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Meine eigene Wohnung
Objekt-Nr.: GR45NE
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist genau das Richtige für Wohnungsgründer oder für Kapitalanleger, die gerade in diesen unsicheren Zeiten Ihr Geld in solide Anlagen investieren wollen.

Diese Immobilie profitiert insbesondere von einer zentralen Lage und garantiert quasi eine entsprechende Vermietung, gerade heutzutage, wo der Trend Richtung Zentralisierung geht.

Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und teilt sich auf in 1 Diele, 1 Tageslicht-Bad, 1 große Küche, 1 Kinderschlafraum, 1 Elternschlafraum und 1 großen und hellen Wohnraum. Also genau das, was heutzutage oft gesucht wird und insbesondere auch für Kleinfamilien interessant ist.

Der Elternschlafraum ist besonders großzügig und bietet auch Platz für einen Schreibtisch bzw. eine Computerecke. Der Wohn- und Essraum ist angenehm groß und bietet aufgrund der vielen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m² dazu.

Ein Balkon bzw. Gartennutzung ist nicht vorhanden. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Waschgänge können Sie angenehm direkt in der Wohnung erledigen, da sich dort die Waschmaschine befindet. Das ist im Alltag besonders praktisch.

Das Hausgeld beträgt 128 € im Monat (ohne Heizkosten) und die Grundsteuer beträgt monatlich 6,29 €. Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein.

Für Kapitalanleger: Der nichtumlagefähiger Anteil an den Hausgeld beträgt ca. 33 € im Monat (Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage). Die möglich erzielbare Miete liegt bei ca. 5 Euro je m².

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 25.500 € (Stand 31.12.2019).


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise erbaut und befindet sich aufgrund von kontinuierlichen Investitionen aktuell in einem ordentlichen Zustand. Größere Baumaßnahmen stehen aktuell nicht an.

Die Innentüren sind teils noch Original und versprühen entsprechend den besonderen Charme des entsprechenden Baujahres. Ein paar Innentüren sind ausgetauscht worden. Bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren befinden sich die Türen in einem ordentlichen Zustand.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wurde im Jahre 2005 neu eingebaut. Der Zustand ist gut.
Weiterhin versorgt die Heizungsanlage auch die gesamte Wohnung mit Warmwasser, damit teure Durchlauferhitzer entfallen können.

Das Dach wurde im Jahre 1995 neu eingedeckt, sodass Sie hier erst mal sorgenlos in die Zukunft blicken können.

Die Fenster dieser Wohnung sind alle in Kunststoffausführung und isolierverglast, der Zustand ist sehr gut. Diese wurden um das Jahr 2012 herum neu eingebaut. Rollläden sind nicht vorhanden, hier können Sie mit Gardinen oder Rollos abdunkeln.

Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Die Oberböden dieser Wohnung sind besonders charmant, da diese mit Holzdielen versehen sind. Dies sieht nicht nur klasse aus, sondern ist auch natürlich. Der Zustand ist top.

Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet, die etwas älter sind und entsprechend ausgetauscht werden könnten. Das Bad wurde bereits renoviert und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand (Fliesenfarbgebung hell und modern). Weiterhin ist das Bad mit ein Bidet ausgestattet.

Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und hier könnten Sie Ihre persönliche Note einbringen.

Die Hausfassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen und befindet sich demnach in einem guten Zustand und wertet das Haus optisch auf.


Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Remscheid-Süd in unmittelbare Nähe zum Zentralpunkt.

Es liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße und ist angenehm verkehrsberuhigt.

In unmittelbare Nähe finden Sie fast alle Geschäfte, welche Sie für den Alltag benötigen, also quasi vor der Haustüre.

In ca. 350 m erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Banken, Friseur, Ärzte, Optiker, Computer-Fachgeschäft, Bekleidungsgeschäft, Pizzeria, Reisebüro und vieles mehr.

Ein Balkon bzw. Gartennutzung ist nicht vorhanden. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 300 m. Sie sehen, alles ein Spaziergang entfernt!

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisenkarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: - / - (öffentliche Stellplätze)
Beheizung: Gaszentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Nein
Garten / Balkon / Terrasse: - / - / -
Besonderheiten:
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 148.66 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1906; Energieeffizienzklasse: E


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: GR45NE.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

 

 

 



92.400,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage