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Reserviert: Ruhige Wohnlage im Zentrum von Lennep
Objekt-Nr.: JX690
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Reserviert: Ruhige Wohnlage im Zentrum von Lennep
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in Remscheid-Lennep ist für Singles, Paare oder Familien mit Kindern geeignet. Ein großer Vorteil dieser Stadtwohnung ist die Zentralität, da es sich im Zentrum von Lennep befindet. Weitere Informationen können Sie aus der „Lagebeschreibung“ entnehmen.

Aufgrund des Schnittes und entsprechend der praktischen Aufteilung ist ein komfortables Wohnen gewährleistet. Ihnen stehen zwei Schlafräume, ein üppiger Wohnraum, eine große Küche, ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Der Wohnraum bietet ca. 17 m² Wohnfläche an, was diverse Stellmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Elternschlafraum bietet weiterhin mit ca. 17 m² Platz für Kleiderschrank, Bett und sogar für einen Computer-Schreibtisch.
Der Kinderschlafraum mit ca. 11,5 m² ist gut geschnitten. Hier haben Sie für die Möbel und Alltags-Kindersachen Platz.
Das Bad ist ca. 5 m² und mit Fenster zwecks Belüftung und Tageslicht ausgestattet.
Die Küche ist ca. 14 m² groß, gut mit Tageslicht versorgt und bietet weiterhin Platz für einen Esstisch.
Ein Abstellraum sowie eine Garderobe stehen Ihnen zur Verfügung und ein Kellerraum ist selbstverständlich auch vorhanden.

Waschgänge erledigen Sie komfortabel in Ihrer Wohnung und die Trockengänge im Speicher unmittelbar über Ihrer Wohnung, wobei der Treppenzugang ganz angenehm direkt neben Ihrer Wohnungstür ist.

Ein Balkon bzw. Garten ist nicht vorhanden. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen unmittelbar vor dem Haus öffentliche Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses 6-Familienhaus wurde im Jahre 1963 unterkellert und in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1988 wurde diese Wohnung umfangreich renoviert.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 1988) und die Warmwasserversorgung über ein Durchlauferhitzer.

Die Erfassung des Wasserverbrauchs erfolgt über einen eigenen Kaltwasserzähler.

Die Elektroinstallationen sind unbekannten Baujahres. Augenscheinlich sieht es danach aus, dass diese in den Achtzigerjahren erneuert wurden.

Die Fenster wurden in 1988 ausgetauscht, sind in Kunststoffausführung, isolierverglast und ohne Rollläden. Der Zustand ist ordentlich. Das Fenster im Bad ist in Holzausführung und sollte ausgetauscht werden.

Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen. Hier sollte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen.
Die Fliesen sind aus 1988 und teilweise verbraucht.

Die Wände und Decken sind mit Raufaser versehen, hier sollte eine Neuverlegung erfolgen.

Die Türen sind überwiegend einheitlich, in weißer Farbgebung und weisen Alltagsgebrauchsspuren nach.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist - laut Verfügbarkeitsprüfung auf der Homepage der Telekom - mit einer Geschwindigkeit bis 100 Mb machbar.

Die Dacheindeckung ist unbekannten Baujahres. Die Dachpfannen sind augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand.

Das Hausgeld beträgt 157 € monatlich (exklusive Heizkosten) und die angesparte Instandhaltungsrücklage für dieses Mehrfamilienhaus betrug 36.844 € zum 31.12.17.
Angenehm für Sie ist die Tatsache, dass im Hausgeld bereits die Treppen- und Glasreinigung im Hausflur sowie der Winterdienst inklusive sind.


Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Remscheid-Lennep inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. Weiterhin liegt diese Immobilie an einer verkehrsberuhigten Straße, damit Sie dem Alltagsstress entfliehen können.

Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage eine der Stärken dieser Immobilie. Der nächste Kindergarten ist ca. 0,5 Km, die nächste Grundschule ca. 0,5 Km, Haupt- und Realschule ca. 1,8 Km und Gymnasium ca. 1 Km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 0,4 Km, also quasi ein Katzensprung entfernt.

Eine Bushaltestelle steht Ihnen in ca. 0,5 Km zur Verfügung. Und wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, in ca. 1,5 Km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle zur A1.

Für Kapitalanleger weiterhin interessant ist die Tatsache, dass sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen DOC befindet.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: Öffentliche Stellplätze
Beheizung: Gas-Etagenheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Trockenraum
Garten / Balkon / Terrasse: Nein / Nein / Nein
Besonderheiten: Zentrum von Lennep, gute Infrastruktur, nähe zum DO
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 128 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: D.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: JX690.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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89.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage