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Ein Paradies für Ihre Familie
Objekt-Nr.: KJ644
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Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus (zurzeit als Mehrfamilienhaus genutzt) ist äußerst flexibel in der Nutzung und geräumig.

Hier kann der Gedanke von Mehrgenerationen realisiert werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohneinheit mit ca. 106 m² und im Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit ca. 62 m² und 45 m² zur Verfügung.
Falls Sie es doch lieber großzügig bevorzugen, stehen Ihnen hier insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung. Einfach herrlich!

Im Erdgeschoss erreichen Sie drei Schlafräume und ein großzügigen Wohn- und Essraum (ca. 45 m²) mit Anbindung an eine Sonnenloggia. Im Dachgeschoss können ohne viel Mühe weitere vier Schlafräume und zwei Bäder geschaffen werden. Dadurch ist der Traum vom geräumigen Einfamilienhaus realisierbar. Bei näherem Interesse schauen Sie sich bitte unsere Alternativgrundrisse an.

Auch Wellness sollte hierbei nicht zu kurz kommen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Schwimmbad mit einer Größe von ca. 50 m² (Länge ca. 8.30 m) und eine Sauna zur Verfügung. Falls Sie das Haus weiterhin als Mehrfamilienhaus nutzen möchten, so sind diese Räume vom Rest des Untergeschosses räumlich abgetrennt, damit Ihre Privatsphäre gewährleistet ist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen hier insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich wäre auch Platz für die Realisierung einer Garage (dies sollte im konkreten Fall beim Bauamt angefragt werden). Weiterhin bestünde evtl. die Möglichkeit der kostenlosen Nutzung einer Garage auf dem  Nachbargrundstück. Bei näherem Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an.

Wasch- und Trockengänge können Sie im eigens dafür vorhanden Raum im Untergeschoss erledigen. Weiterhin sei noch erwähnt, dass das gesamte Gebäude unterkellert ist und demnach noch diverse Kellerräume vorhanden sind (näheres Infos siehe Grundrisse).

Die Gebäudeversicherung beläuft sich auf monatliche ca. 73 € und die Grundabgaben auf 173 €.

Mehr zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten dieser Immobilie im Außenbereich finden Sie unter der Rubrik »Lagebeschreibung«.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie im Bungalow-Stil wurde im Jahre 1976 vollunterkellert und in Massivbauweise erbaut.
Der Zustand kann als gepflegt bezeichnet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Der Zustand ist einwandfrei.
Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über die Heizungsanlage, im Obergeschoss über Durchlauferhitzer.

Die technische Infrastruktur des Schwimmbades funktioniert einwandfrei, zumal es aktuell fast täglich genutzt wird.

Alle Holzfenster dieser Immobilie sind isolierverglast und aufgrund einer regelmäßigen Pflege in einem ordentlichen Zustand. Stellenweise sollten nur an einigen Fenstern die Gummidichtungen erneuert werden. Diese sind überwiegend mit Rollläden versehen, im Erdgeschoss größtenteils elektrisch betrieben.

Der Zustand und die Farbgebung der Fliesen entsprechen dem Baujahr. Hier könnten Sie Ihre eigenen Ideen einfließen lassen.

Das Dach wurde im Jahre 2000 neu eingedeckt und im Zuge dessen mit Wärmedämmung versehen.

Die Elektroinstallationen sind separiert und aus dem Baujahr. Zustand ist ordentlich.

Die Gebäudefassade wurde im Jahr 1996 erneuert und dabei wurden alle drei Außenwände mit Wärmedämmung versehen. Da freut sich der Geldbeutel!

Die Böden sind mit differenten Belägen ausgestattet (PVC, Teppich, Laminat, Fliesen) und könnten entsprechend Ihren Wünschen erneuert werden.

Die Wandbeläge in Raufaser- bzw. Tapetenausführung. Auch hier können Sie Ihre geschmackliche Note einbringen und die Räume ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten.

Die Wasserleitungen sind vom Baujahr und soweit in Ordnung. Bleirohre sind nicht vorhanden.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind zurzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 545 € im Monat.
Weiterhin erzeugt das Gebäude noch weitere 35 € im Monat zusätzliche Mieteinnahme wegen der Nutzung einer Photovoltaikanlage.


Lagebeschreibung
Wie heißt es so schön: Lage, Lage, Lage. Und das finden Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes.

Diese Immobilie befindet sich in einer schönen und gewachsenen Nachbarschaft im beliebten Remscheider Ortsteil Struck (Remscheid-Süd), abseits von der Hauptstraße und mit einem sehr guten Bezug zur Natur.

Die Straße ist verkehrsarm und keine Durchfahrtstraße, sondern hauptsächlich für Anlieger. Im Zusammenspiel mit Ihrem zum Wald zugewandten Garten können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe genießen.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 100 Meter. Das ist quasi ein Katzensprung.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 0.9 Km. Und bis zur Schule oder Kindergarten sind es gemütliche 0.4 Km, also ein kurzer Spaziergang.

Ein Spielplatz für die Kinder in der Nähe ist vorhanden (ca. 0.5 Km).

Sie lieben die Natur pur und wünschen demnach vielfältige Möglichkeiten? Joggen, Wandern oder mit dem Hund Gassi gehen, alles direkt vor der Haustür machbar.

Nun zu den Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich. Hier steht Ihnen im Erdgeschoss eine Loggia zur Verfügung, erreichbar über den Wohnraum, was sich im Alltag als äußerst praktisch erweist.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine weitere und große Loggia zur Verfügung, welche über zwei Zimmer erreichbar ist. Näheres dazu siehe Grundrisse.
Wenn Sie im Untergeschoss den Schwimmbadbereich verlassen, befinden Sie sich in einem blickgeschützten Terrassenbereich, wo Sie sich ausruhen können.

Der Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) ist mit Hecken gut unterteilt, damit Ihre Privatsphäre gewährleistet ist. Nach hinten heraus bietet der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an und die Gartenausrichtung ist Süd, wobei Sie aufgrund der Grundstückstiefe den ganzen Tag lang von der Sonne profitieren können. Weiterhin beläuft sich die Grundstücksgröße auf 688 m².

Im hinteren Grundstücksbereich steht Ihnen noch ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an und auch Kinder werden dabei Ihre wahre Freude haben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus/Dreifamilienhaus
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Grundstücksgröße: 688 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 8
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 3 / 0 (möglich)
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Ja / Ja
Besonderheiten: Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss, gute Lage, naturnah.
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 116,8 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Öl; Baujahr: 1976; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KJ644.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



314.600,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage