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Vortreffliche Lage, optimale Qualität
Objekt-Nr.: XN966
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Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine vielseitige Immobilie vor, die über ca. 205 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt und viele Vorzüge zu bieten hat. 
Diese Immobilie hat das zu bieten, was heutzutage gewünscht ist. Viel Platz zum Wohnen, aufgrund großer Räume, viel Platz für die Kinder, aufgrund großzügiger Kinderzimmer und viel Platz zum Arbeiten, aufgrund des ausgebauten Untergeschosses mit separatem Zugang.

Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele, von der Diele aus betreten Sie das Gäste-WC, die Küche und das sehr große Wohnzimmer mit Zugang auf die herrliche und uneinsehbare Sonnenterrasse. Aufgrund der sehr großen Küche mit vorhandenem Esszimmer kann das Wohnzimmer auch als solches genutzt werden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut ausgestattetes Badezimmer, mit Fenster Badewanne und Dusche. Ein sehr großes Schlafzimmer, das teilweise mit Schrägen ausgestattet ist, aber das Stellen von großen Schränken nicht stört. Auch das Kinderzimmer auf dieser Etage ist übergroß. Nach Bedarf kann das Kinderzimmer geteilt werden (siehe Grundriss-Alternative).

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ebenfalls ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können sich hier ohne weiteres eine zusätzliche Wohnebene realisieren. Im Waschraum liegen bereits die Anschlüsse, um eine Küche anschließen zu können, eine weitere Toilette ist hier bereits vorhanden und die Anschlüsse um sich eine Dusche einbauen zu lassen, liegen auch vor.
Zudem finden Sie hier derzeit ein »Partyraum« vor, dass mit einer Theke und einem Wohnbereich ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer mit separatem Zugang ist hier auch vorhanden. Ideal ist dieser Bereich für Selbstständige die Kunden empfangen. Aber auch für diejenigen, die immer schon den Wunsch nach einem eigenen »Heimkino« hatten, kommen hier zum Zug.
Auch eine überlange Garage mit Geräteschuppen ist vorhanden, die über einen zusätzlichen Zugang verfügt.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und die Wohnlage spricht für sich, hierzu später mehr unter »Lagebeschreibung«.



Ausstattungsbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) wurde 1994 in Massivbauweise erstellt und befindet sich aufgrund des Baujahres, der Baukonstruktion und laufender Investitionen in einem neuwertigen Zustand.

Die tragenden Außenwände sind aus Kalksandstein und mit einer Trennfuge zum Nachbarn versehen. Auch ist die Außenwand mit einer Wärmedämmung und einem gebrannten und schönen Klinkerstein ausgestattet.

Die Decken sind alle aus Stahlbeton und mit Echtholz und zusätzlicher Dämmung ausgestattet.

Die Oberböden sind teilweise mit Granit und überwiegend mit hellen und zeitlosen Fliesen versehen.

Sämtliche Innenwände sind nichttragend und bestehen aus ca. 10 cm Vollgips, die überwiegend mit Tapete versehen sind.

Das Dach ist isoliert und aufgrund des Baujahres in einem einwandfreien Zustand.
 
Die Fenster sind in 2-fach - Isolierverglasung und in Kunststoffausführung. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und im Wohnzimmer elektrisch zu bedienen. Einige Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgen für ein helles Wohnklima.

Die Innentüren in weißer Farbgebung und sind etagenweise einheitlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wie auch die Warmwasserversorgung. Kalte Füße gehören der Vergangenheit an, dafür sorgt die sparsame Fußbodenheizung, die sich vom Erd- bis ins Dachgeschoss erstreckt. Im Keller sind Heizkörper vorhanden.

Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr und entspricht den heutigen Anforderungen.

Was ist in den letzten Jahren geschehen!

1995 wurde die Terrasse erweitert. Durch diese Erweiterung konnte die Nutzfläche im UG vergrößert werden.

Die Dachgaube und die Ortgänge wurden 2010 verschiefert und im Zuge dessen neu gedämmt (Gaube).

Die Terrasse wurde 2010 mit Granit verlegt.

Im Keller wurde 2011 ein neues Gäste-WC realisiert, inkl. neuem Schrank für die Waschmaschine und der Echtholzdecke mit 5cm Styropor.

Der Kellerzugang wurde 2011 mit einer Überdachung ausgestattet.

Die Garage wurde ende 2012 verputzt, gestrichen und mit einem elektrischen Garagentor versehen.

Das Badezimmer bekam 2012 eine neue Dusche und komplett neue Möbel.

2013 wurde die komplette Gartenseite im UG isoliert und neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde die Treppe zum Garten mit einer »Leuchtfarbe« gestrichen, die abends für mehr Sicherheit sorgt.

Sie merken schon, hier hat man sich »gekümmert«
Überzeugen Sie sich selbst!



Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage heißt es so schön. Das finden Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im Remscheider Ortsteil Lennep. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von einem ganz besonderen Wohnflair.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist wie bereits erwähnt die Flexibilität und die Großzügigkeit in der Innennutzung. Diese Eigenschaften setzen sich auch im Außenbereich hervorragend fort.

Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft? Quasi vor der Haustür haben Sie verschiedene Wandermöglichkeiten. Interessant für Jogger, Wanderer, Hundebesitzer oder einfach Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 50 Meter).

Einen Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in ca. 0,1 km. Weiterführende Schulen erreichen Sie ebenfalls in ca. 0,2 km.

Auch für Kinder ist gesorgt, in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spielplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 0,2 km, und wenn der Einkauf etwas ausgedehnter sein soll, in ca. 2-3 km erreichen Sie die Stadtmitte.

Auch für diejenigen, die sich im Winter gerne mal einen Saunagang gönnen, ist das H2O fußläufig zu erreichen.

Die Terrasse dieser Immobilie ist sonnenmäßig sehr vorteilhaft positioniert. Hier haben Sie eine hervorragende Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet auch Platz für Spielgeräte.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.
Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.



Zusammenfassung
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Keller: Ja (komplett)
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 341 m²
Zimmer: 6
Garagen / Stellplätze: 1 / 1
Zustand: neuwertig
Beheizung: Gas-Zentral (Fußbodenheizung)
TV-Versorgung / DSL: SAT / Ja
Ausrichtung: Süd-West
Besonderheiten:
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1994



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: XN966.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



335.800,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage