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Reserviert: Terrassen- und Gartenwohnung mit Flair
Objekt-Nr.: ETW1LEV
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Reserviert: Terrassen- und Gartenwohnung mit Flair
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Objektbeschreibung
Sie haben die richtige Wahl getroffen, diese Immobilie näher zu betrachten.

Wohnungen dieser Art sind eine wahre Rarität und schwer zu finden.
Damit ist nicht nur die großzügige Wohnfläche gemeint, sondern auch das Flair, der Zuschnitt und das geschmackvolle Ambiente.

Diese helle und sonnendurchflutete Wohnung verfügt über ca. 134 qm reine Wohnfläche, die durch den guten Grundriss vollends zur Geltung kommen und im Zusammenspiel mit den hohen Decken für eine gehobene Wohnqualität sorgen.

Diese teilt sich derzeit in 3 Zimmer auf, davon 1 Schlafraum, den Baderaum, die Küche und einüberdimensionaler Wohnraum mit separatem Esszimmer.

Von der Diele aus gelangen Sie zur Küche, die genügend Platz für einen Esstisch und zum Stellen der Küchenmöbel bietet. Sehr komfortabel und zu erwähnen ist, dass Sie von der Küche aus einen direkten Zugang auf die eigene Terrasse haben und dementsprechend in den Außenbereich.
Der zu dieser Wohnung gehörende Außenbereich bietet viel Fläche und Ihnen steht frei, den verfügbaren Platz entweder als Terrasse oder nur teilweise mit angrenzendem PKW-Stellplatz zu nutzen. Sie haben die Wahl!

Eins von vielen Highlights dieser Wohnung ist das Badezimmer. Es verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster.
Der Raum ist überdurchschnittlich groß und bietet tatsächlich viele Nutzungsmöglichkeiten und viel Bewegungsfreiraum.

Angrenzend zum Badezimmer finden Sie einen Abstellraum mit ca. 4,85 qm.

Der Wohn- und Essbereich mit seinen insgesamt ca. 60 qm wird Sie sicherlich begeistern.
Das Platzangebot ist überragend und wirklich selten. Die vielen Fenster sorgen zudem für ein helles Wohnen. Hier sind Ihre Ideen gefragt.

Das Schlafzimmer ist ca. 19 qm groß und das Stellen der Möbel stellt auch hier keine Herausforderung dar.

Der Waschraum zu dieser Wohnung befindet sich auf derselben Ebene im Erdgeschoss, daher müssen Sie die Waschmaschine inklusive Trockner nicht in die Wohnung stellen.

Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein großer Kellerraum, der auch von außen zu erreichen ist.

Zu guter Letzt wird das Angebot durch die bereits im Kaufpreis enthaltene Garage abgerundet.

Derzeit wird diese Immobilie auf allen drei Etagen von einer Familie genutzt.
Alle Wohnungen werden in naher Zukunft frei werden und es entsteht dadurch eine komplett neue Eigentümergemeinschaft.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1900 erbaut und ist voll unterkellert.
Über die Jahre wurde diese Immobilie sukzessiv renoviert und modernisiert, auch der Keller befindet sich in einem für das Baujahr guten Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten.

Die Fenster wurden 2014 in der kompletten Wohnung neu eingebaut. Sie sind in Kunststoffausführung in einer Dreifachverglasung und weißer Farbgebung. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen. Aufgrund der neuen Fenster und des doppelschaligen Wandsystems, ist es in den Wohnräumen angenehm ruhig. Alle Fenster sind großteils mit Rollläden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus 2014 und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und die Dachrinnen wurden bereits modernisiert. Der Bereich des Flachdaches wurde bereits mit Kunststoffbahnen neu abgedichtet.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahre 2005 vollständig erneuert und entsprechen demnach den heutigen technischen Herausforderungen. Im Zuge dessen, wurden neue Steckdosen und Lichtschalter installiert.

Die tragende Konstruktion der Decke zum Keller ist aus Beton und in den weiteren Etagen wurden Holzbalkendecken eingebaut.
Die Bodenbeläge der gesamten Wohnung sind mit einem hochwertigen Click-Vinyl ausgelegt.
Die Fliesen im Badezimmer sind in zeitgemäßen und modernen Farben und der Zustand ist, bis auf leichte Gebrauchsspuren, einwandfrei.

Die Wasserleitungen sind im gesamten Haus in Kupferausführung, demnach ist hier kein Handlungsbedarf vonnöten. Bleileitungen sind nicht vorhanden.

Die Türen entsprechen nicht dem Baujahr, passen sich jedoch vom Stil her sehr gut ein, was den Innenräumen einen besonderen Charme verleiht.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist ebenfalls vorhanden.

Die Türen sind größtenteils noch in antiker und massiver Ausführung, was den Innenräumen einen besonderen Charme verleiht.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT, DSL ist vorhanden.



Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum vom Remscheider Ortsteil Reinshagen.

Der Außenbereich dieser Wohnung verfügt zusätzlich zu der eigenen Terrasse und der Garage über eine kleine Grünfläche. Dieser Bereich kann unter Ausschluss der übrigen Eigentümer alleine genutzt werden.
Die Gartenfläche bietet genügend Platz für ausgiebige Grillnachmittage oder auch für kleine Kinderspielgeräte.
Das Grundstück ist durch die große seitliche Einfahrt sehr repräsentativ und zeigt ein gewisses Niveau. Weiterhin ist es komplett umzäunt.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Mehr- und Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 250 Metern und die nächste Grundschule in ca. 150 Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 800 Metern.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 100 Meter). Falls Sie auch mit der Bahn mobil sein möchten, erreichen Sie den Bahnhof Remscheid-Güldenwert in ca. 900 Metern.

Auch für ausgedehnte Spaziergänge ist hier gesorgt. In ca. 250 Metern stehen Ihnen vielfältige Wandermöglichkeiten zur Verfügung. Ob für zwischendurch, um mit dem Vierbeiner Gassi zu gehen, um Jogging-Touren zu unternehmen oder als Spielmöglichkeit für die Kinder... Das Terrain ist vorhanden.

Aufgrund von Bodenverunreinigungen seitens eines Unternehmens in ferner Vergangenheit, wird das Grundstück aus Sicherheitsgründen vom Fachdienst für Umwelt jährlich überprüft und es werden Wasserproben entnommen. Die Werte gehen von Jahr zu Jahr zurück.
In der Nutzung des Grundstücks ergeben sich keine Nachteile. Eine Einschränkung wäre, dass z. B. kein Brunnen gebaut werden dürfte, um Grundwasser zu gewinnen.


Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 134
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Stellplätze / Garagen: Garage & Stellplatz
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse & Garten
Besonderheiten: Baustil, Terrasse, Garten, Deckenhöhen, Platz,
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 127.58 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr: 1900; Energieeffizienzklasse: E.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ETW1LEV.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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239.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage