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Zeit für was Besonderes!
Objekt-Nr.: LW307
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Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine Immobilie, wo das Wohnen so richtig Spaß macht! Schließlich vereinen sich hier diverse Faktoren, welche man selten gemeinsam vereint in einer anderen Immobilie findet.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erbaut und als Haus im Haus konzipiert. Die Gebäude- und Grundstücksaufteilung ist nach WEG realisiert worden.

Allein die Zufahrt zum groß dimensionierten Hof wirkt und ist repräsentativ. Hier können Fahrzeuge problemlos rangieren und auch für Gäste ist genug Fläche vorhanden. Auch für Kinder zum Fahrradfahren oder Spielen geeignet.
Direkt neben dem Haus finden Sie Ihre Garage mit einer Größe von ca. 6 x 3 Meter. Davor steht Ihnen noch ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.

Das Haus weist einen modernen und praktischen Grundriss auf. Im Erdgeschoss werden Sie von einer großzügigen und hellen Diele begrüßt. Hier findet sich auch ein Gäste-WC. Das Highlight stellt allerdings das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche dar. Hier macht das Leben so richtig Spaß. Und wenn es Ihnen danach ist, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre Sonnenterrasse mit Südausrichtung.

Das Obergeschoss teilt sich zurzeit in zwei große Schlafräume und einem gut ausgestatteten Badezimmer inkl. Wanne und Dusche auf. Der Elternschlafraum ist so großräumig, dass es in der Mitte mit einer Leichtbauwand zweigeteilt wurde (ein Schlafraum in Verbindung mit einem großen begehbaren Kleiderschrank). Das Besondere ist hier die Flexibilität: wenn Sie zwei Kinderzimmer benötigen, kein Problem. Dieser Raum kann zweigeteilt werden (siehe Alternativgrundriss) mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche.

Im Keller finden Sie noch einen weiteren ausgebauten Raum, ideal als Hobbyraum. Eine Waschküche finden Sie hier selbstverständlich auch.

Für die Sonnenstunden steht Ihnen der große Sonnengarten mit Südausrichtung mit ca. 90 m² zur Verfügung (Terrassenfläche ca. 20 m²). Der Garten ist liebevoll gestaltet und blickgeschützt.



Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund des jüngeren Baujahres ist der Zustand dieser Immobilie einwandfrei und die Ausstattung zeitgemäß. Möbel rein und wohlfühlen!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage (Baujahr 2000) in Kombination mit einem Warmwasserspeicher. Für Sie ein klarer Vorteil: keine Durchlauferhitzer, weniger Kosten. Aufgrund der laufenden Wartungen ist der Zustand der Anlage einwandfrei.

Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sind aufgrund des neueren Baujahres zeitgemäß und erfüllen den heutigen technischen Anforderungen. Hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Alle Kunststofffenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet, alle restlichen Fenster mit manuell gesteuerten Rollläden versehen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen und großformatigen Fliesen in einem  angenehmen und modernen Farbton gehalten. Der Zustand ist sehr gut. Im oberen Bereich sind die Schlafräume mit Laminat (guter Zustand) und das Badezimmer mit hochwertigen großformatigen Fliesen versehen.

Der Zustand der Fliesen ist sowohl im Gäste-WC, Küche, sowie im Baderzimme inkl. Böden in einem sehr guten Zustand. Hier ist kein Handlungsbedarf erforderlich. Weiterhin ist auch der Kellerbereich gefliest.

Das Hausgeld beträgt monatlich günstige ca. 115 Euro (bereits inkl. sind Posten wie Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, usw.). Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit ca. 25.000 Euro (3 Wohneinheiten). Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 40 Euro im Monat. Also insgesamt günstige 155 Euro im Monat.

Die Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis mitgekauft werden. Bei näherem Interesse sprechen Sie uns darauf an.

Die Innenwände sind mit Raufaser versehen. Der Anstrich in sanften Farbtönen ist in einem hervorragenden Zustand.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage. DSL ist vorhanden.



Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich im Solinger Stadtteil Merscheid mit einem guten Bezug zum Stadtzentrum.

Eine Buslinie mit Anbindung zu den wichtigen Anschlussstellen verläuft in unmittelbarer Nähe (ca. 65 Meter). Von hier aus haben Sie eine direkte Verbindung nach Solingen-Zentrum bzw. nach Ohligs.

Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in ca. 1,5 bis 2 Km, Realschule und Gymnasium in ca. 3,5 Km. Einkäufe für den täglichen Bedarf erreichen in ca. 1 Km.
Und wenn Sie etwas ausgiebiger einkaufen möchten, in ca. 4 Km erreichen das Solinger Stadtzentrum mit allen notwendigen Geschäften, Banken, Ärztehäuser und mehr.

Das Gebäude wurde verkehrsberuhigt in dritter Baureihe erbaut, mitten in einer äußerst gepflegten Nachbarschaft. Bestehend aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Gebäude wurde so positioniert, dass Ihr Garten quasi uneinsehbar ist. Hervorragend! Und wo wir beim Thema Garten sind: Der Garten hat eine reine Südausrichtung, wobei Sie allerdings auch vollumfänglich von der Westausrichtung profitieren. Also ein Sonnengrundstück im wahrsten Sinne des Wortes.

Weiterhin lädt das Wohnzimmer, mit seinen Glastüren und Glaselementen zum Verweilen im Garten ein. Die Terrasse ist ca. 18 m² groß und bietet ein Ausblick auf einen geschmackvollen Garten im Toskana-Stil. Der Gartenbereich mit einem kleinen nostalgischen Teich ist teilweise mit Natursteinen versehen, was diesen Stil noch mehr hervorhebt.

Das Grundstück ist insgesamt eben und daher hervorragend und vielseitig nutzbar.

Von Ihrer Garage aus, können Sie auch direkt in den Garten gelangen, da diese hinten eine Garagentür aufweist. Praktisch, wenn Sie auch mal direkt Sachen in den Garten oder von dort aus in die Garage transportieren möchten, ohne das Haus zu beschmutzen.

Lassen Sie sich überraschen! Diese Immobilie vereint die Ideale in sich, welche sich Käufer grundsätzlich wünschen, wie Lage, Qualität, Ausstattung, Raum, Flexibilität und Lebensfreude.



Zusammenfassung
Objekttyp: Doppelhaushälfte (nach WEG aufgeteilt)
Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 2000
Zimmer: 3-4
Grundstück: ca. 314 m²
Gäste-WC: ja
Garagen / Stellplätze: 1 / 1
Zustand: Sehr gepflegt
Beheizung u. Warmwasser: Gas-Zentral
Wärmedämmung: ja
TV-Versorgung: SAT
DSL: ja
Ausrichtung Garten: Süd
Unterkellerung: voll
Besonderheiten:
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 191,4 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2000;



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LW307.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



274.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage