentralem Wohnen mit einem guten Bezug zum Stadtleben.



Zusammenfassung
Objekttyp: DHH
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 65 m²
Grundstücksgröße: 363 m²
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 7
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Stellplätze
Beheizung: Gas-Fußbodenheizung
TV-Versorgung: SAT & Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Garten & zwei Terrassen
Besonderheiten: 3 Badezimmer, sehr gut aufgeteilt, sehr viel Platz, sehr gute Lage
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 77,4 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 2001

 

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: NV746.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



372.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage