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Warum zahlen Sie Miete? Ihre neue Immobilie erwartet Sie!
Objekt-Nr.: EH294
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Warum zahlen Sie Miete? Ihre neue Immobilie erwartet Sie!
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wird auch sicherlich Ihr Herz höher schlagen lassen.
Geeignet ist es sowohl für Alleinstehende, Paare oder für Familien mit einem Kind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² (ohne anrechenbare Terrasse 75 m²) ist gut aufgeteilt.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafräume, 1 Essraum, 1 Küche, 1 großzügiger Wohnraum und ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung. Letzterer kann auch als Abstellraum genutzt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Räume.

Für Alleinstehende oder Paare mit dem Wunsch nach einem größeren Wohnraum besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand den vorhandenen Elternschlafraum dem Wohnraum zuzuschlagen. Dadurch ergibt sich ein attraktiver und großzügiger Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Details dazu können Sie dem beiliegenden Alternativgrundriss entnehmen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Dieses ist vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt.
Die diesem Reihenmittelhaus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 107 m². Die nutzbare Garten- und Terrassenfläche beträgt ca. 32 m². Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt ”Lagebeschreibung”.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 364,00 EUR im Monat (exklusive Heizkosten). Die derzeit angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 313.316,00 EUR (Stand 31.12.16).

Ein besonderes Highlight ist die Garage unterm Haus mit elektrisch betriebenem Tor.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf einer Etage. Unter dem Haus befindet sich die großzügige Garage. Der Zugang zum Wohnraum erfolgt über eine Außentreppe.

Das Dach wurde in 2007 saniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Elektroinstallationen sind aus dem Erstellungsjahr.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Heizkörper. Das ist wartungsarm, sauber und spart Platz, den Sie für sich nutzen können.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und wurden im Jahre 2001 eingebaut.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und werden manuell betrieben.
In der Küche versorgt eine Lichtkuppel den Raum von oben angenehm mit Tageslicht.

Die Bodenbeläge sind in diversen Ausführungen (Teppich und PVC) und weisen entsprechende Gebrauchsspuren auf. Hier empfehlen wir eine Neuverlegung ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Fliesen stammen ebenfalls aus dem Erstellungsjahr der Immobilie und sollten erneuert werden.

Die Wandbeläge sind älteren Baujahres und verbraucht. Lassen Sie hier Ihre eigene Note einfließen und gestalten Sie die Räume nach Ihrem Geschmack. Schließlich ist es Ihr neues Zuhause.

Die Innentüren weisen lediglich geringe Alltagsgebrauchsspuren auf. Der Wechsel auf Türen mit Glasausschnitten würde die Räume zusätzlich mit mehr Tageslicht versorgen.

Der Kabelanschluss für die TV-Versorgung (Grundgebühr bereits im Hausgeld enthalten) sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten. Alternativ steht auch ein Satellitenanschluss zur Verfügung.


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd inmitten einer gepflegten Nachbarschaft an einer Sackgasse. Hier können Kinder auch mal gefahrlos draußen vor dem Haus spielen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 32 m² nutzbare Garten- und Terrassenfläche.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen oder Ihrem Kind Spielmöglichkeiten anbieten.

Der Garten- und Terrassenbereich ist optimal blickgeschützt und gewährleistet so Ihre Privatsphäre. Von der Straße erreichen Sie den Zugang zum Haus über eine Außentreppe. Nachdem Sie das kleine Tor passiert haben, befinden Sie sich in Ihrem Garten- und Terrassenbereich, unmittelbar von Ihrem Hauseingang.

Schon von hier aus bietet sich Ihnen ein freier Blick in die Weite des Umlandes.

Die Gartenfläche mit Rasenfläche ist pflegeleicht.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 400 Meter, einen Kindergarten in ca. 200 Meter und Sekundärschulen in ca. 750 Meter. Die Bushaltestelle liegt in ca. 200 Meter Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist hervorragend.
Das Zentrum von Remscheid-Süd (Handweiser) mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 1,5 km. Bis zur Innenstadt sind es ca. 3,6 km.

Quasi vor der Haustür können Sie Spaziergänge im Naturschutzgebiet unternehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Das Zentrum Remscheids bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Grundstücksgröße: ca. 107 m²
Zustand: Renovierungsbedarf
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 1
Beheizung: Fernwärme
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Nein
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Nein
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: EH294.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



124.300,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage