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Eigentumswohnung mit Loggia eingebettet in die Bergische Natur
Objekt-Nr.: SCHMI23
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Eigentumswohnung mit Loggia eingebettet in die Bergische Natur
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Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine sehr gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im Nord-Bezirk von Remscheid. Sie wohnen mitten im Grünen aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Bereits der Weg zum Hauseingang, vorbei an den sehr gepflegten Außenanlagen und der großzügigen Grünfläche lässt darauf schließen, dass die Eigentümer sich liebevoll um ihre Immobilie kümmern.

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche ist ideal für all jene, die die Nähe zur Natur und den Komfort der Zentrumsnähe suchen. Sie eignet sich perfekt für die erste gemeinsame Wohnung, für die Kleinfamilie, für Personen, die auch in der zweiten Lebenshälfte die praktisch aufgeteilte Großzügigkeit schätzen oder aber für den Kapitalanleger.

Die Wohnung hat eine optimale und praktische Aufteilung.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie gleich hinter der Eingangstür in die großzügige Eingangsdiele. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste WC. Die daneben liegende lichtdurchflutete Küche bietet genügend Platz für Ihre Küchenzeile sowie für einen Essplatz. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen überdachten Balkon. Genießen Sie hier beim ersten Kaffee des Tages den hervorragenden Weitblick in die Natur und die Nachbarstädte Wuppertal und Solingen. Der perfekte Start in den Tag.
An die Küche schließt sich der großzügige Wohnraum an, in dem sich ausreichend Platz für die bequeme Sitzgruppe und einen Essplatz sowie Stellfläche für mögliche Möbel bietet. Die Sonnenausrichtung bietet ein sehr freundliches Ambiente. Auch vom Wohnraum aus führt eine Tür direkt zur Loggia und lädt dazu ein, die Nachmittags- oder Abendsonne zu genießen. Lassen Sie die Seele baumeln.

Auf der anderen Seite der Diele befindet sich der Schlafraum, der genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet.
Neben dem Schlafraum befindet sich das Bad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist das gegenüberliegende, separate Gäste WC.

Daneben schließt sich das mögliche Kinderzimmer an. In diesem Raum gibt es für den Nachwuchs ausreichend Platz, mit Stellfläche für das Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Selbstverständlich ist dieser Raum auch bestens dafür geeignet, ein eigenes Büro einzurichten oder aber Ihre Gäste übernachten zu lassen.

In der Diele haben Sie in einem Einbauschrank zudem zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Im Kellerbereich befindet sich zudem ein Wasch-und Trockenraum.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bietet die Garage (eigenes Grundbuchblatt), da es die einzige Garage ist, die einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Kellerraum bietet. Sie haben damit unter anderem die Möglichkeit, bei Wind und Wetter Ihre Einkäufe ganz im Trockenen auszuladen oder Dinge aus Ihrem Kellerraum in Ihr Auto zu befördern.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut und befindet sich aufgrund der liebevollen Pflege und regelmäßigen Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Fenster sind aus dem Jahr 2001 in doppelt verglaster Kunststoffausführung und in gutem Zustand. Die Rollläden wurden ebenfalls 2001 eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Diese wurde 2014 installiert und entspricht somit allen aktuellen technischen Anforderungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Mit Ihren eigenen Wasseruhren ermitteln Sie Ihren individuellen Verbrauch.

Alle Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr.

Die Grundkonstruktion der Fußböden ist in massiver Betonbauweise. Im Badezimmer sind weiße neutrale Bodenfliesen verlegt. In allen anderen Räumen liegt neues, neutral-helles Laminat.
Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufaser versehen.
Ein Großteil der Steckdosen und Lichtschalter ist ebenfalls in neuer klassisch weißer Ausführung.
Die Wohnraumtüren sind aus braunem Holzfurnier und in gutem Zustand.

Zur Wohnung gehört ein nach Südwest ausgerichteter überdachter Balkon mit Weitblick zu den umliegenden Städten Solingen und Wuppertal.

Der zur Immobilie gehörende Kellerraum bietet direkten Zugang zur Garage.

Der Wasch-/Trockenraum ist mit einem Fenster versehen.
Die Wasserkosten können verbrauchsgenau über die eigene Wasseruhr abgelesen werden.

Auch in den Kellerräumen setzt sich der sehr gepflegte Gesamtzustand der gesamten Immobilie fort.

Die Grundsteuer beträgt monatlich 23,50 EUR inklusive der Garage. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 243,00 EUR.

Die Gesamtrücklage zum 31.12.2019 beläuft sich auf 49.876 EUR, der Anteil der auf diese Wohnung anfällt beträgt 3.042 EUR.

Wohnungen dieser Art sind eine wahre Rarität und schwer zu finden.
Damit ist nicht nur die großzügige Wohnfläche gemeint, sondern auch das Flair, der Zuschnitt und das geschmackvolle Ambiente.

Überzeugen Sie sich gerne selbst.
Wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.


Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen in die schöne Bergische Natur eingebundene Seitenstraße im nördlichen Teil Remscheids. Hier haben Sie die perfekte Symbiose zwischen zentrumsnahem Wohnen und dem Leben im Grünen mit Weitblick. Ein Wanderweg oder die Möglichkeit, Ihren Vierbeiner auszuführen befindet sich sozusagen direkt vor der Tür. Sollten sie lieber mit dem Rad unterwegs sein, haben Sie auf der Trasse des Werkzeugs die ideale Möglichkeit dazu. Wenige Autominuten entfernt bietet Ihnen der schön angelegte Stadtpark mit großem Spielplatz und vielseitigem Kultur- und Freizeitangebot ebenfalls Ruhe, Entspannung und Spaß.

Für Ihren Nachwuchs haben Sie in direktem Umfeld die Wahl zwischen 3 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie diversen weiterführenden Schulen, die bequem mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Profitieren Sie auch von der großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Sei es das Deutsche Werkzeugmuseum, das über die Stadtgrenzen bekannte Theo-Otto-Theater oder der Müngstener Brückenpark, der immer einen Besuch mit  Familie und Freunden wert ist.

Über die nächst gelegene Hauptstraße, die Hastener Straße erreichen Sie auf der einen Seite schnell die umliegenden Städte Wuppertal und Solingen. Zur anderen Seite führt die Hastener Straße zu den weiteren Verbindungsstraßen in die Nachbarstädte Wermelskirchen, Hückeswagen und Radevormwald sowie zur Autobahn A 1, die die direkte Verbindung zu den Metropolen Düsseldorf, Köln und Essen ist; um nur einige zu nennen.

Nur 700 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt haben Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Egal, ob der edle, sehr gut sortierte Supermarkt, der Bioladen, der Getränkemarkt, die Drogerie oder der Discounter, alle finden Sie nur wenige hundert Meter von Ihnen entfernt. Auch Banken, Ärzte und Apotheken sind in zentraler Nähe. Für ein ausgedehntes Shopping Erlebnis steht Ihnen das Alle Center und die daran angrenzende Alleestraße mit seiner großen Vielfalt an Geschäften und Einkehrmöglichkeiten zur Verfügung. 

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.




Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 83
Zustand: Renoviert
Zimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Eine Garage
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Loggia
Besonderheiten: Ideal geschnittene Wohnung, gute Lage, Gäste-WC, gorßes Badezimmer
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/m²a; Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1970; Energieeffizienzklasse: D.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: SCHMI23.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



179.850,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage