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Die Perfekte Stadtwohnung für Selbstbezieher / Kapitalanleger
Objekt-Nr.: ZS820
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Die Perfekte Stadtwohnung für Selbstbezieher / Kapitalanleger
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Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung ist für jede Altersgruppe ideal, da es sich in zentraler Lage und in Hochparterre befindet und auch über einen Aufzug verfügt, der Sie bis zum Untergeschoss (Keller und Stellplätze) fährt. Aber auch diejenigen, die gerne ihr Geld in Sachwerte investieren möchten, sind hier willkommen.

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten und wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche.

Der Wohn- und Essraum bietet ca. 16,5 m², die Küche mit noch zusätzlichen ca. 8 m² rundet den Wohn- und Essbereich ab.

Sie mögen es hell und sonnig? Dann liegen Sie hier genau richtig.
Das Wohnzimmer (wie auch das Schlafzimmer) ist nach Südwest ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang auf den Sonnenbalkon.
Hier können Sie sich den ganzen Tag auf die Sonne freuen inklusive Fernblick ins Grüne mitten in einer Zentrumslage.
Der weitere positive Effekt ist, dass das Wohnen durch das helle Wohnambiente noch angenehmer wird.

Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und bietet aufgrund des praktischen Zuschnitts optimale Stellmöglichkeiten.

Das Badezimmer mit seinen ca. 5,50 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 5² Nutzfläche. In der Wohnung selbst ist noch ein Abstellraum vorhanden, damit Sie Ihre Utensilien bequem unterbringen können.

Optional besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 12.000 EUR zu erwerben.

Falls Sie Interesse haben, sprechen Sie uns einfach darauf an.


Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund des Baujahres von 1997 befindet sich die Wohnung sowie das Haus in einem guten Zustand. Demnach ist es von der Technik als auch von der Bausubstanz her in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämm-Außenputz und zusätzlich mit Wärmedämmung versehen.

Die Innenwände der Wohnung sind mit Raufaser ausgestattet, die nach Mietende durch die ehemaligen Mieter geweißt wurden. Alle tragenden Wände sind in Kalksandstein-Ausführung.

Die Geschossdecken sind in Stahlbeton-Ausführung und das Dach ist ebenfalls isoliert.

Die Fenster und Fenstertüren aus dem Baujahr der Immobilie sind in Holzausführung und verfügen über Doppelverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage und Warmwasser erfolgt in der Küche über ein Untertischgerät und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer.

Sanitär- und Elektroinstallation entsprechen aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen.

Das Badezimmer ist allseitig raumhoch mit farbneutralen Fliesen versehen, sowie auch die Bodenfläche. Die übrigen Räume sind mit Parkett ausgelegt. Hier ist kein Handlungsbedarf notwendig.

Damit Sie nur soviel Wasser zahlen wie Sie verbrauchen, ist die Wohnung mit einer Wasseruhr ausgestattet, welche sich in dem Badezimmer befindet.

Der Energieausweis liegt vor und weist ein Energieverbrauchskennwert von 70,60 kWh aus.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld inklusive. DSL ist wahlweise über den Telefon- oder Kabelanbieter vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 156 € im Monat (inkl. unter anderem Wasser- und Heizkosten).

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Für Kapitalanleger: Ein m²-Preis von ca. 6,00 bis 6.50 € ist hier realisierbar und für den Stellplatz zwischen 35 und 45 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 40 € im Monat.

Die Bausubstanz ist einwandfrei und für Sie heißt das kurz und knapp: "Anstrich nach Ihrem Geschmack, Möbel rein und wohl fühlen".


Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich mitten im »Herzen« von Remscheid und die Lage ist als gut zu bezeichnen.

Die Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum nehmen beim Wohnen eine immer wichtigere Rolle ein. Hier haben Sie auch in Zukunft die Garantie auf Nahversorgung und Preisstabilität.

Bis zum Allee-Center sind es nur ca. 1.5 Km und hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte und bis zur Hindenburgstraße nur 0,6 Km, also ein Spaziergang entfernt.
An den genannten Entfernungen zu diesen zentralen Plätzen können Sie schon die Lage dieser Wohnung selbst einschätzen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass der Bus direkt vor dem Haus hält und nach nur einer Haltestelle sind Sie im Zentrum. Somit haben Sie auch die Option, des Öfteren das Auto stehen zu lassen.

Falls Kinder mit zum Haushalt gehören, erreichen Sie den nächsten Kindergarten in ca. 1 Km, Grundschule in ca. 0,35 Km, die nächste Realschule in ca. 1 Km und das Gymnasium in ca. 0,7 Km Entfernung.

Um auch von »Innen« das »Außen« zu genießen, können Sie, wie bereits beschrieben, vom vorhandenen Balkon profitieren.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentsumwohnung
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 52 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 2
Stellplätze / Garagen: Tiefgaragenstellplatz 12.000 EUR extra
Beheizung: Gas
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Stadtnähe, guter Schnitt, gute Sonnenlage, barrierearm
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 70,60 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1997



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ZS820.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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69.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage