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Lage und Preis super, jetzt schnell sein!
Objekt-Nr.: KR595
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Objektbeschreibung
Praktisch, quadratisch und gut! Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 6-Familienhauses und ist ideal für Singles, Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die optimale Tageslichtversorgung. Das erzeugt ein angenehmes Wohnklima und in Verbindung mit dem Weitblick vom Wohnraum aus einfach nur herrlich.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² ist gut aufgeteilt und bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Von der Wohnungsdiele aus erreichen Sie das Bad, die Küche, den Kinderschlafraum, den Elternschlafraum und den Wohnraum.

Das Bad (ca. 5 m² Wohnfläche) ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, damit die Tageslichtversorgung optimal ist und Sie auch praktisch lüften können.

Die Küche (ca. 6 m²) ist mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet demnach insbesondere in den Morgenstunden aufgrund der Sonnenposition eine gute Tageslichtversorgung. Ein kleiner Esstisch für bis zu 3 Personen kann in der Küche aufgestellt werden.

Der Elternschlafraum verfügt über ca. 15,50 m² und der Kinderschlafraum ist ca. 12 m² groß. Hier finden Sie vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Der Wohnraum ist ca. 23 m² groß und bietet genug Platz für Couch, TV-Gerät und Esstisch. Weiterhin genießen Sie von hier aus einen herrlichen Fernblick, einfach nur schön.

Ein Waschraum ist vorhanden, mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine. Unmittelbar daneben befindet sich der großzügiger Trockenraum.
Auch einen Fahrradkeller für alle Bewohner des Hauses können Sie gerne nutzen.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen natürlich auch zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage, die bereits im Preis inklusive ist. In der Garage ist Strom vorhanden und das Garagentor ist elektrisch betrieben. Praktisch für Sie.

Seit Jahren nutzt die Eigentümerin dieser Wohnung einen bestimmten Gartenbereich auf dem Nachbargrundstück alleine, welcher rechtlich nicht der Wohnung zugeordnet ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden.


Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Augenscheinlich sieht die Bausubstanz ordentlich aus.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Ihre eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 1998). Praktisch ist dabei, dass auch die Warmwasserversorgung hierüber erfolgt, somit können Sie auf Durchlauferhitzer verzichten.

Die Innentüren sind einheitlich, von der Farbgebung her modern und der Zustand ist gut.

Die Fenster sind allesamt in weißer Kunststoffausführung gehalten und wurden im Jahr 2015 eingebaut. Der Zustand ist neuwertig. Manuell gesteuerte Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit Laminat, Parkett, Fliesen und Teppich versehen. Der Zustand ist gut.

Die Innenwände sind komplett mit Raufaser versehen und der weiße Anstrich ist wie neu. Hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Die Fliesen im Bad, Küche und Diele sind in zeitgemäßen Farben gehalten. Auch der Zustand ist gut.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT. DSL ist mit einer Bandbreite bis zu 50.000 Mb/sec verfügbar.

Die Einbauküche exklusive Kühlschrank kann auf Wunsch übernommen werden. Bei näherem Interesse sprechen Sie uns einfach an.

Die Dacheindeckung sieht augenscheinlich ordentlich aus. Die obere Geschossdecke (Spitzboden) ist nachträglich wärmegedämmt worden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 176 € und für die Garage 8 €. Die Pauschale für die Heiz- und Warmwasserkosten beläuft sich aktuell auf ca. 40 € im Monat (für 2 Personen).
Die Grundsteuer für die Wohnung beläuft sich auf monatlich ca. 16 € und für die Garage auf ca. 3 €.

Die durch die Eigentümergemeinschaft ersparte Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2017 ca. 44.445,00 €.

Wie Sie bereits lesen konnten, ist der Renovierungszustand dieser Immobilie sehr gut. Bodenbeläge, Wandbeläge, Fliesen und -farbgebung, alles befindet sich in einem guten Zustand. Einfach Möbel rein und wohlfühlen.


Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Straße im Remscheider Ortsteil Süd (in unmittelbarer Nähe zum Sana-Klinikum).
Die Lage ist gut, verkehrsarm und ruhig. Die Nachbarschaft ist gepflegt. Hier macht Wohnen einfach Spaß, lassen Sie sich überraschen.

Wie bereits erwähnt, nutzen die Bewohner dieser Immobilie einen größeren Gartenbereich auf dem Nachbargrundstück, welches dieser Wohnung rechtlich nicht zugeordnet ist.
Im Garten erwartet Sie unter anderem ein Gartenhaus, eine Holz-Terrasse, ein Hochbeet, diverse Blumen und Beerensträucher.

Ganz in der Nähe (ca. 300 Meter) haben Sie die Gelegenheit mal tief in die Natur einzutauchen. Hier finden Sie Wald pur, wo Sie mit Ihrem Vierbeiner spazieren, einfach mal alleine/gemeinsam joggen oder spazieren gehen können.
Für Menschen, die naturnah wohnen möchten, eine runde Sache!

Wie bereits erwähnt, ist eine Garage unmittelbar hinter dem Haus bereits im Preis inbegriffen. Dadurch entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Diese kleine und übersichtliche Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten.

Aufgrund der naheliegenden Bushaltestelle können Sie auf Ihren Wagen auch mal verzichten. In ca. 100 Metern erreichen Sie den nächsten Bus.

Bis zum nächsten Kindergarten sind es ca. 350 Meter und bis zur nächsten Grundschule ca. 1,2 Km. Einen Spielplatz finden Sie in ca. 500 Meter Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 1,5 Km.

Und wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, in ca. 2,3 Km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der A1.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.  Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 1
Beheizung: Gas-Etagenheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Bis 50.000 Mb/s
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Besonderheiten: Ruhig, Nähe zum Sana-Klinikum, sehr gepflegt
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 122,5 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1965


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KR595.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

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94.200,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage