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Neuwertige und wunderschöne Wohnung über zwei Etagen
Objekt-Nr.: VJ222
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Neuwertige und wunderschöne Wohnung über zwei Etagen
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Neuwertige und wunderschöne Wohnung über zwei Etagen
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Neuwertige und wunderschöne Wohnung über zwei Etagen
Neuwertige und wunderschöne Wohnung über zwei Etagen

Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine wunderschöne Maisonette-Wohnung zum Verlieben!
Insgesamt stehen Ihnen hier vier Zimmer verteilt auf ca. 106 m² zur Verfügung. Diese Wohnung ist durch die hervorragende Sonnenausrichtung (Süd) ausgiebig mit Sonnenlicht durchflutet. Das ist angenehmes Wohnen im wahrsten Sinne des Wortes.

Die Aufteilung ist, wie Sie aus den Grundrissen entnehmen können, praktisch und flexibel in der Nutzung. Insbesondere seien unten die Kinderzimmer erwähnt, welche eine gewissermaßen für die Kinder autarke Nutzung auf Wunsch ermöglichen, da diese nicht die Nachtruhe der Eltern beim Ein- und Ausgehen stören und ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Selbstverständlich können Sie diese Räume auch als Gäste-Zimmer oder für Ihre Hobbys nutzen. Die Möglichkeiten sind gegeben.

Ein weiteres Highlight ist die offene Küche (kann auch geschlossen werden) in Kombination mit dem hellen Wohnzimmer und den Zugang zum schönen Balkon. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten an.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die obere Ebene dieser Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den Elternschlafraum mit der Aufstellmöglichkeit für einen Schreibtisch und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Weiterhin steht Ihnen ein Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Aufgrund der Anzahl und Größe der Badezimmer können Sie auch bequem die Waschmaschine in der Wohnung aufstellen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung (bereits im Preis inklusive). Falls Sie einen weiteren Stellplatz wünschen, besteht evtl. die Möglichkeit der Anmietung. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Die Nachbarschaft kann als äußerst gepflegt bezeichnet werden und auch das Zusammenleben miteinander als hervorragend.

 

Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Es stehen zurzeit keinerlei Sanierungen oder irgendwelche umfangreiche Maßnahmen an.

Die Beheizung der Räume dieser Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 1998), welche auch regelmäßig gewartet wird und ihren Dienst einwandfrei verrichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ausschließlich über die Heizungsanlage (keine Durchlauferhitzer), um unnötige Wasser- und Energieverluste zu vermeiden.

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Preis inklusive. Falls Interesse besteht, sprechen Sie uns einfach an.

Ein Energieausweis kann auf Wunsch vorgelegt werden, der Energieverbrauchskennwert beziffert sich auf 51,6 kWh. Ein hervorragender Wert!

Elektro- und Gas-Installationen sind aufgrund des Baujahres in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand, und genügen demnach vollends den heutigen technischen Herausforderungen.

Das Dach, als auch die gesamte Gebäudefassade ist selbstverständlich wärmegedämmt.

Alle Kunststofffenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und zur Hälfte mit manuell gesteuerten Rollläden versehen.

Bis auf die Schlafräume (Teppich) sind alle Räume mit Fliesen in hellen und zeitgemäßen Farbtönen gehalten. Die Innenwände in Raufaser-Ausführung mit hellen Anstrichen versehen. Hier ist keine Handlung aufgrund des Zustandes vonnöten.

Das Hausgeld beläuft sich exklusive Heizkosten auf 198 Euro im Monat. Die bisherige monatliche Gas-Pauschale für einen 3-Personenhaushalt (Heizung und Warmwasser) beträgt ca. 80 Euro im Monat.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beziffert sich auf ca. 14.000 Euro.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundgebühr ist bereits im Hausgeld enthalten. Zurzeit wird die DSL-Versorgung über die Telekom mit 6 MB/sek. realisiert. Auf Wunsch können Sie über den Kabelanbieter bis zu eine Geschwindigkeit von 100 MB/sek. bekommen.

 

Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen.

Die Nachbarschaft kann als gepflegt bezeichnet werden. Auch im Haus selbst besteht eine sehr gute und intakte Hausgemeinschaft.

Weiterhin ist die Infrastruktur gut. In ca. 300 Meter erreichen Sie den nächsten Kindergarten und bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 500 Meter.

Bis zur nächsten Hauptschule sind es ca. 1.5 Km und bis zum nächsten Gymnasium ca. 800 Meter.

Auch an Spielmöglichkeiten soll es den Kleinen nicht mangeln. Unmittelbar vor der Tür erreichen Sie einen Spielplatz, der quasi nur von der unmittelbaren Nachbarschaft  genutzt wird (dieses Haus und Nachbarhaus rechts). Und wenn gewünscht, in ca. 400 Meter erreichen Sie den nächsten öffentlichen Spielplatz, damit Ihre Kinder auch mal neue Horizonte entdecken können!

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie quasi vor der Haustür (in ca. 30 Meter werden Sie fündig).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 3 Minuten (ca. 20 Meter). Auf das Auto kann man hier gut verzichten.

Und wenn Sie sich mal sportlich betätigen möchten, in ca. 300 Meter können Sie ausgiebige Jogging-Touren unternehmen oder auch mal mit den Hund Gassi gehen. Wo wir bei dem Hund sind, Haustierhaltung ist in der Wohnung erlaubt!

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist wie bereits erwähnt die Sonnenausrichtung. Der Balkon hat eine vollständige Südausrichtung. Damit allerdings nicht genug, denn auch von dem »Westmarsch« der Sonne profitieren Sie auf Ihren Balkon, und zwar quasi bis zum Sonnenuntergang.
Ein weiterer Vorteil des Balkons ist die Tatsache, dass man hier auch mal den Blick in die Ferne schweifen lassen kann.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Das ist insbesondere beim Grillen z. B. unter Freunden vom Vorteil.

Die Nachmittagsbesonnung dieser Wohnung insbesondere im Wohnzimmerbereich ist einfach nur romantisch schön. Sie sind herzlich eingeladen, hier die Seele mal so richtig baumeln zu lassen.

 

Zusammenfassung
Objekttyp: Etagenwohnung (Maisonette)
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1998
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Balkon: Ja (Süd-Ausrichtung)
Stellplatz/Garage: 1x Carport
Beheizung: Gas-Etagenheizung
Keller: Ja
TV-Versorgung/DSL: Kabel/Ja
Hausgeld: 198 €/ Monat (exkl. Heizkosten)
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 71,3 kWh/m²a (Warmwasser nicht enthalten); Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1997.
 

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VJ222.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

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258.600,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage