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Terrassenwohnung in gepflegter Wohnanlage im Herzen von Remscheid
Objekt-Nr.: HA4RS
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Terrassenwohnung in gepflegter Wohnanlage im Herzen von Remscheid
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Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung mit eigener Terrasse im Südwestlichen Teil der Stadt Remscheid. Genießen sie die Nähe zur Innenstadt und die wunderschöne Bergische Natur in unmittelbarer Umgebung.

Die hier angebotene Wohnung mit 61 m² Wohnfläche befindet sich in Hochparterre und verfügt daher über den großen Vorteil einer ebenerdigen Terrasse; Ihrer Terrasse, die sich barrierefrei an den dahinter liegenden Rasen anfügt. Sie genießen also immer den entspannenden Blick ins Grüne, egal ob von ihrem Wohnraum bzw. Schlafraum aus oder beim Kaffee auf der Terrasse.

Diese Wohnung ist genau richtig für Ihre Investition in die erste Wohnung; egal, ob als Single oder zu zweit. Sie kann natürlich auch als der erholsame Rückzugsort für die zweite Lebensphase oder als Kapitalanlage dienen.
Interessant ist diese Wohnung auch für Senioren, die noch gut im Leben stehen und mühelos ca. 8 Treppenstufen überwinden können.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Durch das großzügige Treppenhaus gelangen Sie über nur wenige Stufen zu Ihrer Wohnung. Gleich hinter der Eingangstür befinden Sie sich in der Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank bietet.
Hier schließt sich die Küche an. Sie ist vorwiegend zum Kochen ausgerichtet, weist aber durchaus Platz für einen kleinen Tisch auf, an dem die schnelle Mahlzeit oder der erste Kaffee am Morgen bequem eingenommen werden kann. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Zu der anderen Seite fügt sich der großzügige Wohn- und Essraum an. Er bietet genügend Stellfläche für ihre individuellen Möbel, das Relax-Sofa und einen gemütlichen Essplatz vorhanden. Genießen Sie von hier aus den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Freisitz.

An den Wohnraum fügt sich die zweite Diele an. In dieser Diele haben Sie durch einen großen praktischen Einbauschrank reichlich Stauraum für Dinge des täglichen Gebrauchs.
Von hier aus gelangen Sie in den Schlafraum, der ausreichend Platz für ihr Bett und einen geräumigen Kleiderschrank sowie eine Kommode aufweist. Gleich daneben gelangen Sie durch die Diele in das Bad, welches mit einer bequemen Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie im Zuge der Badsanierung eine ebenerdige Dusche einbauen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Eingangsbereich haben Sie außerdem die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Diese Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und vor allem durch den eigenen Terrassenbereich, also eine Terrassenwohnung im wahrsten Sinne des Wortes.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1974. Die angebotene Wohnung liegt Hochparterre.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Das Bad ist zudem größtenteils mit Fliesen aus dem Baujahr versehen. Im Bad befinden sich ebenfalls ein Stromanschluss und ein hochwertiger Vaillant-Durchlauferhitzer sowie ihr eigener Wasserzähler, damit Sie auch nur ihren eigenen Wasserverbrauch ermitteln können.

Die Küche verfügt über einen neutralen Fliesenspiegel in hellgrau. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier durch einen Durchlauferhitzer. Auch Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss finden Sie hier.

Alle Wände sind in weiß gestrichener Raufasertapete gehalten und der Zustand ist bis auf minimale Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand. Bei den Fenstern handelt sich um doppelverglaste Kunststofffenster, welche sich in einem guten Zustand befinden. Des Weiteren sind alle Fenster mit Rollläden versehen.

Die Holzfurniertüren sind in schlichtem weiß. Die Tür zur zweiten Diele verfügt zudem über einen großen Glaseinsatz, der Ihnen hier viel Licht garantiert.

Die zur Wohnung gehörige Terrasse ist mit strapazierfähigen Waschbetonplatten belegt.

Die Beheizung erfolgt über eine sich im Keller befindende Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006.
Hier befindet sich außerdem Ihr eigener Kellerraum.

Hinter dem Hauseingang haben Sie, wie oben erwähnt, einen Raum zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann nach Ihren individuellen Schönheitsarbeiten schnell bezogen werden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und soll aus Altersgründen bald frei werden. Laut Aussage der Mieterin zieht sie ca. im Juli dieses Jahres aus. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beläuft sich auf 274,50€ (4,50€/m²) und die mögliche Soll-Kaltmiete beträgt 335,50 € (5,50 €/m²).

Das aktuelle Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf monatlich ca. 211,15 € und die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beläuft sich auf insgesamt ca. 10.230,57€. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 70,00 € im Monat.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Halskestr. 4 in Remscheid-Zentrum (Stadtteil Honsberg). Hier profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt genauso wie von der großartigen umliegenden Bergischen Natur.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung stehen Ihnen 3 Kindergärten und 2 Grundschulen zur Auswahl. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die nächste Hauptstraße, die B 229, liegt nur 1,5 km entfernt. Von hier erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen und Radevormwald.

Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A1 ist ebenfalls nur 12 Minuten von Ihnen entfernt.

Alle wichtigen Busverbindungen finden Sie im direkten Umfeld. Der HBF Remscheid befindet sich 2,1 km von Ihnen entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem die umliegenden Großstädte, wie beispielsweise Wuppertal, Solingen, Köln, Düsseldorf, Hagen, Dortmund. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Ärzte- und Apotheken Versorgung in der Nähe ist gewährleistet.

Für die schnelle Entspannung, sozusagen direkt vor der Tür befindet sich der Stadteilpark Honsberg mit großem Spielplatz. Die ´´Trasse des Werkzeugs´´, bestens geeignet für ausgedehnte Spaziergänge, das Gassi gehen mit Ihrem Vierbeiner, Fahrradtouren, Inline Skating etc., ist z. B. fußläufig nur 900 m entfernt. Auch der wunderbar gelegene Stadtpark ist in wenigen Minuten erreicht und bietet Erholung, einen großzügigen Spielplatz und ein vielfältiges Kultur Angebot. Nehmen Sie Ihre Familie oder ihren Besuch mit in den überregional bekannten historischen ´´Müngstener Brückenpark´´ (www.die-muengstener-bruecke.de) mit der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 0 / 0
Beheizung: Gas-Zentral
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Garten / Balkon / Terrasse: 0 / 0 / 1
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 58 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1974; Energieeffizienzklasse: B


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HA4RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



73.900,00 EUR
zzgl. 0,00% Käufercourtage