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Reserviert: Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches
Objekt-Nr.: PM3RS
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Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, was schon auf dem Weg zum Hauseingang an den gepflegten Grünflächen zu erkennen ist.

Diese elegante und schicke Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Pärchen oder Familien mit 1 Kind. Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt und die Wohnräume bieten viel Platz, damit Sie Ihre Möbel kreativ platzieren können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf angenehme ca. 81 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon, zwei große Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine gut dimensionierte Diele, in der Ihre Schränke bzw. Ihre Garderobe Platz finden.

Alle Wohnräume sind gut mit Tageslicht versorgt und bieten demnach ein angenehmes Wohnklima, einfach hervorragend. So ein Flair ist selten in einer Wohnung zu finden.

Zusätzlich zu dem praktischen Abstellraum in der Wohnung, steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss einen Wasch- und Trockenraum, damit Sie Ihre Waschgänge bequem erledigen können.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene großzügige Garage, vor welcher es  viel Platz zum Wenden gibt, direkt am Haus zur Verfügung. Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive. Idealerweise ist das Tor elektrisch per Fernbedienung zu bedienen, was sich im Alltag als praktisch erweist.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 € inklusive Heizkosten und die Grundsteuer beläuft sich für Wohnung und Garage auf ca. 22 € monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2020 ca. 20.000 €.

Hier bleiben keine Wünsche offen, garantiert. Sie haben ein rundum Paket gefunden, wo Lage, Qualität, Wertigkeit, Wohnkomfort und Nachbarschaft stimmen.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Vierfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut.

Aufgrund der konstanten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet es sich in einem guten Zustand und größere Instandhaltungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an.

Die Dacheindeckung wurde im Jahre 2018 erneuert und ist demnach in einem ordentlichen Zustand.

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung und isolierverglast. Diese wurden zwischen 1980 und 2004 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 2012 und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die Böden sind in Massivbauweise und die Bodenbeläge in Parkett-, Laminat- und Fliesenausführung. Der Zustand ist allgemein gut.

Die Innenwände sind teils mit Rauputz und teils mit Tapeten versehen. Der Zustand ist soweit ordentlich, im Elternschlafraum könnten die Tapeten ausgetauscht werden.

Die Fliesen in der Diele sind bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand und sind auch von der Farbe her zeitgemäß.

Das Bad wurde in 2014 komplett erneuert. Dabei wurden alle Leitungen sowie die Keramik und die Fliesen ausgetauscht. Das Bad sieht modern und besonders schick aus. Ein ganz besonderes Highlight ist die große Dusche . Das zu den Fliesen passende Mobiliar im Bad ist komplett im Kaufpreis inklusive.

Die Balkone wurden im Jahre 2018 instandgehalten und dabei neu gestrichen.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Weiterhin wurde der Balkon in 2013 mit einer elektrischen Marquise ausgestattet, die von innen zuschaltbar ist. Diese befindet sich in einem guten Zustand.

Die Küche ist voll funktionsfähig und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Diese ist auf Wunsch bereits im Kaufpreis inklusive sowie der Gefrierschrank im Abstellraum.

Weiterhin können auf Wunsch sowohl das komplette Schlafzimmer-Mobiliar als auch der Dielenschrank kostenlos übernommen werden. Falls Interesse besteht, geben Sie uns bei der Innenbesichtigung Bescheid.

Diese Wohnung befindet sich in einen sehr guten Zustand und kann nach ein paar Handgriffen direkt von Ihnen bezogen werden.


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Philip-Melanchton-Str. 3, einer gepflegten ruhigen Seitenstraße in Remscheid, im Stadtteil Remscheid Nord. Hier sind Sie umgeben von  wunderschönem Grün und den zahlreichen Naturschutzgebieten der Bergischen Natur.

Diese Wohnung verfügt über einen Sonnenbalkon, welcher idealerweise nach Süden ausgerichtet ist. Vorteil dabei ist die Wahrung Ihrer Privatsphäre und dass es verkehrsberuhigt liegt. So können Sie Ihre Freizeit genießen und dabei die Seele baumeln lassen.

Über die nahegelegene Ronsdorfer Straße erreichen Sie alle wichtigen Verbindungsstraßen zu den umliegenden Bergischen Nachbarstädten Wuppertal, Solingen und Wermelskirchen. Die größeren Metropolen, wie z.B. Düsseldorf, Köln, Dortmund erreichen Sie über die Autobahnen A 1 und A 46.

Für all jene, die ihr Kraftfahrzeug gerne mal stehen lassen wollen, befindet sich die nächste Bushaltestelle nur einen 2-minütigen Fußweg von Ihrer Wohnung entfernt.

Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen gleich mehrere Kindergärten (der nächstgelegene nur ca. 100 m entfernt), Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Alle Einrichtungen können teilweise zu Fuß oder bequem mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Vielzahl an Wandermöglichkeiten in den umliegenden Naturschutzgebieten und das großzügige Freizeit- und Kulturangebot, wie z. B. im wunderschön angelegten Stadtpark mit seinen wechselnden Live Events, dem Theo-Otto-Theater oder dem Müngstener Brückenpark mit Deutschlands höchster und in naher Zukunft sogar begehbaren Eisenbahnbrücke garantiert ausgedehnte Erholung.

Des Weiteren steht Ihnen eine große Menge an Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art zur Verfügung. Auf der einen Seite lässt Remscheids überdachte Einkaufsmeile, das Allee Center nahezu keine Wünsche offen, während auf der anderen Seite diverse Nahversorger, Discounter und Getränkemärkte Ihre notwendigen Einkäufe garantieren.

Das gastronomische Angebot bietet unterschiedlichste internationale Spezialitäten für jeden Geschmack. Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch, Asiatisch… die Speisekarten der ansässigen Restaurants sind so vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 1
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja (Gemeinschaft) / Ja / Nein
Besonderheiten: Gepflegt und auf Wunsch kann Mobiliar teils kostenlos übernommen werden
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 156,1 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1968; Energieeffizienzklasse: E.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: PM3RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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