Falkenhaus Immobilien GmbH
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Die Kapitalanlage...Eine gute Adresse für Ihr Geld
Objekt-Nr.: RZ365
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Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Geld sicher anlegen und Rendite erzielen oder vom günstigen Zinsmarkt profitieren! Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie.

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung mit Balkon in guter Lage von Remscheid-Hasten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 45,34 m² und der Grundriss ist sehr gut gewählt. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit integrierter Küche samt Essplatz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ca. 3,59 m² großen Balkon.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz zum Stellen und das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet.
Selbst in der Diele finden Sie Platz für eine Garderobe und einem separaten Abstellraum.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche und ein Stellplatz für das Auto mit 11,73 m².
Im Keller finden Sie zudem einen Waschraum, daher muss die Waschmaschine nicht im Wohnraum platziert werden.

Diese Wohnung ist seit 2003 vermietet und die Miete beläuft sich auf 261 EUR/p.m. für die Wohnung und zusätzlich 18 EUR/p.m. für den dazugehörigen Stellplatz. Demnach beläuft sich die Gesamtmiete auf 279 EUR/p.m. was eine Jahresmiete von 3.348 EUR ergibt. Seit dem Mietvertragsabschluss in 2003 gab es keine Mieterhöhung mehr, daher kann eine Mietanpassung vorgenommen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 100 EUR im Monat und die nicht umlagefähigen Kosten betragen 28,50, laut der uns aktuell vorliegenden Abrechnung für den Zeitraum 01.06.2016 bis 31.05.2017.
Die Kosten der Grundsteuer belaufen sich auf 221,21 im Jahr und werden ebenfalls vom Mieter gezahlt.

Falls Sie die Wohnung komplett über Eigenkapital erwerben, würde die Rendite bei einem Kaufpreis über 69.900 EUR bie ca.4% bis 4,5% liegen. Sobald Sie die Miete anpassen, steigt selbstverständlich auch die Rendite.
Wo erhalten Sie heute - bei den Ist-Zahlen - eine Rendite von mind. 4% mit Luft nach oben?

Bitte beachten Sie, dass wir in der Kalkulation die nicht umlagefähigen Kosten bereits in Abzug genommen haben.

Diese Geldanlage hält was sie verspricht. Überzeugen Sie sich selbst!


Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, zwei Garagen und vier Stellplätzen.
Das Haus wurde im Jahre 1994 massiv erbaut und macht augenscheinlich einen gepflegten und guten Eindruck.
Die übrigen drei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Auch die Kellerräume sind sehr gepflegt und das zeigt, dass sich vernünftig darum gekümmert wird.

Die Wohnung selbst wird seit 15 Jahren vom selben Mieter bewohnt und befindet sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.
Falls Sie mit dem Gedanken spielen die Wohnung selbst zu nutzen, beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus 1994 und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.
Aus der letzten Abrechnungsperiode ist zu entnehmen, dass die Heizkosten sich auf 342 EUR im Jahr beliefen.
Die Wasserkosten werden durch die vorhandene Wasseruhr nach dem jeweiligen Verbrauch berechnet. Auch die Waschmaschinen im Keller laufen über die eigenen Wasseruhren.

Durch das noch junge Baujahr befindet sich auch die Elektroinstallation in einem zeitgemäßen Zustand und FI-Schalter sind bereits vorhanden. Die TV-Versorgung läuft über die vorhandene SAT-Anlage.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und weißer Farbgebung befinden sich ebenfalls einem guten Zustand. Auch Rollläden zum angenehmen verdunkeln sind vorhanden.

Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, wie auch in der Diele.
Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden versehen und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Der Zustand der Fliesen ist gut, wie auch die übrigen Bodenbeläge auch.

Die Wände sind mit Raufaser versehen und fügen sich vom Zustand her ebenfalls ein.
Die Innentüren einschließlich Zargen in weißer Farbgebung sorgen für ein modernes Wohnen und der Zustand ist sehr gut.

Hier finden Sie eine grundsolide Wohnung vor, die sehr gute Voraussetzungen für die Vermietung wie auch Eigennutzung mitbringt.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Remscheid-Hasten. Die Umgebung ist als gepflegt zu bezeichnen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie in einer ruhigen Wohngegend und guter Infrastruktur leben möchten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum (Allee-Center) sind es nur rund 3,3 km.

Aus diesem Grund ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Die Entfernungen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie aus unserem Exposé unter "Daten im Überblick" finden.

Wenn Sie gerne Wandern möchten oder mit Ihrem Hund gassi gehen, in ca. 300 Meter stehen Ihnen vielfältige Wandermöglichkeiten zur Verfügung.

Der Balkon dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, auch den Außenbereich und die Ruhe zu genießen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 45,34
Nutzfläche: 16,79
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 2
Stellplätze / Garagen: Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon vorhanden
Besonderheiten: Idealer Grundriss, gute Lage, wenige Wohneinheiten (4 Wohnungen im Haus)
Energiekennwerte: Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RZ365 .

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



69.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage