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Reserviert: Eine Wohnung zum verlieben...
Objekt-Nr.: HO680
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Objektbeschreibung
Eine offene, lichtdurchflutete und neuwertige Eigentumswohnung wartet auf Sie.

Bereits beim Betreten dieser Immobilie können Sie den Charme und die Großzügigkeit erkennen.

Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer (2 Schlafräume), einem Badezimmer, Gäste-WC und einer Wohnküche mit Esszimmer.

Es begrüßt Sie eine Wohndiele, von der aus Sie direkt das Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen der beiden Schlafräume.

Über eine kleine separate Diele kommen Sie zum Badezimmer (ohne Fenster), das mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie zum Schlafzimmer, dass genügend Platz zum Stellen der Möbel bietet.

Zum dritten Wohnbereich, nach dem Wohn- und Schlafraum, kommen Sie leicht optisch getrennt, zum Herzstück dieser Wohnung. Hier erwartet Sie eine offene Küche mit integriertem Essraum.
Der Raum ist sehr großzügig dimensioniert und strahlt Wohn- und Lebensqualität aus. Verstärkt wird dieses Gefühl durch das bodentiefe Fenster im Esszimmer mit Blick ins Grüne, sowie dem Zugang von der Küche auf den herrlichen Balkon mit Weitblick.
Mehr über den Balkon finden Sie unter der Rubrik Lagebeschreibung.

Weiterhin bietet diese Wohnung Flexibilität (drei Schlafräume) hinsichtlich des Grundrisses. Schauen Sie sich dazu unseren Alternativen-Grundriss an.

Insgesamt herrscht in dieser Wohnung ein sehr angenehmes Wohnambiente, was der Aufteilung, der Helligkeit und der Ausstattung zu verdanken ist.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Somit haben Sie im Wohnbereich Platz gespart und müssen keine Schleudergänge oder Trocknergeräusche ertragen.

Der nächste Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Stellplatz, der sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet.
Diesen erreichen Sie vom Treppenhaus aus, sodass Sie quasi trockenen Fußes im Haus sind.

Diese Wohnung hält das, was Sie verspricht und wir freuen uns Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1914 erbaut und befindet sich aufgrund einer Kernsanierung in den Jahren 2008/2009 in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Es stehen zurzeit keinerlei Sanierungen oder umfangreiche Maßnahmen an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ganz komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Dieser wurde nämlich im Zuge der Sanierung eingebaut.

Insgesamt befinden sich im Haus 7 Wohneinheiten, zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört das Nachbarhaus mit dazu (ebenfalls 7 Wohneinheiten).

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Gas) in Kombination mit der vorhandenen und sparsamen Fußbodenheizung. Für die einfache Einstellung der Temperatur sind idealerweise Thermostate in jedem Raum vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung gewonnen, daher werden hier keine - im Stromverbrauch teuren - Durchlauferhitzer benötigt.

Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung gedämmt und mit einem Putzanstrich versehen. Dies macht sich selbstverständlich im niedrigeren Energieverbrauch bemerkbar.

Auch die Dachthematik wird Sie für lange Zeit nicht tangieren, da auch eine Sanierung dieses Gewerkes  stattfand und zwar inkl. Wärmedämmung.

Die Fenster und Fenstertüren der Immobilie sind in Kunststoffausführung und verfügen über Doppelverglasung. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster mit Rollläden versehen.

Das Badezimmer - wie auch das Gäste-WC - sind allseitig raumhoch mit farbneutralen Fliesen versehen, sowie auch die Bodenfläche. Die übrigen Räume sind ebenfalls mit Fliesen ausgelegt, somit haben Sie ein homogenes Erscheinungsbild. Hier ist kein Handlungsbedarf notwendig. Die Innenwände sind mit Raufasertapeten ausgestattet.

Sanitär- und Elektroinstallation entsprechen aufgrund der Sanierung den heutigen technischen Anforderungen.

Damit Sie nur soviel Wasser zahlen wie Sie verbrauchen, ist die Wohnung mit einer Wasseruhr ausgestattet, welche sich im Gäste-WC befindet.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Gemeinschaftsanlage und DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.
TV-Anschlüsse in der Wohnung finden Sie im Esszimmer, Wohnzimmer wie auch im Kinderzimmer.

Das Hausgeld beläuft sich auf 236 EUR im Monat (inkl. unter anderem Wasser- und Heizkosten, wie auch Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung).

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Hier müssen Sie nur noch nach Ihrem farblichen Geschmack die Wohnung streichen und das Wohnen kann beginnen. Der Zustand ist, wie bereits oben beschrieben, einwandfrei.


Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit besonderer Note befindet sich im Remscheider Norden, in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend mit einem guten Bezug nach Hasten und Wuppertal.

Die Wohngegend ist als äußerst ruhig und gepflegt zu bezeichnen. Hier kann man ruhig Wohnen und trotzdem von der guten Infrastruktur profitieren.
Sie finden Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bis zum Alle-Center sind es ca. 3 Km und bis zum Edeka (Rötzel) auf der Königstraße sind es lediglich ca. 2,5 Km.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Tür. Die nächste Bushaltestelle (Am Hasenclev) erreichen Sie in nur ca. 150 Metern. Somit können Sie auch mal ganz bequem Ihr Auto stehen lassen.

Auch wenn Sie gerne wandern oder joggen, werden Sie schnell fündig hier. Die Umgebung kann als ziemlich grün bezeichnet werden.

Diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der genügend Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Die Aussicht ist herrlich, hier können Sie gemütliche Nachmittage inkl. Fernblick verbringen. Die Ausrichtung ist nach Süd-West, sodass Sie auch von der Sonnenlage profitieren.
Wie bereits beschrieben, ist ein großes Plus die direkte Anbindung an den Küchen- und Essbereich. Hier können Sie wirklich von "Innen" das "Außen" genießen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2008/2009)
Wohnfläche: 87 m²
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Stellplatz im Freien
Beheizung: Fernwärme (Gas)
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon (Ausrichtung Südwest)
Besonderheiten: Neuwertig, flexibler Grundriss, unverbaubare Aussicht vom Balkon, helles Wohnambiente
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 129,40 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1914;



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HO680.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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159.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage