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Reserviert: Klasse Grundriss - fairer Preis
Objekt-Nr.: 2013
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Objektbeschreibung
Die Fertigung von Lichtbildern der Innenräume wurde seitens der Mieter überwiegend untersagt.
Aufgrund dessen, können wir Ihnen keine weiteren Bilder der Wohnung präsentieren.

Singles oder Paare gut aufgepasst!

Diese Zweizimmer-Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche bietet einen klasse Grundriss im Zusammenspiel mit idealen Raumgrößen.
Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine positive Wohnqualität, da heute die Nachfrage nach Platz immer größer wird.


Bereits beim Betreten der Diele ist diese Großzügigkeit zu erkennen. Sogar Platz für einen Abstellraum ist hier vorhanden und zudem steht Ihnen noch ein Garderobenschrank zu Verfügung.

Von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räume.
Der Wohnraum ist ein wahres Platzwunder. Hier besteht die Möglichkeit eine richtig große Couchgarnitur zu platzieren und trotzdem kann zusätzlich noch eine Arbeitsecke untergebracht werden.
Den Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in die Ferne. Vorteilhaft ist die Tatsache, dass es sich um eine aufgelockerte Bebauung handelt, sodass Sie einen weiten Abstand zu den weiteren Immobilien haben, daher können Sie den Ausblick genießen.

Der Schlafraum verfügt über genügend Stellmöglichkeiten, sodass ein großer Schrank gestellt werden kann und trotzdem ein vernünftiger Bewegungsradius gewährleistet ist.

Die Küche spiegelt den idealen Grundriss am besten wider. Hier ist nicht nur Platz für eine vernünftige Küche, sondern auch für einen Esstisch. Somit können Sie im Wohnraum auf einen Esstisch verzichten, einfach ideal.
Trotz des großen Schlaf- und Wohnraumes, ist das Badezimmer mit einem Fenster, für die natürliche Belüftung, und einer Dusche ausgestattet.


Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2098 geschlossen, demnach beträgt die Kündigungsfrist für Eigennutzer 9 Monate.
Die Kündigung können Sie als neuer Eigentümer aussprechen (Eigenbedarfskündigung).
Diejenigen, die aus Renditegründen diese Wohnung erwerben, profitieren umgehend von den Mieteinnahmen, welche sich auf 296 Euro pro Monat belaufen.

Wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1960 auf einem 356 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten.
Alle Fenster sind in Kunststoff-Ausführung und in einem guten Zustand.
Rollläden sind keine vorhanden, eine Verdunkelung der Räume sollte daher von innen stattfinden.

Die Beheizung wie auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizungsanlage, also ohne teure Durchlauferhitzer!

Die gepflegten Wohnungstüren sind alle in einheitlicher Farbgebung (weiß) und fügen sich in der Farbgebung der übrigen Ausstattung gut ein.

Die tragende Konstruktion des Fußbodens ist aus Stahlbeton und die Oberböden sind mit einem Teppichboden ausgelegt. 
Im Badezimmer haben die Fliesen eine helle Farbgebung älteren Baujahres. 
Die Innenwände sind mit Tapeten versehen, der Zustand ist auch hier einwandfrei.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung noch ein eigener Kellerraum.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 300 EUR im Monat. Im Hausgeld sind bereits die Verwaltervergütung, die Heiz- und Wasserkosten, sowie auch die Rückführung zur Rücklage in Höhe von ca. 62 EUR monatlich inklusive.
Somit belaufen sich die Kosten, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können (Verwaltergebühren und Rücklage) auf ca. 90 EUR im Monat.
Die Kosten für die Grundsteuer betragen günstige 16,50 EUR monatlich.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, daher müssen Sie weder als Eigennutzer noch als Investor nicht mit hohen Modernisierungskosten rechnen.


Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage von Remscheid-Süd.
Die Umgebung ist von Natur geprägt, sodass hier eine gute Symbiose zwischen Stadtleben und Natur gelebt werden kann.
Für die Vermietung wie auch für die Eigennutzung spricht ebenfalls die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Geschäften, die eine Nahversorgung garantieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Stadtkern (Allee-Center), wie auch zum Zentralpunkt ist in vielerlei Hinsicht positiv. Egal ob Sie umfangreiche Einkäufe, Arztbesuche, Bankenangelegenheiten usw. erledigen möchten. Alles ist ca. 1,2 Km entfernt.

Im Detail sieht es wie folgt aus: Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,02 Km, Grundschule in ca. 1 Km, Hauptschule in ca. 1,5 Km, Realschule in ca. 3,6 Km und Gymnasium in ca. 1,6 Km.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie angenehm in 0,2 Km, also quasi vor der Tür. Bis zur nächsten Anschlussstelle der A1 sind es ca. 2 Km.

Wenn die Kinder mal richtig toben möchten, finden sich in ca. 0,1 Km Spielmöglichkeiten.

Und wenn Sie doch mal gerne joggen oder mit dem Vierbeiner unterwegs sind, in ca. 0,3 Km sind Sie im Wald.


Für die Sonnentage steht Ihnen der nach Nord-Ost ausgerichtete Balkon zur Verfügung.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle Cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 62
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 2
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja 
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Sehr idealer Grundriss, gute Lage, Balkon
Energiekennwerte: Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2013.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



81.900,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage