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Zwei Wohnungen, 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit mitten in der City
Objekt-Nr.: NW569
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Zwei Wohnungen, 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit mitten in der City
Zwei Wohnungen, 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit mitten in der City
Zwei Wohnungen, 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit mitten in der City
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Zwei Wohnungen, 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit mitten in der City
Zwei Wohnungen, 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit mitten in der City

Objektbeschreibung
Angeboten werden zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Die Ladenfläche befindet sich unmittelbar an der stark von Passanten frequentierten Straße und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Hier kommen diejenigen in Frage, die gerne ein Gewerbe betreiben und im selben Haus wohnen möchten.
Interessant ist es auch für Kapitalanleger, die in zentraler Lage von Remscheid ihr Investment tätigen wollen.

Die Ladenfläche verfügt über ca. 69 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Derzeit wird es als Kosmetikstudio genutzt und in der Vergangenheit u. a. als Pizzeria.
Hier können Sie Ihre Geschäftsidee in guter Lage verwirklichen. Die Umgebung ist von Ladenflächen geprägt, sodass es für Ihre Geschäftsidee durch das hohe Aufkommen an Fußgängern und idealer Sichtbarkeit optimal ist.
Das Studio teilt sich derzeit, wie folgt auf: Beim Betreten erreichen Sie den Empfangsraum, der genügend Platz zum Stellen und für den Kundenempfang bietet.
Vor hier aus erreichen Sie über wenige Stufen die Behandlungsräume des derzeitigen Studios, das WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Zustand dieser Einheit ist hervorragend.

Nun zu den Wohnungen.
Die eine Wohnung ist ein Appartement mit ca. 39 m² und die weitere Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Größe von ca. 89 m².
Das Appartement verfügt über einen guten Grundriss, dies zeigt sich im großen Wohn- und Schlafzimmer und in der separaten Küche mit Sitzgelegenheit.
Das Badezimmer ist innen liegend und mit einer Dusche ausgestattet.
Für einen Single-Haushalt ist diese Wohnung ideal und bietet zudem einen angenehmen Wohnkomfort.

Die große Wohnung besticht durch Platz und Aufteilung.
Alle Zimmer sind sehr großzügig gestaltet, von den Schlaf- bis zu den Wohnräumen.
Vor allem das sehr große Ess- und Wohnzimmer bietet viele Gestaltungs- und Abstellmöglichkeiten.
Die Küche ist als Kochküche konzipiert und ist der Raum, der im Vergleich zu den anderen kleiner ausfällt.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Idee:
Die Wohnungen grenzen aneinander und können durch geringen Aufwand zusammengelegt werden. Somit hätten Sie eine sehr großzügige Wohnung mit ca. 128 m².
Diese Nutzung kam in der Vergangenheit zum Tragen und wurde wieder zurückgeführt.
Schauen Sie sich hierzu unseren Alternativ-Grundriss an.

Selbstverständlich gehört zu den Wohnungen jeweils ein Kellerraum.
Die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen. Im Dachgeschoss gibt es eine Alternativ-Möglichkeit zum Stellen der Waschmaschine.

Das ist jedoch noch nicht alles. Zum Angebot gehören drei Überlange Garagen (weisen im hinteren Bereich Feuchtigkeit auf), die im Preis inklusive sind und sogar Platz zum Lagern bieten.
In City-Lagen sind Garagen selbstverständlich gefragt und eine Rarität.


Ausstattungsbeschreibung
Die beschriebenen Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen aus 1951.
Alle Einheiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Kosmetikstudio wurde aufwändig saniert und verfügt über eine gute Ausstattung.
Die gesamten Wände im Kundenempfangsbereich wurden mit aufwändiger und teurer Verputz-Technik (Stucco Veneziano) gespachtelt. Dies verleiht dem Ganzen einen ganz eigenen und besonderen Flair.
Auch die Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert und sind mit Naturstein ausgelegt.
Die hochwertige Ausstattung ist im Ganzen zu finden.
Die Fenster sind ca. 19 Jahre alt und isolierverglast. Das Warmwasser wird in der Gewerbeeinheit über Durchlauferhitzer gewonnen.

Das Appartement befindet sich ebenfalls in einem einzugsfertigen Zustand.
Die Oberböden sind mit Laminat ausgelegt und die Fernster sind isolierverglast aus 1977.
Warmwasser erhalten Sie über den Gas-Geyser und geheizt wird die Wohnung über die zentrale Heizungsanlage aus 2016.

Auch die große Wohnung weist kaum große Gebrauchsspuren auf und kann mit wenigen Handgriffen sehr gut aufgewertet werden.
Die Bodenbeläge sind verschieden gestaltet und mit Fliesen, Parkett und Marmor ausgelegt.
Die Fenster sind ebenfalls aus 1977 und isolierverglast, die Beheizung erfolgt identisch wie zum bereits beschriebenen Appartement. Warmwasser erhalten Sie auch hier über einen Geyser im Badezimmer.

Zur Verbrauchs genauen Abrechnung der Wasserkosten, befindet sich in jeder Einheit eine Wasseruhr, wie auch im Waschraum des Dachgeschosses.
Wie bereits beschrieben, wurde die neue Gas-Heizungsanlage 2016 installiert und sorgt somit für geringere Heizkosten. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von 150,1 kWh aus.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT oder DVB-T und DSL ist verfügbar.

Die Innentüren sind einheitlich und befinden sich in einem guten Zustand.

Das Hausgeld für die Gewerbeeinheit beträgt 69 EUR, für das Appartement 84 EUR und für die große Wohnung 161 EUR. In dem Hausgeld sind u. a. Heiz- und Wasserkosten, wie auch Rücklagen enthalten.

Diese Immobilien haben im Gesamtpaket viel zu bieten, vor allem die flexible Nutzung hebt sich immer wieder als Vorteil hervor.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Remscheid-City in unmittelbarer Nähe zur Alleestraße.

Das bedeutet, dass die gesamte Infrastruktur hervorragend ist und alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Haltestellen und Schulen sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Die Zentralität gewinnt zunehmend mehr an Bedeutung und mit Weitblick betrachtet, sorgt dies auch langfristig für mindestens Preisstabilität und in den meisten Fällen für Preissteigerungen. Dies zeigt die große Nachfrage nach zentralen Lagen.

Somit könnten Sie hier hervorragend Wohnen und Arbeiten kombinieren.

Falls Sie eine Geschäftsidee haben oder bereits ein Geschäft führen, könnten Sie hier ganz angenehm im selben Haus leben, wo Sie Ihrer Arbeit nachgehen.

Sie könnten auch von den kommenden Investitionen profitieren, die in den nächsten Jahren rund um die Alleestraße geplant sind. Dies wird zu Preissteigerungen führen, daher sollte man sich mit Immobilien dann gut positionieren, wenn die Preise sich nicht im Höchstflug befinden.

Investieren Sie in Zukunft und lassen "Ihr" Geld arbeiten!

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.


Zusammenfassung
Objekttyp: Zwei Eigentwumswohnungen & eine Gewerbeeinheit
Baujahr: 1951
Wohnfläche: Kleine Wohnung 39 m², große Wohnung 89 m², Laden 69 m²
Zustand: Alle Einheiten sehr gefplegt
Zimmer: Kleine Wohnung mit einem Zimmer und großer Küche, große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und der Laden mit großem Empfangsraum und diversen weiteren Räumen
Stellplätze / Garagen: 3 Garagen mit eigenem Grundbuch
Beheizung: Gas-Zentral
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Besonderheiten: Sehr zentrale Lage, Wohnungen können zusammengelegt werden, alle Einheiten verfügen über einen optimalen Grundriss
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 151,10 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1951; Energieeffizienzklasse: E.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: NW569.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

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309.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage