Falkenhaus Immobilien GmbH
Startseite » Katalog » Eigentumswohnungen » FI14RS
 


Immobilien

 
Suche
 
 

Erweiterte Suche »

 
Informationen

 

Zuletzt angesehen

 
Neue Objekte

 
Mehr über...

 


 
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Objekt-Nr.: FI14RS
Artikeldatenblatt drucken
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid
Reserviert: Schnuckelige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Remscheid

Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine ideale Investition, sie ist sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Sprung in die eigenen vier Wände machen möchten geeignet. Mögliche Zielgruppen wären Singles oder Paare.

Das Mehrfamilienhaus in welchem die Wohnung sich befindet ist sehr gepflegt und beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt über 4 Ebenen und bietet ein erholsames und zentrales Wohnen direkt in Remscheid.

Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt ca. 53 qm² und ist sehr schön in einen Wohnraum, einen Schlafraum, ein Baderaum mit einer Badewanne sowie eine hell durchflutete Küche mit Essplatz aufgeteilt.

Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Wohnräume dieser Immobilie. Die Diele ist angenehm dimensioniert und bietet auch Platz für eine Garderobe. Im wahrsten Sinne des Wortes, „quadratisch, praktisch, gut“.

Der Wohnraum ist besonders gut geschnitten und bietet viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre. Analog dazu, weist der Schlafraum auch einen klasse Grundriss auf und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten, damit Sie Ihre Möbel beliebig positionieren können.

Dazu gehört noch ein Abstellraum, in dem man Vorräte oder andere Gegenstände lagern kann. Das ist sehr praktisch und komfortabel. Ferner verfügt die Wohnung noch über einen dazugehörigen großen Kellerraum von insgesamt ca. 9 qm², in dem Sie noch einiges lagern oder aber auch Fahrrad, Autoreifen usw. unterstellen können.

Im Dachgeschoss des Hauses haben Sie außerdem die Möglichkeit die Wäsche zu trocken. Dies ist sehr vorteilhaft und energieschonend für die Umwelt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Wäsche an der frischen Luft, also im Garten trocken zu lassen. Ist das nicht schön?

Ein großer Gemeinschaftsgarten samt Terrasse, Holzhaus und Grillplatz runden das Angebot ab. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie dem Punkt „Lagebeschreibung“.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Lassen Sie sich das nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955 in Massivbauweise und voll unterkellert erstellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1994) und die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, so dass Sie nur das bezahlen müssen, was Sie auch verbraucht haben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung von sämtlichen Tapeten und Bodenbelägen befreit und neu renoviert. Sämtliche Decken sowie alle Wände wurden mit Raufaser tapeziert und in einem schönen Weißton gestrichen, so dass Sie nun gar keine Arbeit mehr haben. Lediglich beim Boden können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Der Baderaum ist in einem ordentlichen Zustand und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesenfarbgebung ist in einem Ton von crem-grau gehalten und demnach wirkt es hell und freundlich.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung und weißer Farbgebung. Weiterhin sind alle Fenster isolierverglast und in einem ordentlichen Zustand.

Die Innentüren sind aus Holz und wurden foliert. Sie sind bis auf geringe Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt und die Wohneinheiten werden durch einen Hausverwalter betreut.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 151,-- inklusive Heizkosten. In dem Hausgeld ist unter anderem die Treppenhausreinigung inklusive, so dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können; Wohnen und Genießen. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 38,-- im Monat und sind, wie bereits oben erwähnt, im Hausgeld enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 15.9.2020 insgesamt € 14.000,-- für die gesamte Eigentümergemeinschaft. Im Zuge der Erneuerung der Zählerschränke im Keller fällt noch eine Sonderumlage in Höhe von ca. € 1160,-- an.

Für Kapitalanleger: Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt monatlich ca. € 45,--.
Die Bausubstanz ist ordentlich und nach Durchführung der gesamten Renovierungsarbeiten, steht einem Einzug nichts mehr entgegen.

Die TV-Versorgung läuft über DVB-T und DSL ist vorhanden.

Also worauf warten Sie! Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt € 52.400--. Ein echtes Schnäppchen für diese zentrale Wohnlage.


Lagebeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung ist nicht nur genau das Richtige für Kapitalanleger, sondern auch hervorragend zur Eigennutzung geeignet. Besser können Sie ihr Geld nicht anlegen. Sie befindet sich in Remscheid-Süd und liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im Zentrum-Süd.

Die Etagenwohnung befindet sich in der 3. Etage zur Gartenseite hin gelegen. Von hier aus haben Sie einen unglaublichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Von der Küche aus genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über das Bergische Land.

Des Weiteren können Sie die Gemeinschaftsterrasse, die hinter dem Haus gelegen ist, mitbenutzen. Hier haben Sie einen wunderschönen großläufigen Garten, der zum Verweilen und träumen einlädt. Ein kleines Holzhaus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, welches die gesamten Mieter nutzen können, um die lauen Sommerabende zu genießen. Auch hat man hier einen großen Grill aufgestellt, um dann nach Feierabend den Abend ausklingen zu lassen und an der frischen Luft sein Essen zu genießen, oder sie legen sich entspannt auf eine Sonnenliege und genießen den Flair der schönen Umgebung, hören den Vögeln beim Zwitschern zu und lassen die Seele baumeln. Einfach nur herrlich.

In unmittelbarer Nähe haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, und das nicht zu knapp. Beispielsweise finden Sie hier: Apotheke, Friseur, Bäckerei, Baumarkt, Pizzeria, Computer-Laden, Reisebüro, Fitness-Center, Kino, Supermärkte und verschiedene Banken. Außerdem können Sie in nur wenigen Minuten ins Schwimmbad nach Lennep fahren. Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf zur Talsperre. Hier können sie herrlich spazieren gehen, laufen, Fahrrad fahren und entspannen. Remscheid hat was!

Eine Bushaltestelle, die sie in alle Richtungen fährt ist auch nur einen Katzensprung entfernt, Sie sehen alles ist sehr bequem und optimal zu erreichen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 0
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: DVB-T
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Nur Trockenraum
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 146.5 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1955; Energieeffizienzklasse: E


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: FI14RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

 

 



52.400,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage