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Diese Wohnung bietet mehr! Balkone, Stellplatz, Garage und Flair
Objekt-Nr.: BRS174
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Diese Wohnung bietet mehr! Balkone, Stellplatz, Garage und Flair
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Objektbeschreibung
Sie haben die richtige Wahl getroffen, diese Immobilie näher in Augenschein zu nehmen.

Wohnungen dieser Art sind eine wahre Rarität und schwer zu finden. Damit ist nicht nur die großzügige Wohnfläche gemeint, sondern auch das Flair, der Zuschnitt und das geschmackvolle Ambiente.

Diese helle und sonnendurchflutete Wohnung verfügt über ca. 108 m² reine Wohnfläche, die durch den sehr guten Grundriss
vollends zur Geltung kommen. Sie teilt sich auf in 4 Zimmer (derzeit 3 Schlafräume), Badezimmer, Küche und zwei Balkone.
Die Balkone haben wahrlich eine Übergröße und bieten viel Platz zum Stellen. Mehr über die Ausrichtung der Balkone finden Sie unter der Rubrik Lagebeschreibung.
Über die Diele dieser Wohnung erreichen Sie alle weiteren Räume.

Eins von vielen Highlights dieser Wohnung ist der Küchenraum. Er verfügt über genügend Platz zum Positionieren einer großen Küche, zusätzlich kann ein großer Esstisch hereingestellt werden und trotzdem haben Sie immer noch genügend Bewegungsfreiraum.

Praktisch ist zudem, dass die Küche über einen Abstellraum verfügt. Um diesen Abstellraum zu realisieren, wurde das Schlafzimmer etwas verkleinert. Falls Sie den Abstellraum nicht benötigen, kann die nichttragende Konstruktion entfernt werden.
Die exklusive und hochwertige  Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Sollten Sie Interesse haben, sprechen Sie uns bitte an.

Das Wohnzimmer wird Sie begeistern. Groß, hell und mit sehr viel Platz für das moderne und komfortable Wohnen ausgestattet.
Aufgrund dessen, dass der Essraum sich in der Küche befindet, kann der Wohnraum auch allein als solcher genutzt werden.
Hier haben Sie zudem den Zugang zum Balkon.

Die Kinderzimmer verfügen über eine ordentliche Größe und das Stellen von Möbeln stellt keine große Herausforderung dar.
Von einem der Kinderzimmer aus, haben Sie auch Zutritt zum Balkon, der sich auf der Gebäuderückseite befindet.

Auch der Elternschlafraum reiht sich in puncto Größe dem Rest der Räume ein. Hier kann ein großer Garderobenschrank ohne Weiteres platziert werden. Falls Sie - wie bereits in der Küchenbeschreibung erwähnt - ein größeres Schlafzimmer präferieren, kann der Abstellraum in der Küche entfernt werden.

Vom Schlafzimmer aus, haben Sie auch einen Zugang zum Balkon.
Ideal ist die Tatsache, dass sich die Schlafräume im hinteren Bereich der Wohnung befinden und somit akustisch von den übrigen Räumen getrennt sind.

Das Badezimmer ist zweckmäßig geschnitten und es ist mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Zur Wohnung gehören idealerweise zwei Kellerräume. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss der Waschraum mit eigenem Anschluss für Wasser und Strom, somit entfällt das lästige Stellen der Waschmaschine und  des Trockners im Wohnraum.

Auch die sportlich Aktiven sind hier gut aufgehoben. Ein Gemeinschaftsraum im Keller mit ausreichend Lichteinfall, wurde zum Fitnessraum umfunktioniert. Der Raum ist sehr gut mit Trainingsgeräten ausgestattet und kann als Ergänzung oder sogar als Ersatz (monetärer Vorteil) für das Fitnessstudio gesehen werden.

Was macht dieses Angebot noch attraktiver?! Im Preis enthalten sind hier ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien.
Genau, Sie lesen richtig! Zum Angebot gehören insgesamt 2 Stellplätze, damit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.




Ausstattungsbeschreibung
Diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das Haus mit insgesamt zehn Wohneinheiten erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Die Warmwasserversorgung in der Küche, sowie im Badezimmer erfolgen über Durchlauferhitzer.

Damit die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heizung und Wasser gerecht verteilt werden können, befindet sich in der Wohnung eine Wasseruhr, zudem werden die Heizkosten ebenfalls laut abgelesenen Werten abgerechnet.

Nun zur Wohnung! Das Einzige, worum Sie sich kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel; Möbel rein und genießen.

Die kompletten Wohnräume, inklusive Küche, sind mit einem geschmackvollen Fliesenboden in Granit-Optik versehen. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Der Zustand ist insgesamt einwandfrei.

Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen versehen und als Kontrast ist der Boden mit dunklen Fliesen ausgestattet. Auch hier ist kein Handlungsbedarf notwendig.

Die gute Ausstattung zeigt sich auch bei den Fenstern. Diese sind alle isolierverglast, in Kunststoffausführung und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Weiterhin sind alle Fenster mit manuell steuerbaren Rollläden versehen.

Die Türen sind in heller und weißer Farbgebung. Außer kleiner Alltagsgebrauchsspuren, ist der Zustand der Türen in Ordnung und sie passen farblich gut zur übrigen Ausstattung.

Die Wandflächen dieser Wohnung sind verputzt und daher sehr pflegeleicht. Einfach mit Ihrer Wunschfarbe die Wohnung streichen, und zwar ohne lästiges Tapeten-Abreißen.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 389 € im Monat (inklusive Heizung, Wasser, Verwaltergebühren und allen weiteren Kosten).
Auch die Instandhaltungsrücklage ist Bestandteil des Hausgeldes. Diese wurde mit Zustimmung der Eigentümer temporär um ca. 50 EUR von 118 EUR auf 168 EUR im Monat erhöht. Die Erhöhung wurde aufgrund einer vorausschauenden Dachsanierung vereinbart und die Rücklage wird nach Abschluss der Modernisierung erneut auf den ursprünglichen Betrag zurückgeführt.
Die Gesamtrücklage zum 31.12.2019 beträgt 54.632 EUR und der Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 11.000 EUR.

Rein rechtlich handelt es sich hierbei um zwei Wohnungen, die zu einer zusammengelegt wurden.

Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst bewohnt und zum 01.09.2020 frei.



Lagebeschreibung
Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im Remscheider Stadtbezirk Süd.

Die Infrastruktur dieser Immobilie lässt nichts zu wünschen übrig. Egal ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel, alles ist in unmittelbarer Nähe. Schauen Sie sich dazu in unserem Exposé die Zusammenfassung der Daten mit den entsprechenden Entfernungen an.

Diese Wohnung verfügt über zwei sehr große Balkone. Hier haben Sie wirklich viel Platz um auch in größerer Runde Platz zu nehmen. Ein Balkon befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes und der Andere auf der Rückseite. Hier können Sie mit der Sonne mitgehen. Die Mittagssonne haben Sie auf der Vorderseite und die Nachmittagssonne auf der Rückseite.
Vor allem der Balkon auf der Rückseite mit der Abendsonne und genügend Abstand zu den gegenüberliegenden Nachbargebäuden, kann zu Ihrem neuen Entspannungsort werden.

Die Lage wird immer das wichtigste Kriterium einer Immobilie bilden und hier haben Sie die Gewissheit, immer in Stadtnähe wohnen zu blieben, mit den Vorteilen, die hinlänglich bekannt sind.
Die ärztliche Versorgung und das Angebot bei der Nahversorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs haben einen immer höheren Stellenwert. Die Entwicklung zeigt, dass die Menschen zunehmend in Stadtnähe wohnen möchten. Ein großes Plus für Sie!

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 108 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 4
Schlafräume: 3
Stellplätze / Garagen: 1x TG-Stellplatz & 1x Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: 2 Balkone
Besonderheiten: Sehr gepflegt und neuwertig, sehr guter Grundriss, gute Infrastruktur, 2 Stellplätze inklusive
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 123,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1958
 


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BRS174.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



194.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage