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Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen!
Objekt-Nr.: YU228
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Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen!
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Objektbeschreibung
Dieses Haus ist eine wirkliche Rarität. Angefangen von der Wohnfläche, üppige 180qm bis zur Aufteilung und der tollen Ausstattung. Sie werden begeistert sein!

Diese Reihenendhaus wurde 1980 in Massivbauweise erstellt und bringt technische Voraussetzungen mit, die erst seit einigen Jahren zwingend erforderlich sind.
Das Haus ist vollkommen wärmegedämmt, das bedeutet die Fassade sowie auch das Dachgeschoss.

Nachdem Sie das Haus betreten, wird Ihnen sofort deutlich, dass diese Immobilie ganz und gar nicht dem typischen Reihenhaus entspricht!

Fangen wir im Erdgeschoss an.

Allein das Wohn- und Esszimmer lässt Ihre Herzen höher schlagen. Sehr viel Platz, Licht und ein Blick zum genießen, machen das Wohnen zu einem echten Genuss.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Das ist ein schönes Plätzchen um nach einem stressigen Arbeitstag richtig entspannen zu können. Umgeben von viel Grün und einem kleinen Teich -dennoch pflegeleicht-, mit Sonnengarantie und dazu noch uneinsehbar!

Die Küche ist durch eine nicht durchgehende Wand vom Esszimmer getrennt, also ist der Weg zum Esstisch sehr kurz und der Wohnraum optisch sehr schön aufgeteilt.

Das Gäste-WC ist mit Bisazza-Fliesen und einem Fenster ausgestattet. Kein herkömmliches Gäste-WC!

Das erwartet Sie im Obergeschoss!

Ich verrate Ihnen nicht zu viel, aber das Badezimmer wird Sie beeindrucken! Die Aufteilung ist optimal, die Ausstattung ist extravagant und die Größe einfach "grandios".  Überzeugen Sie sich einfach!

Zusätzlich finden Sie auf der Etage zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Nicht zu vergessen das Bügelzimmer, Sie lesen richtig, das sind die kleinen Extras die Freude bereiten.

Das Dachgeschoss ist ein Raumwunder mit hohen Decken für ein angenehmes Wohngefühl. Wie im ganzen Haus haben Sie natürlich auch hier viel Platz. Sie können den Raum als Schlaf-, Kinderzimmer- oder auch sehr gut als Freizeitraum nutzen. Sie entscheiden!

Auch eine Terrasse erwartet Sie im Dachgeschoss.
Es ist nicht nur die "Dachterrasse"! Der Blick, das Licht und die Gemütlichkeit, sorgen für erholsame Momente. Etwas für Sonnenanbeter!


Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet genügend Fläche für Ihre Utensilien. Im Keller finden Sie zusätzlich ein zweites Gäste-WC, sowie den Wasch- und Heizungsraum.

Alle Holzfenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und mit Rollladen ausgestattet.

Die Elektroinstallation entspricht den heutigen Anforderungen.
Die Fensteranzahl in allen Räumen und das Format, sorgen dafür das dieses Haus lichtdurchflutet wird.

Die Oberböden vom Erd- bis zum Dachgeschoss sind mit einem einheitlichen und hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ihre Augen werden sich bei Ihnen bedanken, keine "Villa Kunterbunt" sondern alles sehr homogen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC im EG sind in einem ausgezeichneten Zustand. Die Farbgebung ist neutral und die Ausstattung ist wie bereits erwähnt sehr hochwertig.

Bei den Innentüren ist kein weiterer Handlungsbedarf erforderlich.

Die Wände sind in einem sehr guten und sauberen Zustand. Handlungsbedarf wäre nur notwendig, wenn Ihnen die Farbgebung nicht zusagt.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabelfernsehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Darüber hinaus ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet! Die technische Ausstattung ist wie o.g. sehr gut. Nicht nur wegen der Dämmung des Gebäudes, der hochwertigen Holzfenster und der Fußbodenheizung. Das Haus verfügt seit der Erstellung über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Für Ihr Fahrzeug ist auch gesorgt, hier steht Ihnen ein TG-Stellplatz zur Verfügung (im Preis inkl.).

Diese überaus hochwertige Immobilie ist einzugsfertig!

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist es Wert!


Lagebeschreibung
Wer es ruhig haben möchte und dennoch zentral, trifft hier die richtige Wahl.

Diese Immobilie befindet sich im Leverkusener Ortsteil Fettehenne, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.

Unmittelbar vor dem Haus finden Sie Spielplätze und Grünanlagen ohne Autoverkehr. Hier können sich Kinder noch richtig austoben.

Ein Kindergarten sowie eine Real-, Haupt- und Grundschule als auch ein Gymnasium befinden sich in einem Entfernungsradius von ca. 1-4 km.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisöre und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ca. 3-5 Minuten. Und das alles ohne Auto, herrlich!

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in ca. 500 Meter Entfernung.

Und wenn Sie mal gerne wandern möchten, bitte schön, in ca. 300 Meter Entfernung können Sie loslegen. Auch Jogger kommen voll auf Ihre Kosten, in direkter Umgebung erreichen Sie den Ophovener Weiher.

Leverkusen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenhaus
Baujahr: 1980
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 65 m²
Grundstücksgröße: 121
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Stellplatz
Beheizung: Gas
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse
Besonderheiten: Sehr individuell, viel Platz, ruhige Lage, Fußbodenheizung
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarf: 159,4 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1980



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: YU228.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



316.200,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage