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Reserviert: Familienfreundliche Wohnung mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche
Objekt-Nr.: ETW3KRA
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Reserviert: Familienfreundliche Wohnung mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche
Reserviert: Familienfreundliche Wohnung mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche
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Reserviert: Familienfreundliche Wohnung mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche

Objektbeschreibung
Diese sehr flexible und geräumige Eigentumswohnung mit ca. 165 qm Wohn- und Nutzfläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem Dreifamilienhaus, was von der Bauart sehr ansprechend ist und den hochwertigen und heute so seltenen Baustil zeigt.

Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 qm und bietet derzeit drei Schlafräume. Aufgrund der Anzahl der Räume kommen hier auch Familien mit Kindern in Frage. Aber auch Haushalte ohne Kinder, die ein großzügiges Wohnen präferieren, sind hier willkommen.

Kommen wir zur Aufteilung und Beschreibung der Räume: Über eine große Wohndiele erreichen Sie alle weiteren Räume dieser Wohnung.
Die Küche ist sehr komfortabel geschnitten und eignet sich hervorragend um Küchenmöbel bestmöglich zu platzieren. Der große Vorteil liegt darin, dass ein Esstisch ebenfalls Platz findet und Sie daher keinen weiteren Raum in der Wohnung als Esszimmer benötigen.
Angrenzend zur Küche finden Sie das derzeitige Esszimmer mit ca. 14,7 qm, welches sich selbstverständlich auch sehr gut als Schlafraum eignet.
Das Badezimmer ist in hellen und zeitlosen Farben gestaltet und ca. 8,7 qm groß. Derzeit ist es mit einer Badewanne, Fenster und mit zwei Waschbecken ausgestattet und wirkt sehr geräumig.
Das Schlafzimmer passt sich in Punkto Größe ebenfalls dem gesamten Grundriss an und Sie haben hier völlige Gestaltungsfreiheit.
Der Wohnraum lässt nichts zu wünschen übrig. Es bietet viel Platz und die dezenten und nicht nachteiligen Schrägen - zum Positionieren der Möbel - bieten ein warmes und charmantes Wohnambiente an.
Dem Wohnraum gegenüberliegend erreichen Sie das Arbeitszimmer mit einer kleinen Leseecke (siehe Grundriss).
Weiterhin ist diese Wohnung für das Arbeiten von zu Hause aus prädestiniert.

Somit wäre die Beschreibung der Wohnung abgeschlossen und wir kommen zu den weiteren Punkten, die für diese Wohnung sprechen.

Der gesamte Dachboden ist dieser Wohnung zugeordnet und wird alleine unter Ausschluss der weiteren Eigentümer genutzt.
Dieser ist über eine sehr komfortable Treppe zu erreichen, die sich unmittelbar in der Nähe der Wohnungseingangstüre befindet.
Aufgrund des einfachen Zugangs und der Ausstattung, bietet es einen Charakter von weiterem Wohnraum.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut (kein Wohnraum) und die Räume eignen sich daher hervorragend als Hobby-Räume oder Ähnliches.
Ein klarer Vorteil für Sie in der Nutzung und dementsprechend Flexibilität.

Von Vorteil ist der im Treppenhaus vorhandene Waschraum, der sich unmittelbar neben dem Wohnungseingang befindet. Hier haben Sie kurze Wege zum Waschraum, keine akustischen Beeinträchtigungen und müssen die Maschinen nicht in die Wohnung stellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!
Wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1900 erbaut und ist voll unterkellert.
Über die Jahre wurde diese Immobilie sukzessiv renoviert und modernisiert, auch der Keller befindet sich in einem für das Baujahr guten Zustand.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahre 2014 modernisiert. Hier wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster in weißer Farbgebung eingebaut.
Die restlichen Fenster sind ebenfalls in Kunststoff und mit einer zweifachen Verglasung ausgestattet. Die Schlafzimmerfenster sind zudem mit Rollläden versehen. Aufgrund des guten Zustands aller Fenster, ist hier kein Handlungsbedarf notwendig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus 2014 und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und die Dachrinnen wurden bereits modernisiert. Der Bereich des Flachdaches wurde bereits mit Kunststoffbahnen neu abgedichtet.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahre 2005 vollständig erneuert und genügen demnach den heutigen technischen Herausforderungen. Im Zuge dessen wurden neue Steckdosen und Lichtschalter installiert.

Die tragende Konstruktion der Decke zum Keller ist aus Beton und in den weiteren Etagen wurden Holzbalkendecken eingebaut.
Die Bodenbeläge der gesamten Wohnung sind mit einem Parkett ausgelegt.

Die Fliesen im Badezimmer sind in zeitgemäßen und modernen Farben, und der Zustand ist bis auf leichte Gebrauchsspuren einwandfrei.

Die Wasserleitungen sind im gesamten Haus in Kupferausführung, demnach ist hier kein Handlungsbedarf vonnöten. Bleileitungen sind nicht vorhanden.

Die Türen entsprechen nicht dem Baujahr. Diese wurden ersetzt und passen sich optisch der Architektur der Immobilie an.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Zu guter Letzt wird das Angebot durch die bereits im Kaufpreis enthaltene Garage abgerundet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten, welche derzeit lediglich von einer Familie bewohnt werden.
Alle Wohnungen werden in naher Zukunft frei werden und es entsteht dadurch eine komplett neue Eigentümergemeinschaft.



Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum vom Remscheider Ortsteil Reinshagen.

Das Grundstück ist durch die große seitliche Einfahrt sehr repräsentativ und zeigt ein gewisses Niveau. Weiterhin ist es komplett umzäunt.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Mehr- und Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 250 Metern und die nächste Grundschule in ca. 150 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 800 Metern.
Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 100 Meter). Falls Sie auch mit der Bahn mobil sein möchten, erreichen Sie den Bahnhof Remscheid-Güldenwert in ca. 900 Metern.
Auch für ausgedehnte Spaziergänge ist hier gesorgt. In ca. 250 Metern stehen Ihnen vielfältige Wandermöglichkeiten zur Verfügung. Ob für zwischendurch, um mit dem Vierbeiner Gassi zu gehen, um Jogging-Touren zu unternehmen oder als Spielmöglichkeit für die Kinder... Das Terrain ist vorhanden.

Aufgrund von Bodenverunreinigungen seitens eines Unternehmens in ferner Vergangenheit, wird das Grundstück aus Sicherheitsgründen vom Fachdienst für Umwelt jährlich überprüft und es werden Wasserproben entnommen. Die Werte gehen von Jahr zu Jahr zurück.
In der Nutzung des Grundstücks ergeben sich keine Nachteile. Eine Einschränkung wäre, dass z. B. kein Brunnen gebaut werden dürfte, um Grundwasser zu gewinnen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafräume)
Stellplätze / Garagen: Garage
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Besonderheiten: Sehr geräumig, kompletter Dachboden gehört zur Wohnung, flexibel nutzbar
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 157.58 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1900; Energieeffizienzklasse: E.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ETW3KRA.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



159.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage