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Reserviert: Eine Wohnung für die wachsende Familie
Objekt-Nr.: 2005
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Reserviert: Eine Wohnung für die wachsende Familie
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Reserviert: Eine Wohnung für die wachsende Familie

Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine Eigentumswohnung vor, die eine flexible Raumnutzung ermöglicht.

Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer.
Der ursprüngliche Grundriss hatte laut den alten Plänen ebenfalls drei Schlafräume mit einem Badezimmer.
Durch eine Grundrissänderung in der Vergangenheit wurde der Haupteingang versetzt und es wurden zwei Badezimmer realisiert. Aufgrund dieser Änderung fällt die Küche derzeit etwas kleiner aus und den Zugang zum Balkon ermöglicht derzeit das Kinderzimmer.
Selbstverständlich kann ein Rückbau nach Ihren Bedürfnissen erfolgen. Zum besseren Verständnis stehen Ihnen die Grundrisse für Ihre Einsicht zur Verfügung.

Die Wohnung teilt sich derzeit wie folgt auf: Über die Diele gelangen Sie in das Hauptbadezimmer, die Küche und das Kinderzimmer.
Vom Kinderzimmer aus, erreichen Sie das kleine Bad und ein weiteres Zimmer, welches momentan als Schlafraum genutzt wird. Ebenfalls gelangen Sie von der Diele in das Wohnzimmer, worüber auch das Elternschlafzimmer erreicht wird. Wie bereits oben beschrieben, ist die Wohnung mit einem Balkon ausgestattet. Dieser ist vom Kinderzimmer zu begehen und erstreckt sich fast über die gesamte Länge der Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2011 geschlossen.
Demnach beträgt die Kündigungsfrist für Eigennutzer 9 Monate.
Die Kündigung können Sie als neuer Eigentümer aussprechen (Eigenbedarfskündigung).
Diejenigen, die aus Renditegründen diese Wohnung erwerben, profitieren umgehend von den Warmmieteinnahmen, welche sich auf 600 EUR pro Monat belaufen.
Eine Abrechnung der Betriebskosten findet nicht statt. Mit der gezahlten Miete sind sämtliche Betriebskosten abgedeckt.

Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 250 EUR/p.m. Im Hausgeld ist bereits die Verwaltervergütung inkludiert, sowie auch die Rückführung zur Rücklage in Höhe von ca. 75 EUR/p.m.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, daher müssen Sie weder als Eigennutzer noch als Investor nicht mit hohen Modernisierungskosten rechnen.

Überzeugen Sie sich selbst, wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.




Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1954 auf einem 840 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich im Haus neun Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die sich im Badezimmer befindet.
Demnach zahlen Sie hier nur das, was Sie tatsächlich verbraucht haben.
Die Warmwasserversorgung wird auch über die Heizung sichergestellt.

Nachträglich wurde - zwecks Energieeinsparung - eine Wärmedämmung angebracht. Lediglich auf der Gebäuderückseite fehlt die Dämmung noch. Des Weiteren wurden auch die Balkone nachträglich montiert.

Die Fenster sind alle in Kunststoffausführung aus dem Jahre 2010. Hier ist aufgrund des jungen Baujahres kein Handlungsbedarf vonnöten.
Rollläden sind keine vorhanden, eine Verdunkelung der Räume muss daher von innen stattfinden.

Die Türen entsprechen noch einem älteren Baujahr, hier wäre ein Austausch zu empfehlen.
Die Wände sind tapeziert und ebenfalls in einem ordentlichen Zustand.

Die Bodenbeläge sind mit einem Laminatboden versehen und in den Baderäumen liegen Fliesen. Die Baderäume wurden ebenfalls modernisiert und sind mit hellen und zeitlosen Fliesen versehen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und das innenliegende Badezimmer mit einer Dusche.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung noch ein eigener Kellerraum.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine Satelliten-Anlage.




Lagebeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich - gemessen an der zentralen Position - in einer ruhigen Lage von Remscheid, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Da es sich in einer Nebenstraße befindet, ist hier der Verkehrslärm nicht störend.

Nach hinten raus (wo sich die Garagen befinden) erleben Sie vom Balkon aus auch die Natur mit einem Ausblick in die Ferne. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und daher können Sie in der Sommerzeit angenehme Abende auf dem großen Balkon genießen. Der Vorteil ist, dass sich gegenüber keine Wohnhäuser befinden und Sie daher von neugierigen Blicken verschont bleiben.

Die Infrastruktur stellt sich wie folgt dar: Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,8 Km und die Grundschule in ca. 2,4 Km. Die Hauptschule ist ca. 1.2 Km, Realschule und Gymnasium sind ca. 1 Km und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenfalls ca. 1 Km entfernt.
Falls Sie auf den Bus angewiesen sind, so erreichen Sie die nächste Haltestelle in ca. 250 Metern.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.



Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1952
Wohnfläche: 91 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Beheizung: Gas-Etagenheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Flexibler Grundriss, große Räume, stadtnah
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 151,9 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1952; Energieeffizienzklasse: E.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2005.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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93.500,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage