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Repräsentativ und extravagant... Wohnen in Traumlage
Objekt-Nr.: YR123
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Repräsentativ und extravagant... Wohnen in Traumlage
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Repräsentativ und extravagant... Wohnen in Traumlage
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Repräsentativ und extravagant... Wohnen in Traumlage

Objektbeschreibung
Wenn Sie in einer Traumlage von Remscheid leben & wohnen möchten, dann haben wir die richtige Adresse für Sie.

Dieses Haus besticht durch Lage, Schnitt, Größe und einer idealen Positionierung. Mehr zur Mikrolage des Hauses, finden Sie unter der Rubrik "Lagebeschreibung".

Bereits die Lage und die Außenansicht wecken das Interesse auf diese Immobilie. Auch im Inneren des Hauses setzt sich dieses Gefühl zwischen Idylle und hochwertigem Wohnen fort.

In dieser Immobilie finden sich mehrere Plätze, die zu Ihrem Lieblingsaufenthalt avancieren können.

Allein das übergroße Wohnzimmer, mit unverbaubaren Blick ins Grüne, in Kombination mit dem XXL-Fenster und angrenzenden Kamin, heben einige Alleinstellungsmerkmale dieser Immobilie hervor. Wenn Sie zudem vom Wohnzimmer aus auf Ihr "Außenschwimmbad" blicken, können Sie erahnen, über welche Immobilien-Art hier die Rede ist.

Diese Großzügigkeit der Raumgrößen - wir sprechen hier über 327 m² Wohnfläche - setzt sich im gesamten Haus fort.

Nachfolgend etwas zur Aufteilung des Hauses:

Beim Betreten erreichen Sie eine sehr große Diele.
Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zu den Übrigen Schlaf- und Wohnräumen, Küche und zum Keller.

Was für Wohnkomfort sorgt, ist die komplette Abtrennung der Schlaf- zu den Wohnräumen. Die Schlafräume erreichen Sie über einen separaten Trakt, der ebenfalls ein Baderaum beherbergt. Beide Schlafräume verfügen über reichlich Platz. Ein Schlafraum ist mit Balkon und begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und das andere hat zwei Fenster an zwei verschiedenen Wandseiten, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten.

Die Küche ist derzeit vom Essraum durch eine nicht tragende Wand separiert.
Sie könnten daher, die Küche in den Essraum integrieren und hätten einen großen und hellen Koch- und Essbereich. Vom Essraum aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.

Angrenzend finden Sie den bereits angesprochene Wohnraum, mit ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Zum Abschluss finden Sie im Erdgeschoss einen weiteren Raum, den Sie je nach Bedarf als Arbeits-, Ess- oder Kinderschlafraum nutzen können. Ihre Ideen sind gefragt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine elegante Wendeltreppe, die ideal und ohne Platzverluste gesetzt wurde. Es erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Baderaum.
Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie die Loggia, die einen Traumblick in die Ferne ermöglicht.

Wie bereits beschrieben, ist das Haus komplett unterkellert.
Ein Teil des Untergeschosses beinhaltet Wohnfläche und der Rest besteht aus einem Wellness-, Wasch- und Trockenraum und Kellerräume.
Die Wohnfläche im Untergeschoss besteht aus drei weiteren Wohnräumen inklusive Badezimmer. Die Wohnräume können sowohl als Kinderschlaf-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden.
Vom Wohnraum im Kellergeschoss kommen Sie ebenfalls seitlich in den Garten.

Der Kellerbereich bietet eine Sauna zum Entspannen, einen großen Wasch- und den Heizraum.

Zum Haus gehört eine überlange und breite Garage mit ca. 70 m², wo mindestens 4 Fahrzeuge Platz finden. Damit Sie es praktisch haben, ist das Tor elektrisch bedienbar. Weiterhin ist ein Wasseranschluss sowie ein Heizkörper für die Wintermonate vorhanden.
Das Flachdach der Garage ist teilweise undicht und sollte daher neu abgedichtet werden.

Hier finden Sie eine Immobilie vor, die Seltenheitscharakter bietet. Überzeugen Sie sich selbst, wir erwarten Sie gerne!


Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise im Bungalow-Stil erstellt.
Ende der 80er wurde ein Teil des Dachgeschosses als Wohnraum ausgebaut. Das Haus ist unterkellert und dieser Bereich teilt sich in weitere Wohn- und Kellerräume auf.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage aus 1999. Die Warmwasserversorgung erfolgt ausschließlich über die Heizungsanlage (keine Durchlauferhitzer), um unnötige Wasser- und Energieverluste zu vermeiden.

Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Eine Isolierung der Dachfläche hat bereits stattgefunden.

Die Gebäudefassade ist mit einem hellen und zeitlosen Klinkerstein verkleidet, der für zusätzlichen Isolierschutz sorgt.

Die Bauart der Decken ist aus Stahlbeton, sowohl die Decke zum Kellergeschoss wie auch die über dem Wohngeschoss. Auch die Außen- wie die Kellertreppe sind aus Stahlbeton.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgelegt. Im Erdgeschoss variiert es zwischen Parkett und Fliesen und im Dachgeschoss bzw. Keller liegt Teppichboden. Die Badezimmer sind selbstverständlich gefliest und entsprechen der Farbgebung nach, dem Baujahr der Immobilie.

Die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr des Hauses. Im Dachgeschoss wurden im Zuge des Ausbaus neue Leitungen gelegt.

Alle Fenster der Immobilie sind isolierverglast (außer ein Fenster im Keller) und mit Holzrahmen versehen. Teilweise wurden die Fensterscheiben ausgetauscht.

Die Fenster im Erdgeschoss und im Wohnbereich des Untergeschosses sind alle mit Rollläden versehen, die elektrisch zu bedienen sind.

Die Innenwände wie auch die Oberböden bedürfen einer Renovierung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Dieses Haus wird, nachdem Sie die Renovierungen nach ihrem Gusto durchgeführt haben, zu einem wahren Schmuckstück mit vielen Alleinstellungsmerkmalen.

Immobilien dieser Klasse sind wirklich eine Rarität und äußerst schwer zu finden.
Hier kommen die Kunden in Frage, die sich in wirklich guten Lagen ein neues Zuhause wünschen und auf der Suche nach dem gewissen "Etwas" sind.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sie sich selbst, es lohnt sich.


Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage, so heißt es oftmals, trifft jedoch nicht immer zu.
Hier ist es keine Plattitüde, sondern entspricht der Realität.

Der große Vorteil dieser Immobilie ist, dass es sich in einer sehr guten Lage befindet, inmitten einer guten Nachbarschaft und einer sehr lockeren Bebauung mit viel Platz zu allen Seiten.
Ein weiterer großer Vorteil besteht darin, dass die Immobilie ideal zur Sonne positioniert und vollkommen uneinsehbar ist.
Sie können im Garten verweilen, schwimmen und Ihre Grillabende mit Freunden genießen umgeben von Natur und weitab von Nachbargebäuden, wo Ihre Privatsphäre vollends gewährleistet ist.
Auch der unverbaubare Fernblick in die Natur kann Ihnen keiner mehr nehmen, da es sich um eine bereits gewachsene und gefragte Wohnlage handelt. Genießen Sie einfach den Fernblick über die Berge auf Ihrer Terrasse bzw. Loggia. Sie werden begeistert sein.
Übrigens, um die Gemütlichkeit auf Ihrer Terrasse noch mehr hervorzuheben, steht Ihnen ein Innen- und Außenkamin für nostalgische Momente zur Verfügung.

Das Schwimmbad ist funktional und mit einer elektrisch zu bedienenden rollbaren Jalousie ausgestattet.
Nur das enthaltene Wasser sollte entfernt und das Becken neu aufgefüllt werden.
In Verbindung mit dem herrlichen Garten und der wundervollen Umgebung können Sie jeden Tag ein Hauch von Urlaub genießen.

Quasi vor der Tür haben Sie diverse Wandermöglichkeiten, sodass es interessant für Jogger, Wanderer, Hundebesitzer oder einfach Naturliebhaber ist.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und nur durch Eigentümer oder Besucher befahrenen Nebenstraße (keine Durchfahrtsstraße), mit einer Grundstücksgröße von 1.522 m² im Remscheider Ortsteil Reinshagen.
Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und zeugt von einem ganz besonderen Flair.

Trotz der ruhigen und Naturnahen Lage, kann sich die Infrastruktur sehen lassen.

Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in ca. 1,5 Km und eine Grundschule ist nur ca. 1 Km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung zu Genüge. Beispielsweise den nächsten Rewe-Markt, erreichbar in nur ca. 2,2 Km.

Für weitere Entfernungsangaben können Sie gerne unser Exposee in Digitalform anfordern.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 327
Nutzfläche: 150
Grundstücksgröße: 1.522
Zustand: Renovierungsbedürftig
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze / Garagen: Große Garage und Stellplätze
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse, Balkon und Garten
Besonderheiten: Sehr gute Lage, überdurchschnittlich großes Bungalow, Schwimmbad, Wunderschöner Garten mit super Ausblick und uneinsehbar
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 120,2 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Öl; Baujahr: 1965; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: YR123.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



549.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage