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Eine sichere und bequeme Immobilie, lassen Sie sich überraschen!
Objekt-Nr.: GUE43RS
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Eine sichere und bequeme Immobilie, lassen Sie sich überraschen!
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Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ihre neue praktisch aufgeteilte Wohnung mit Ihrem eigenen Balkon in Remscheid, im südwestlichen Stadtteil Reinshagen. Genießen Sie die Nähe zum Stadtzentrum und gleichermaßen zur Bergischen Natur und dem Naturschutzgebiet ´´Wupper und Wupperhänge``.

Die hier angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche und einem eigenen Balkon befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Diese Wohnung eignet sich perfekt als Investition in Ihre erste eigene Wohnung, egal ob als Single, als Paar, zu zweit, oder als kleine Familie. Selbstverständlich kann sie auch als Rückzugsort für die zweite Lebensphase dienen oder den klassischen Kapitalanleger begeistern.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Räume, bestehend aus einem Wohnraum, zwei Schlafräumen, Küche und Bad.

Entlang der sehr gepflegten Außenanlagen gelangen Sie zum Hauseingang. Über die Treppe des ebenso gepflegten und lichtdurchfluteten Treppenhauses erreichen Sie Ihren Wohnungseingang.

Hier werden Sie von einer sehr großzügigen hellen Diele empfangen. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, den Schuhschrank sowie einen möglichen Kleider- oder Dielenschrank.

Von hier aus kommen Sie in einen der beiden Schlafräume; ideal für den Nachwuchs, das heimische Büro, den Hobbyraum, oder das Unterbringen Ihrer Gäste. An diesen Raum schließt sich der zweite Schlafraum mit viel Tageslicht an. Er bietet genügend Platz für das Bett, die Nachttische und den Kleiderschrank.

Gleich neben dem Schlafraum liegt der großzügige Wohn- und Essraum. Dieser bietet ausreichend Fläche für die gemütliche Sitzecke, den Esstisch und ihre diversen individuellen Einrichtungsgegenstände. Vom Wohnraum aus haben Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon. Durch die Süd-West Ausrichtung sind Ihnen viele entspannte Sonnenmomente garantiert. Genießen Sie, bei einer Tasse Kaffee oder dem BBQ am Abend, den wunderbaren Weitblick in die Bergische Naturlandschaft.
Der Balkon punktet außerdem durch einen angebrachten Windschutz.

Vom Wohn-Essraum aus gelangen Sie in die praktische Küche, die wiederum von viel Tageslicht profitiert.

An die Küche fügt sich das gut geschnittene Duschbad an. Das Bad bietet genügend Raum für einen Schrank oder ein Regal, damit Sie alle notwendigen Gebrauchsartikel immer griffbereit haben.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass zusätzlich zum eigenen Balkon ein geschützt liegender Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden kann. Hier kann sich der Nachwuchs bestens austoben.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Wasch- und Trockenraum sowie natürlich ihr eigener Keller. Um das Gesamtpaket abzurunden ist eine Garage für Ihren PKW bereits im Kaufpreis inklusive.

Alles in allem eine Wohnung mit vielen Vorzügen, und das im Herzen der Bergischen Natur.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise erbaut.
Der Zustand insgesamt ist als neuwertig zu betrachten. Schon von außen wirkt das Gebäude repräsentativ.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Räume, Küche und Bad sowie Ihren eigenen Balkon verteilen. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein. Des Weiteren steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Zudem ist ein separater Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Alle Fußböden der Wohnung sind in massiver Betonausführung. Die Oberböden sind größtenteils aus Laminat, während die Küche und das Bad mit hellen neutralen Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet sind. Der Balkon ist mit klassisch grauen Betonplatten belegt.

Die derzeit vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Wände sind aktuell größtenteils mit Tapeten und gestrichener Raufaser versehen.

Der Zustand der Türen ist ordentlich mit üblichen leichten Gebrauchsspuren.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Zustand der Fenster ist gepflegt. In der gesamten Wohnung sind manuell zu betätigende Rollläden vorhanden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine sich im Keller befindliche Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Über eine Wasseruhr können Sie Ihren eigenen Kaltwasserverbrauch ermitteln.

Die Elektroinstallation ist ebenfalls aus dem Jahr 1996 und entspricht somit den aktuellen technischen Anforderungen.

Die Wohnung kann nach Ihren individuellen Schönheitsreparaturen kurzfristig bezogen werden.

Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 397,00 €  (6,40 €m²), die Garagenmiete bei ca. 50,00 €.
Die Grundsteuer für diese Immobilie beträgt 69,35 €/pro Quartal. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 165,00 € (inkl. Heizkosten), die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei ca. 59,00 € monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2020 insgesamt ca. 80.992,91 €.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im südwestlichen Remscheider Stadtteil Reinshagen (Güldenwerth 43), nahe des Naturschutzgebietes ´´Wupper und Wupperhänge´´.
Der Ortsteil Reinshagen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Über die benachbarte Reinshagener Straße und die sich daran anschließende Bundesstraße B 229 haben Sie die direkten Verbindungsmöglichkeiten in die umliegenden Bergischen Nachbarstädte Wuppertal, Solingen und Wermelskirchen. Sie erreichen die größeren Metropolen, wie z.B. Düsseldorf, Köln und Dortmund, um nur einige zu nennen, über die Autobahnen A 1 und A 46.

Für all jene, die ihr Kraftfahrzeug gerne mal stehen lassen wollen, liegt der S-Bahnhof Güldenwerth nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. 2 Minuten). Auch die nächste Bushaltestelle finden Sie ganz in Ihrer Nähe.

Für Ihren Nachwuchs haben Sie die Wahl zwischen einer Vielzahl an Kindergärten, der nächst gelegene ist nur ca. 350 Meter entfernt, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alle Einrichtungen können teilweise zu Fuß oder aber bequem mit den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Schnelle Entspannung finden Sie zusätzlich in Ihrem Balkon oder im rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Für eine ausgedehnte Erholung bietet sich im gesamten Umfeld eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten mit wunderschönen Bächen sowie ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot an. So liegt der Müngstener Brückenpark mit der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands nur 7 Autominuten von Ihrer Immobilie entfernt.

Des Weiteren steht Ihnen eine große Menge an Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art zur Verfügung. Auf der einen Seite lässt Remscheids überdachte Einkaufsmeile, das Allee Center nahezu keine Wünsche offen, während auf der anderen Seite diverse Nahversorger, Discounter und Getränkemärkte Ihnen bequeme Einkäufe garantieren.

Das gastronomische Angebot bietet unterschiedlichste internationale Spezialitäten für jeden Geschmack. Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch, Asiatisch… die Speisekarten der ansässigen Restaurants sind so vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG)
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 1
Beheizung: Gas-Zentral (1996)
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Ja / Nein
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1996; Energieeffizienzklasse: C.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: GUE43RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

 



139.900,00 EUR
zzgl. 0,00% Käufercourtage