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Objekt-Nr.: ZC580
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Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet diverse Highlights und ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Es bietet eine außerordentliche Flexibilität und viel Wohnqualität.

Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Selbstnutzer. Aktuell ist diese seit 2008 vermietet und die Kaltmiete beträgt 325 € monatlich mit Potenzial nach oben.
Falls Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten (Eigenbedarfskündigung), beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Auf ca. 90 m² stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Sie möchten alleine oder zu zweit großzügig wohnen? Ist machbar. Sie benötigen ein Kinderschlafraum? Ist auch machbar. Oder möchten Sie lieber einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum, z. B. für Hobby oder Home-Office? Auch möglich. Wir möchten Sie einladen, sich die Grundrisse anzuschauen, damit Sie sich selbst ein Bild über die möglichen Nutzungsmöglichkeiten machen können.

Aktuell wird die Wohnung als eine 2-Zimmerwohnung genutzt. Ein Raum ist entkernt worden und sollte demnach vollständig renoviert werden.
Die Küche ist als offene Küche mit einer Kochinsel konzipiert und hervorragend mit Tageslicht versorgt. Angenehm ist dabei die Tatsache, dass der unmittelbar angrenzende Wohn- und Essraum offen ist. So fügen sich Küche, Ess- und Wohnraum zu einem großen Raum mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche zusammen, welches hervorragend mit Tageslicht versorgt ist und dazu einen unmittelbaren Zugang zur Terrasse bietet.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse mit insgesamt ca. 32 m² zur Verfügung. Mehr Informationen zu den Möglichkeiten im Außenbereich können Sie unter „Lagebeschreibung“ lesen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Grundstück insgesamt 2 Stellplätze zur Verfügung, die selbstverständlich im Kaufpreis inklusive sind. Von hier aus, haben Sie kurze Wege bis zur Haustür, damit Sie die Einkaufstüten nicht lange tragen brauchen.

Für Ihre Wasch- und Trockengänge steht Ihnen ein gemeinschaftliches Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, wo Sie Ihre eigene Waschmaschine platzieren können.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 177 € im Monat (inklusive Heizung und Warmwasser). Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst verwaltet und demnach wird eine Instandhaltungsrücklage nicht angesammelt. Hier ist jeder Eigentümer „eigenverantwortlich“ und jeder einzelne Eigentümer kann für sich selbst eine eigene Rücklage bilden. Vorteil: Sie können selbst über das Geld verfügen und es bleibt auch Ihr Eigentum.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses massiv erbautes Zweifamilienhaus (mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus) wurde im Jahre 1950 erbaut und im Laufe der Jahre kernsaniert.

Im Jahre 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge dessen mit Wärmedämmung versehen. Der Zustand ist augenscheinlich sehr gut.

Die gesamten Elektroinstallationen dieser Wohnung wurden im Jahr 1981 vollständig erneuert. Der Zustand ist in Ordnung.

Alle Alufenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Fußböden sind in Holzbauweise und mit Parkett bzw. Fliesen versehen. Die Bodenfliesen weisen teils Risse auf.

Die Wasserleitungen in der Wohnung wurden im Jahre 1981 erneuert.

Die gesamten Außenwände wurden bereits mit Wärmedämmung versehen, damit Ihre Heizkosten niedrig bleiben.

Die zentrale Heizungsanlage ist von 2008 und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Warmwassererwärmung erfolgt über die Heizungsanlage in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage (5 m² Solarzellen) von 2008. Die Heiz- und Warmwasserkosten für die Periode Anfang Mai 2016 bis Ende April 2017 beliefen sich für 2 Personen auf ca. 60 € im Monat.

Die Innenwände sind in einem ordentlichen Zustand und die Farbgebung gemäß Mieterwunsch.

Besonders angenehm ist in den Herbst- und Wintermonaten der Kaminofen. Hier können Sie nostalgische Momente vor dem lodernden Feuer genießen. Einfach nur gut.

Die Fliesen im Bad sind älteren Baujahres, hier könnte eine Neuverlegung nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen.

Ein aktuell von der Hausdiele aus zugänglicher Raum mit ca. 16 m² befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand. Dieser Raum wurde als großer Baderaum geplant und demnach befinden sich dort bereits alle Anschlüsse und Leitungen, lediglich der Ausbau hat noch zu erfolgen.
Dieser Raum kann selbstverständlich auch für andere Wohnzwecke genutzt werden, wie zum Beispiel als Kinderzimmer, als begehbarer Kleiderraum, Home-Office, PC und Hobby-Zimmer oder als Gäste-Zimmer. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten frei.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist über den Telefon-Anbieter vorhanden.


Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Straße im Remscheider Ortsteil Süd.
Die Lage ist gut, verkehrsarm und ruhig. Die Nachbarschaft ist gepflegt und die Bebauung locker. Hier macht Wohnen einfach Spaß, lassen Sie sich überraschen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Terrasse. Diese ist direkt vom Essraum aus erreichbar und die Größe beträgt ca. 32 m². Hier haben Sie genug Platz für Ihre Gartenmöbel damit Sie es sich so richtig gemütlich machen zu können.
Nett dabei ist die Tatsache, dass Ihre Privatsphäre gewährleistet ist, da die Terrasse ziemlich gut blickgeschützt ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Auf der Terrasse haben Sie auch die Möglichkeit Kaminholz zu lagern, damit Sie im Winter den Kaminofen praktisch befeuern können.

Quasi vor der Haustür (50 Meter) haben Sie die Gelegenheit mal tief in die Natur einzutauchen. Hier finden Sie Wald pur, wo Sie mit Ihrem Vierbeiner spazieren, einfach mal alleine/gemeinsam joggen oder spazieren gehen können.
Für Menschen, die naturnah wohnen möchten, eine runde Sache!

Wie bereits erwähnt, sind 2 Kfz-Stellplätze unmittelbar vor der Haustür bereits im Preis inbegriffen. Dadurch haben Sie kurze Wege bis zum Haus.

Diese Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten befinden sich in diesem Zweifamilienhaus und die dritte Wohneinheit in dem einseitig angebauten Einfamilienhaus. Eine kleine und übersichtliche Eigentümergemeinschaft.

Aufgrund der naheliegenden Bushaltestelle können Sie auf Ihren Wagen auch mal verzichten. In ca. 100 Meter erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.

Bis zum nächsten Kindergarten sind es ca. 100 Meter und bis zur nächsten Grundschule ca. 1 Km. Ein Spielplatz finden Sie in ca. 300 Meter Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 1,2 Km.

Und wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, in ca. 2,5 Km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der A1.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1950
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Stellplätze / Garagen: 2 / 0
Beheizung: Gas-Zentral mit Photovoltaik
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Nein / Nein / Ja
Besonderheiten: Terrasse ca. 32 m², Bausubstanz in guten Zustand
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 90,6 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1950; Energieeffizienzklasse: C


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ZC580.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



174.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage