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Kaufen wenn die Preise günstig sind!
Objekt-Nr.: ZD528
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein Bungalow, auch im Jahre 1956 errichtet und nicht unterkellert.

Insgesamt handelt es sich hier um ein Immobilienpaket bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Mietwohnungen, Bungalow und einem großen Gewerberaum (früher Supermarkt).

Zum Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

-WE 1 im Erdgeschoss: ca. 80 m²
-WE 4 im 1. Geschoss: ca. 70 m²
-WE 5 im 1. Geschoss: ca. 109 m²
-WE 6 im 2. Geschoss: ca. 86 m²
-WE 7 im 2. Geschoss: ca. 92 m²
-WE 8 im Dachgeschoss: ca. 103 m²

Alle Wohnungen, bis auf die selbstgenutzte Wohnung des Eigentümers, sind zurzeit vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 21.972,00€. Dazu kämen noch ca. 5.493,60€/Jahr zu der Wohnung-Nr. 5 (wo zurzeit der Eigentümer wohnt), was eine jährliche Summe von ca. 27.465,60€ ergeben würde.

Die Ladenfläche (WE 2) steht zurzeit leer und bietet insbesondere Platz für einen Lebensmittelladen oder auch für Büroräume z. B. für eine Internet-Agentur. Das wären zusätzliche Einnahmen von ca. 5.520,00€/Jahr, ausgehend von einem m²-Preis von 4,00€.

Der Bungalow (WE 3) bietet nochmal zusätzlich ca. 65 m² Wohnfläche, die im Falle einer Vermietung sich betragsmäßig auf ca. 3.510,00€/Jahr belaufen würde, ausgehend von einem m²-Preis von 4,50€.

Insgesamt gehört 1 Garage zu dieser Immobilie.

In der Summe belaufen sich die Ist-Mieteinnahmen auf ca. 22.272,00€/Jahr und die Soll-Mieteinnahmen auf 37.065,60€/Jahr.

Da das Haus vollunterkellert ist, gehört zu jede WE ein Kellerraum.

Jede WE (außer Dachgeschoss und 2. OG rechts) hat ein Balkon bzw. eine Terrasse. Auch das Bungalow hat eine Terrasse.


Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage (Baujahr 1962) die funktionsfähig ist, allerdings in naher Zukunft erneuert werden sollte.

Die Dacheindeckung des Mehrfamilienhauses samt Dachbalken sind in einem ordentlichen Zustand, die Dachrinnen sollten teilweise repariert werden. Das Flachdach des Bungalows sollte neu abgedichtet werden, da es teilweise undicht ist.

Die Fenster dieser Immobilie sind größtenteils in Kunststoffausführung (Baujahr 1998) und isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen. Im Erdgeschoss zur Straßenseite mit Rollläden versehen. Im Gewerbeteil sind die Fenster in Aluminium-Ausführung und sollten teilweise ausgetauscht werden. Die Fenster im Bungalow sind mit  Einfachverglasung versehen. Hier sollte eine Erneuerung stattfinden.

Das Badezimmer im Dachgeschoss sollte renoviert werden, die restlichen Badezimmer sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Hier könnten Schönheitsreparaturen vonnöten sein.

Die Elektro- und Wasserinstallationen sind vom Jahre 1956.

Die Fußböden in Massivausführung.

Die gesamte Fassade wurde vor kurzem neu gestrichen und befindet sich demnach in einem einwandfreien Zustand.

Die TV-Versorgung erfolgt wahlweise über SAT oder Kabel.

Im Eingangsbereich und in den Flurräumen könnten diverse Kleinreparaturen erfolgen, wobei der Zustand insgesamt als ordentlich bezeichnet werden kann.

Die Wohnungen sind in einem gebrauchsmäßigen Zustand und entsprechend dem Mietergeschmack gestaltet.

Am Bungalow sind umfangreichere Arbeiten vonnöten, da es seit langer Zeit nicht mehr bewohnt ist und aufgrund des undichten Daches Wasserschäden vorhanden sind.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Kanalgebühren, Müll, Straßenreinigung) belaufen sich jährlich auf 3.621,57€.

An dieser Immobilie sind diverse Reparaturen erforderlich. Der Preis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten.

Sollten wir Ihr Interesse erweckt haben, würden wir uns über einen Anruf freuen.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Remscheid-Süd.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäuser.

Da sich die Immobilie im unteren Teil der Straße befindet, ist es nicht allzu stark befahren.

Die Balkone, Terrassen und Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 Meter (2 Fußwegminuten) und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 300 Meter Entfernung.

Kindergarten findet sich in ca. 300 Meter und ein Spielplatz in ca. 200 Meter Entfernung.

Bis zum Allee-Center sind es ca. 1.5 Kilometer.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individullen Bedüfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus+Bungalow+Gewerbeeinheit
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 540 m²
Nutz- u. Gewerbefläche: ca. 390 m²
Einheiten: 5x Wohnungen, 1x Bungalow, 1x Gewerbe
Grundstück: ca. 584 m²
Mieteinnahmen jährlich: ca. 22.272,00€ IST/ ca. 36.795,60€ SOLL
Zustand: Renovierungsbedürftig
Beheizung: Gas-Zentral
TV-Versorgung: SAT + Kabel
Garagen: 3
Lage: Remscheid-Süd
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 200,4 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1956.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ZD528.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

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389.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage