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Dort wohnen, wo andere Urlaub machen
Objekt-Nr.: NV969
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Objektbeschreibung
Sie haben hier eine traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen gefunden. Glückwunsch!

Diese Immobilie ist genau das Richtige für Paare, die es gerne großzügig mögen oder für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und gepflegte Umgebung, mehr Informationen zur Lage finden Sie unter „Lagebeschreibung“.

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Geschoss eines Zweifamilienhauses. Von Vorteil und zu erwähnen ist die Tatsache, dass die Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien besteht, sodass alles angenehm nachbarschaftlich bleibt.

Im 1. Geschoss begrüßt Sie eine Diele mit insgesamt ca. 8 m², von wo aus Sie Zugang zu den restlichen Wohnräumen haben. Dazu zählt ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Wohn- und Essraum in Verbindung mit der geräumigen Küche. Die Räume sind optimal mit Tageslicht versorgt und angenehm großzügig geschnitten.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie über die Hausdiele in die obere Etage. Hier erreichen Sie eine wunderschöne und gut dimensionierte Galerie, welche sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Viel Tageslicht und eine hohe Decke mit sichtbaren Holzelementen in der Mitte, geben ein Gefühl von Wärme, Offenheit und Gemütlichkeit. Auf dieser Ebene finden Sie weiterhin eine Miniküche sowie ein weiteres Bad. Dieser Raum mit integriertem Bad eignet sich beispielsweise hervorragend als Elternschlafraum.

Für  Wasch- und Trockengänge haben Sie in Ihren Kellerräumen eigene Anschlüsse, sodass Sie komfortabel waschen und trocknen können.

Weiterhin stehen Ihnen zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ist im Alltag ganz praktisch, damit Sie hier viel unterkriegen können.

Für Ihre Fahrzeuge ist auch gesorgt. Hierzu stehen Ihnen auf dem Grundstück insgesamt zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung, welche im Kaufpreis bereits inklusive sind. Die unmittelbare Nähe zur Hauseingangstüre erweist sich im Alltag als ein praktischer Vorteil. Auf Wunsch kann ein Carport auf dem Grundstück gebaut werden, lediglich die rechtliche Situation mit dem Bauamt sollte geklärt werden.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1988 in Fertigbauweise erbautem Zweifamilienhaus. Der Zustand ist aufgrund des Baujahres und der laufenden Investitionen als ordentlich zu bezeichnen.

Die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen stammen aus dem Baujahr und genügen dementsprechend den heutigen technischen Herausforderungen.

Die Abrechnung der Kalt- und Warmwasserkosten erfolgt über Wasseruhren, damit Sie nur das bezahlen, was Sie auch tatsächlich verbrauchen. Was Heizung betrifft, hier erfolgt die Abrechnung über zentrale Wärmemengenzähler.

Die isolierverglasten Fenster sind in Holzausführung. Der Zustand ist einwandfrei. Lediglich ein Teil der Fenster im 2. Geschoss, könnte einen neuen Farbanstrich bekommen. Die Fenster sind überwiegend mit manuell gesteuerten Rollläden versehen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und kann auf Wunsch entsprechend übernommen werden. Falls Interesse besteht, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Alle Innentüren sind etagenweise einheitlich und befinden sich bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Baujahr erfolgt die Beheizung der Wohnräume. Der Zustand ist aktuell einwandfrei. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.
Die Warmwasserversorgung wird über die Heizungsanlage generiert, sodass keine teuren Durchlauferhitzer notwendig sind.

Die Dacheindeckung ist von 1988 und das Dach ist im Zuge dessen wärmegedämmt worden.

Bodenbeläge sind teils in Fliesen- (Nassräume), Laminat- (1. Geschoss) oder Parkettausführung (2. Geschoss).

Die Innenwände sind mit Raufaser und Tapeten versehen. Hier könnte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen.

Das Badezimmer im 1. Geschoss sowie das Gäste-WC sind bereits im Jahr 2000 und das Badezimmer im 2. Geschoss im Jahr 2016 renoviert worden und befinden sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Hier ist kein Handlungsbedarf erforderlich. Das Bad im 1. Geschoss ist sowohl mit Dusche als auch Wanne und das Bad im 2. Geschoss mit Dusche ausgestattet.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 € im Monat (inklusive Heizung, Wasser, Grundsteuer und allen weiteren Kosten). Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst verwaltet und demnach wird keine Instandhaltungsrücklage angesammelt. Hier ist jeder Eigentümer „eigenverantwortlich“ und jeder einzelne Eigentümer kann für sich eine eigene Rücklage bilden. Vorteil: Sie können selbst über das Geld verfügen und es bleibt auch Ihr Eigentum.


Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Solinger Ortsteil Burg in der Nähe des Flusses Wupper.
Die Bebauung ist locker und besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Weiterhin liegt es an einer verkehrsarmen Straße (Sackgasse), sodass Sie so gut wie nichts vom Verkehrslärm mitbekommen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Urlaubsflair. Nicht umsonst wurde eine Wohnung in diesem Zweifamilienhaus längere Zeit als Ferienwohnung (zu mieten) angeboten, weil sich die Menschen hier wohlfühlen, ein Urlaubsgefühl haben und entspannen können. Lassen Sie sich überraschen, schließlich können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen.

Diese Wohnung hat eine Gartenfläche mit einer Größe von ca. 100 m², welche Sie alleine nutzen dürfen (Sondernutzungsrecht). In dieser Gartenfläche befindet sich eine Terrasse samt Terrassenüberdachung, welche Ihnen für angenehme Grillnachmittage oder für Ihre Kinder zur Verfügung steht. Weiterhin können Sie im Garten beispielsweise auch Kindergeräte aufstellen oder es für Ihren Vierbeiner umzäunen.
Besonders hervorzuheben ist hier, dass sich der Garten auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet, also nicht Richtung Straße, was Ihnen mehr Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Ein Balkon ist nicht vorhanden, allerdings steht Ihnen wenn gewünscht die Möglichkeit offen, auf eigenen Kosten einen Balkon anzubringen, was in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt worden ist. Lediglich die baurechtlichen Aspekte wären noch mit dem Bauamt zu klären.
Analog dazu gilt, wie bereits erwähnt, das Gleiche für einen Carport.

In ca. 10 Metern erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle.

Der nächstgelegene Kindergarten ist in ca. 50 Metern, also fußläufig erreichbar. Und wenn Sie ein Naturfreund sind und gerne wandern gehen, so können Sie Ihre „Expedition“ in ca. 150 Metern beginnen.

Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach dem nordöstlich angrenzenden Wuppertal und vor Remscheid und Bergisch Gladbach die zweitgrößte Stadt der vier bergischen Großstädte und ein Mittelzentrum des Landes.

Weiterhin bietet diese Stadt ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum (Hofgarten) sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung (Maisonette)
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 2 / 0
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein (möglich) / Ja
Besonderheiten: Ruhig, familienfreundlich,idyllisch
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 85,70 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1988; Energieeffizienzklasse: C.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: NV969.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



288.600,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage