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Großes Glück! Alt und Jung unter einem Dach
Objekt-Nr.: CM560
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Großes Glück! Alt und Jung unter einem Dach
Großes Glück! Alt und Jung unter einem Dach
Großes Glück! Alt und Jung unter einem Dach
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Großes Glück! Alt und Jung unter einem Dach
Großes Glück! Alt und Jung unter einem Dach

Objektbeschreibung
Diese freistehende Immobilie ist ein echter Verwandlungskünstler ... Sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 250 m² ist möglich, als auch als 2 oder 3-Familienhaus (bereits nach WEG geteilt).

Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise erstellt und die Bausubstanz befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine unmittelbar am Haus angebaute Garage zur Verfügung. Auch hier ist der Zustand einwandfrei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Vollgeschosse (EG 82,33qm. UG 99,33qm, DG 68,10qm). Die Aufteilung können Sie bequem aus den zu diesem Exposee zugehörigen Grundrissen entnehmen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, Geschosse über eine Innentreppe miteinander zu verbinden. So haben Sie auch die Möglichkeit, eine größere Einheit selbst zu nutzen und eine Einheit zu vermieten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Anzahl und Größe der Balkone. Jeder Etage steht ein Balkon zur Verfügung, zu der Etage im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils ein extragroßer Balkon. Damit Sie auch so richtig die Aussicht genießen können, sind die Balkonseiten im Erd- und Untergeschoss mit jeweils einem Panorama-Fenster ausgestattet. Hier können Sie den Fernblick so richtig genießen!
Damit nicht genug, denn selbstverständlich steht Ihnen noch eine Terrasse zur Verfügung. Von hier aus haben Sie freien Zugang zu dem Gartenbereich. Obwohl es sich um ein Hanggrundstück handelt, ist der Bereich unmittelbar hinterm Haus abgefangen, so dass eine hervorragende Nutzung gegeben ist.

Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden und an Nutzfläche stehen Ihnen ca. 100 m² zur Verfügung. Interessant auch für Handwerker, die gerne eine kleine Werkstatt einrichten möchten.

Vom Kellerbereich haben Sie einen Zugang zum Garten. Und wenn Sie nach der Gartenarbeit schnell duschen möchten, so steht Ihnen im Kellerbereich ein WC mit Dusche zur Verfügung. Praktisch, oder?


Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade wurde im März 2012 gestrichen und befindet sich demnach in einem einwandfreien optischen Zustand.

Die Beheizung der Wohnräume und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizungsanlage.

Die Dacheindeckung ist in einem ordentlichen Zustand und das Dach wurde nachträglich gedämmt.

Alle Fenster dieser Immobilie in Holzausführung doppelverglast. Ein Austausch sollte überwiegend erfolgen. Teilweise sind die Fenster mit manuell betriebenen Rollläden versehen.

Eine nachträgliche Gebäudewärmedämmung erfolgte auf der Kaltwetterseite.

Die Fußböden in Massivbauweise mit verschiedenen Belägen versehen (Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, PVC). Sowohl Parkett, Fliesen (Küche) als auch Laminat befinden sich in einem guten Zustand. Was die restlichen Bodenbeläge anbelangt, hier könnte teilweise eine Neuverlegung ganz nach Ihrem Geschmack erfolgen.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT. Internet-Zugang per DSL ist möglich, Geschwindigkeit beträgt ca. 6000 Mb.

Die Fliesen in der Küche wurden erneuert und befinden sich demnach in einem guten und von der Farbgebung her modernen Zustand. Die Fliesen im Bad entsprechen dem Baujahr der Immobilie, hier sollte eine Neuverlegung bzw. Anstrich nach Ihrem farblichen Geschmack erfolgen.

Die Innentüren dieser Immobilie in Buche-Optik (alle einheitlich). Bis auf geringfügige Gebrauchsspuren befinden sich diese in einem ordentlichen Zustand.

Ein Kaminzug ist noch frei und könnte nach Prüfung eines Fachmannes evtl. in Betrieb genommen werden. So ist auch für nostalgische Momente vor dem Kamin gesorgt.

Die Innenwände mit Raufaser bzw. Tapeten versehen. Hier könnte stellenweise eine Auffrischung erfolgen.

Der Energieausweis gibt ein Energieverbrauchskennwert von 146,3 kWh an.

Lassen Sie sich überraschen, in dieser Immobilie stecken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich den Traum vom freistehenden Eigenheim und rufen Sie uns an.


Lagebeschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich im Remscheider Ortsteil Bliedinghausen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Nachbarbebauung ist aufgelockert und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 700 Meter) und bis zum Zentralpunkt sind es lediglich ca. 1.2 Km.

Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in ca. 500 Meter und die naheste Grundschule in ca. 400 Meter Entfernung.

Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Anbindung nach Wermelskirchen und nach Remscheid-Zentrum sind es lediglich ca. 100 Meter. Für Leute, die an öffentlichen Verkehrsmitteln angewiesen sind, eine angenehme Sache!

Wandermöglichkeiten finden sich quasi vor der Haustür. In ca. 200 Meter können Sie entweder joggen, wandern, mit Ihrem Hund Gassi gehen, Fahrrad fahren oder einfach mal ein Picknick machen.

Was Sonne angeht, von Ihrem Wohnzimmer aus können Sie den Sonnenuntergang genießen, den hier haben Sie den ganzen Nachmittag über Sonne bis zum Untergang. Und dabei können Sie noch den herrlichen Weitblick von dem Panorama-Fenster Ihres Wohnzimmers genießen. Lassen Sie sich überraschen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 788 m²
Garage: 1
Beheizung und Warmwasser: Öl-Zentral
TV-Versorgung: SAT
Internet: DSL 6000
Ausrichtung: West
Keller: Ja (voll)
Zustand: Leicht renovierungsbedürftigt
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 196,3 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: 1968.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: CM560.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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289.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage