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Barrierefreies und stilvolles Appartment
Objekt-Nr.: FD480
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Barrierefreies und stilvolles Appartment
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Objektbeschreibung
Mitten in Remscheid erfolgt dieses Neubauprojekt mit 2 Mehrfamilienhäusern und jeweils 10 Wohneinheiten als Untergemeinschaften.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, die auch im hohen Alter Wohnkomfort ohne Kompromisse haben möchten.
Insbesondere ist die vorhandene Barrierefreiheit zu erwähnen, die einen Vorteil - durch schwellenlose Übergänge, mehr Komfort und mehr Unabhängigkeit im hohen Lebensalter - für "alt" und "jung" darstellt.
Hier werden so gut wie alle Ansprüche erfüllt, die heutzutage an das Moderne Wohnen gestellt werden.
Ein Aufzug bis zur Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden. Weiterhin ist diese Wohnung besonders komfortabel ausgestattet, nähere Informationen entnehmen Sie aus der Rubrik „Ausstattungsbeschreibung“.

Der Grundriss dieser Wohnung ist praktisch und zeitgemäß und die Wohnfläche von ca. 27 m² verteilt sich auf einen Wohn- und Essraum mit ca. 23 m² und einen Baderaum mit ca. 4 m². Wie Sie deutlich erkennen können, ist der Wohnraum großzügig geschnitten, was sowohl ordentliche Stellmöglichkeiten als auch ein angenehmes wohnliches Raumgefühl bietet.

Ein Kellerraum mit ca. 5 m² gehört selbstverständlich ebenfalls zu dieser Eigentumswohnung.
Platz für die Waschmaschine steht Ihnen im Wohn- bzw. Küchenbereich zur Verfügung, was sich im Alltag als nützlich erweist.

Für Ihr Fahrzeug kann ein Tiefgaragenstellplatz bzw. ein Stellplatz im Freien nach Ihrem Wunsch separat erworben werden. Angenehm ist die Tatsache, dass Sie vom Untergeschoss direkt mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnung fahren können, ohne Treppen zu steigen.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Mehrfamilienhäuser wurden nach dem neuesten Stand der Technik voll unterkellert in Massivbauweise erbaut und sind gehoben ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über regenerative Energie (Erdwärme in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel). Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung.
Wärmemengen-, Kaltwasser- und Warmwasserzähler sind selbstverständlich vorhanden. Weiterhin verfügt jede Wohnung über eigene Absperrarmaturen für Kalt- und Warmwasser.

Die Außenwände in Kalksandstein- und Stahlbeton-Ausführung sind mit einem Wärmeverbundsystem (16 cm) versehen. Die Innenwände werden in Kalksandstein- bzw. Stahlbeton-Ausführung realisiert, damit eine bessere Schalldämmung erreicht wird.
Die Ausführung der Geschossdecken erfolgt mit Stahlbeton-Massivplatten bzw. Stahlbeton Filigranplatten-Decken samt einem schwimmenden Heizzementestrich mit einem Dämmungsaufbau, was einen hervorragenden Schallpegel gewährleistet.

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Um dies noch zusätzlich abzurunden, ist diese Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung der Fa. Helios ausgestattet, um den notwendigen und stets frischen Luftwechsel dauerhaft zu gewährleisten.

Alle Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Die Lichtschalter und Steckdosen, in reinweiß glänzend, sind von der Firma GIRA.
Jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen elektrischen Funk-Torantrieb, schaltbar über Fernbedienung.

Die Fenster, in Kunststoff-Ausführung, sind 3fach verglast.. Weiterhin sind alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen.

Das Haus verfügt über eine gesicherte Schließanlage, das heißt für Sie, 1 Schlüssel für alles. Weiterhin ist die Wohnung mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, damit Sie auch sehen können, wer gerade vor der Haustür steht.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT. DSL ist laut Internet-Auskunft der Telekom mit bis zu 100 Mb/s vorhanden. Weiterhin sind Antennenleerdosen inklusive Leerrohr und Antennenleitung im Wohnraum und allen Schlafräumen vorhanden.

Die Innenwände werden verputzt und anschließend mit einem weißen Anstrich versehen.

Im Bad werden der Boden und die Spritzbereiche gefliest, der Duschbereich wird raumhoch gefliest. Der Preis für die Fliesen fertig verlegt beträgt 70€/m².
Die restlichen Böden werden mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet (Landhausdiele Holzart Eiche, mit 14,2mm Stärke und Breite 190mm). Die Fliesen sowie auch das Parkett (Verlegung inklusive) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Bad ist mit einer Dusche der Marke Vigour ausgestattet,  Garnituren inklusive. Die sonstige Keramik wie Waschbecken und WC‘s (Marke Eurovit) sind natürlich ebenfalls inklusive.

Der Fertigstellungs- und Einzugstermin ist der 01.06.2019.


Lagebeschreibung
Diese Neubaumaßnahme wird in der Ronsdorfer Str. 9-11 in Remscheid in unmittelbarer Nähe des Allee-Centers und von Hasten, mit einem guten Bezug zur Stadtmitte, realisiert.

Auf dem Grundstück wird weiterhin ein Spielplatz realisiert, damit die Kleinen sich auch mal im Außenbereich richtig austoben können.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Direkt in ca. 100 Metern erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 300 Metern erreichen Sie den nächsten Einkaufs- und Biomarkt. Auch der Edeka Rötzel in Hasten ist in ca. 700 Metern erreichbar, wo Sie unter anderem auch Ärzte und Banken vorfinden. Sie sehen, der Wagen kann auch mal in der Tiefgarage stehen bleiben.

Falls Sie auch mal ausgedehnter einkaufen möchten, bis zum Allee-Center sind es ca. 2 Km. Falls Sie auf die Autobahn angewiesen sind, so sind es bis zur nächsten Anschlussstelle zur A1  ca. 4,8 Km.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 27,39 m²
Nutzfläche: 5,32 m²
Zustand: Neubau/Erstbezug
Zimmer: 1
Stellplätze / Garagen: Kann separat erworben werden (TG-Stellplatz 16.800 EUR - Stellplatz im Freien 8.400 EUR)
Beheizung: (Erdwärme in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel)
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Besonderheiten: Barrierefrei, inkl. Bodenbeläge, inkl. Keramikfliesen im Badezimmer
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 24,80 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas und Erdwärme; Baujahr: 2018; Energieeffizienzklasse: A+.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: FD480.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“ oder unter der Rufnummer 02191 5609088.

Sie können unser Exposee für diese Immobilie in Digitalform per Email anfordern oder hier direkt herunterladen. Das Exposee über die Gesamtbaumaßnahme können Sie gerne hier herunterladen.

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
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83.400,00 EUR
zzgl. 0,00% Käufercourtage