Falkenhaus Immobilien GmbH
Startseite » Katalog » Eigentumswohnungen » VM604
 

Immobilien

 
Suche
 
 

Erweiterte Suche »

 
Informationen

 

Zuletzt angesehen

 
Neue Objekte

 
Mehr über...

 
Newsletter Anmeldung
eMail-Adresse


 

 
Eine Wohnung mit Stil...
Objekt-Nr.: VM604
Artikeldatenblatt drucken
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...
Eine Wohnung mit Stil...

Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine komfortable und großzügige Wohnung vor, die sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhaus - mit insgesamt 11 Einheiten - befindet.

Die äußerst gepflegte und neuwertige Wohnung verfügt über 3 Zimmer (davon derzeit 2 Schlafräume), mit einer sehr großen Diele inkl. Abstellraum, einer Küche mit Platz für eine Essecke, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit Fenster.

Der Zustand dieser Wohnung wird Sie begeistern. Hier kann man einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr praktisch und bietet genügend Platz für große Möbel.

Alle Zimmer bieten genügend Fläche, damit Sie Ihre Wohnwünsche umsetzen können. Auch Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vorhanden.
Falls Sie kein zweites Schlafzimmer benötigen, können Sie sich ein übergroßes Wohn- und Esszimmer realisieren, in dem Sie einen Teil der Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernen (bitte vorab einen Statiker kontaktieren).

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Wasch- und Trockenraum befindet sich im Dachgeschoss. Derzeit befinden sich die Waschmaschine im Badezimmer und der Trockner im großen Abstellraum.
Falls Sie Interesse hätten, die Waschmaschine im Dachgeschoss zu platzieren, müssten Sie die Hausverwaltung kontaktieren.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR) erworben werden, den Sie über den gepflegten Innenhof (außern) oder über das Kellergeschoss erreichen.

Diese Eigentumswohnung ist seit 2012 vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 648 EUR (die Soll-Miete liegt zwischen 9,50 und 10 EUR/qm) im Monat für die Wohnung und noch weitere 50 EUR wären für den Stellplatz möglich. Dieser ist derzeit - aufgrund der Verkaufsabsicht - nicht vermietet.
Falls Sie die Wohnung zur Eigennutzung erwerben möchten, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.
Die Kündigung können Sie als neuer Eigentümer aussprechen (Eigenbedarfskündigung).
Als Investor können Sie direkt von den Mieteinnahmen profitieren und müssen nicht mit Kosten für Renovierungen rechnen.

Diese Immobilie wird sicherlich auch Sie überzeugen. Lassen Sie sich überraschen und rufen Sie uns an.


Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund der Modernisierungen und der kontinuierlichen Renovierungsarbeiten befindet sich diese Wohnung in einem Top-Zustand.

Der Eigentümer hat durch die durchgeführten Modernisierungen eine neuwertige und elegante Wohnung geschaffen.

Die Wände wurden aufwändig aufgearbeitet und mit Putz versehen. Hier können Sie sich einfach Ihre Lieblingsfarbe aussuchen und Ihre neue Wohnung Ihrem Geschmack entsprechend streichen. Zeitintensives Tapetenentfernen gehört der Vergangenheit an.

Auch die Decken wurden neu verputzt und zudem mit originalen Stuckelementen versehen. Das verleiht der Wohnung einen sehr eleganten und exklusiven Charakter.

Die Oberböden wurden sukzessive erneuert. In 2006 wurden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer die Böden neu verlegt. In 2011 folgte die Diele, Küche und das Badezimmer. Die Farbgebungen sind zeitlos und die Fliesen befinden sich in einem einwandfreien Zustand.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde in 2011 komplett modernisiert. Im Zuge dessen wurden auch die Installationsarbeiten durchgeführt. Daher hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Alle Türen inkl. Türzargen wurden im Zuge der Modernisierung in 2011 erneuert und sorgen für ein feines Wohnambiente.

Alle Fenster dieser Wohnung sind isolierverglast und in Kunststoffausführung.
Auch hier wurde aufwändig modernisiert. In 2018 wurde das Badezimmerfenster ausgetauscht und der Einbau der restlichten Fenster erfolgte dieses Jahr. Lediglich das Fenster und die Balkontüre im Wohnzimmer wurden nicht gewechselt. Befinden sich jedoch in einem guten Zustand.
Ideal ist auch die Tatsache, dass alle Fenster über Rollläden verfügen, die elektrisch zu betätigen sind (im Bad manuell).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage und das Warmwasser über Durchlauferhitzer.
In 2011 erfolgte auch der Einbau neuer Heizkörper (außer im derzeitigen Elternschlafzimmer).

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und zusätzlich über eine Satelliten-Anlage (Dachinstallation).
In jedem Raum wurde ein Fernsehanschluss gelegt, einfach komfortabel.

An Abstellmöglichkeiten in der Wohnung wird es nicht fehlen. Zwei große Einbauschränke sorgen für viel Stauraum. Zur Wohnung gehört ein gemauerter und gefliester Kellerraum.

Bezüglich des Hausgeldes sind unter anderem Positionen wie Wasser, Heizkosten und Verwaltergebühr im Hausgeld bereits berücksichtigt. Die Rücklagenzuführung beträgt im Monat 27,50 EUR und ist auch im monatlichen Hausgeld von ca. 319,50 EUR enthalten.
Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 28,50 EUR. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung in Höhe von 5 EUR im Monat. Die gesamte Rückstellung für diese Untergemeinschaft (5 Häuser) beträgt zum 31.12.2018 160.455 EUR.


Lagebeschreibung
Der Ortsteil Höhenberg liegt rechtsrheinisch im Osten von Köln und ist ca. 7 Km von der Stadtmitte entfernt.

Auch die Infrastruktur von Höhenberg ist bemerkenswert. Obwohl die
Wohngebiete von ihrer ruhigen Lage profitieren, ist die Anbindung an das Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel ideal.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken versorgen den Stadtteil.

Alles Wesentliche findet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Zu dieser Wohngemeinschaft gehört im hinteren Bereich des Gebäudes eine gemeinschaftliche Grünanlage.
Diese ist sehr gepflegt und unterstreicht den sehr intakten Umgang miteinander in der Gemeinschaft.
Im Hausgeld sind auch die Kosten für die Gartenpflege enthalten.
Zudem gehört zu dieser Wohngemeinschaft ein privater Spielplatz, was ideal für die Kinder ist.

Den Kindergarten erreichen Sie in ca. 200 Meter, Schulen in einem Umkreis von ca. 200-300 Meter (Grundschule) bis 300 Meter (Hauptschule und Gesamtschule), Spielplatz in 300 Meter, öffentliche Verkehrsmittel in 200 Meter und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür. Hervorragend!

Sie sehen, diese Immobilie besticht durch Lage und Ausstattung.
Wir erwarten Sie sehr gerne zur nächsten Besichtigung!


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 78
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 3 (2 Schlafräume)
Stellplätze / Garagen: Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis 10.000 EUR
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: Kabel und SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Im Dachgeschoss (derzeit kein Anschluss. Wenn gewünscht Verwaltung kontaktieren)
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Sehr vorteilhafter Grundriss, gute Infrastruktur, gepflegte Gemeinschaftsanlagen, sehr guter Zustand
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/m²a; Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1960; Energieeffizienzklasse: F.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VM604.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



227.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage