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Wintergarten, Terrasse inkl. Traumausblick...
Objekt-Nr.: BURPERS
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Objektbeschreibung
Hier kommen alle Interessenten in Betracht, die nichts von der Stange suchen, sondern etwas Individuelles bzw. Flexibles mit Seltenheitscharakter.

Angeboten wird ein Haus, welches nach WEG (Wohnungseigentum) aufgeteilt ist.
Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 2 Wohneinheiten.

Diese durchaus exklusive Immobilie besticht u.a. durch den wunderschönen großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse und einen Ausblick in das unverbaubare Grün des Landschaftsschutzgebietes. Diesen Ausblick muss man gesehen haben.
Mehr zur Ausrichtung der Terrasse, zum Garten und zur Lage finden Sie unter der Rubrik Lagebeschreibung.

Die Wohnfläche über ca. 128 m² (ohne anteilige Terrasse und Wintergarten ca. 105 m²) erstreckt sich über 2 Etagen und die Nutzung ist sehr flexibel.
Hier kommen sowohl kinderlose Paare als auch Familien mit Kindern infrage.

Über den Eingangsbereich kommen Sie umgehend über die sehr geschmackvolle Treppe in das Obergeschoss.
Des Weiteren haben Sie vom Eingangsbereich aus, den Zugang zum Keller.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Abstellraum, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafraum, einem Wintergarten und einer Terrasse ausgestattet.
Der Baderaum ist mit einer Dusche, mit sehr flacher Duschtasse, und einem Fenster ausgestattet.

Der Küchenraum bietet genügend Platz zum Stellen Ihrer Küchenmöbel. Angrenzend finden Sie den Essraum in offener Variante zum angrenzenden Wohnbereich.
Der Ess- und Wohnbereich ermöglicht einen direkten Blick auf den uneinsehbaren Wintergarten. In Kombination mit dem Weitblick sorgt dieser für ein sehr vorzügliches Wohnambiente.
Der Wintergarten, der über ca. 27 m² nutzbare Fläche verfügt und direkt an die Terrasse mit ca. 38 m² übergeht, bietet insgesamt eine Fläche von sage und schreibe ca. 65 m². Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ideal ist weiterhin die Tatsache, dass Sie im Bereich des Wintergartens einen Abstellraum erreichen, der Platz für Ihre Terrassenmöbel, Grillküche und diverse andere Dinge bietet.

Kommen wir nun zur Wohnung im Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und bietet viel Flexibilität in der Nutzung.
Derzeit bietet die Aufteilung eine Wohnküche, ein kleines Badezimmer und des Weiteren einen Wohn- und Schlafraum. Somit hätten Sie eine weiter autarke nutzbare Einheit im Haus.
Falls Sie jedoch aufgrund der Personenanzahl diese Immobilie nur für eine Familie nutzen möchten und dazu mehr Schlafräume benötigen, schauen Sie sich hierzu bitte unseren Alternativen-Grundriss an.
Von der Küche aus haben Sie ebenfalls einen wunderschönen Ausblick in die Ferne.
Ideal ist ferner, dass das Treppenhaus mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist.

Wie bereits erwähnt, ist das Haus auch teilunterkellert und bietet einen Waschraum und weiteren Platz für Ihre Utensilien.
Im Keller befindet sich auch die Heizungsanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Doppelgarage.
Hier wurde dieser Einheit ein Platz für das Auto zugeordnet.

Wir freuen uns, Ihnen bei der nächsten Besichtigung diese Wohnung präsentieren zu dürfen.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und besteht lediglich aus 2 Wohneinheiten. In der Vergangenheit wurde das Haus um einen Anbau erweitert und anschließend nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch die zwei Wohneinheiten entstanden sind, also das von uns beschriebene Haupthaus (was hier zum Verkauf steht) und dem Anbau (zweite Wohneinheit).

Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.500 m².

Über die Jahre wurde sukzessive renoviert und modernisiert; auch der Keller befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage, die in 2009 installiert wurde.
Auch die Warmwasserversorgung wird über die Heizung gewonnen.

Das Dach ist mit einer Wärmedämmung versehen. Die Dacheindeckung sieht augenscheinlich in Ordnung aus. Das Jahr der Eindeckung ist unbekannt.
Die Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet und es handelt sich um ein Fachwerkhaus.

Einen neuen Sicherungskasten hat die Immobilie im Jahre 2010 erhalten. In der Küche und im Badezimmer des Erdgeschosses wurden im Zuge dessen neue Leitungen gelegt.
Von Vorteil ist auch, dass das Haus über separate Stromzähler verfügt. Denn in der Vergangenheit und bis vor kurzem wurde die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahre 2012 modernisiert. In der Küche und im Badezimmer des Erdgeschosses wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Fenster im Bereich des Wohn- und Schlafraums sind in Holzausführung und in zweifacher Verglasung. Aufgrund des in 2010 angebauten Wintergartens und der ebenfalls vorhandenen Verglasung, wurde von einem Austausch der Fenster abgesehen.
Im Obergeschoss wurden die Fenster alle im Jahre 2012 modernisiert.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, die teilweise manuell und teilweise elektrisch zu betätigen sind.

Das Badezimmer des Erdgeschosses wurde vor wenigen Jahren modernisiert und befindet sich aufgrund dessen in einem sehr neuwertigen Zustand. Die farbliche Gestaltung ist als zeitlos und geschmackvoll zu klassifizieren.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Abwasserleitungen vom Dachgeschoss bis zum Keller neu gelegt.
Das Badezimmer des Obergeschosses bedarf einer optischen Auffrischung.

Die tragende Konstruktion der Decke (Holzbalkendecke) ist aus Holz und die Bodenbeläge sind in verschiedenen Ausführungen ausgelegt.
Die Wände sind mit Raufaser gestaltet und der Zustand ist gepflegt.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT.

Die Grundabgaben sind mit ca. 14,14 EUR/Monat relativ gering.
Das Hausgeld beläuft sich auf 295 EUR im Monat und der inkludierte Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt 60 EUR.


Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Remscheider Stadtbezirk Süd und die Lage ist als gut zu bezeichnen.

Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Egal ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel, alles ist in unmittelbarer Nähe. Daher ist die heute essenzielle und gewünschte Nahversorgung gewährleistet. Schauen Sie sich dazu in unserem Exposee die Zusammenfassung der Daten mit den entsprechenden Entfernungen an.

Wie bereits vorab erwähnt, verfügt die Immobilie über Wintergarten und Terrasse. Zusätzlich haben Sie außerdem die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen.
Nach Absprache mit den Nutzern der weiteren Wohneinheit (Anbau), wird der Garten in dem Maße geteilt und genutzt, dass jeder seinen eigenen Bereich zur Verfügung hat.
Die Terrasse bietet einen grandiosen Fernblick und vor allem, ist es so positioniert, dass Sie von neugierigen Blicken verschont bleiben. Wenn Sie auf Ihrer Terrasse oder Wintergarten Platz nehmen, ist es, als wären Sie jeden Tag ein wenig im Urlaub.
Der Wintergarten als Verlängerung zum Wohnzimmer bietet Ihnen ganzjährig die Möglichkeit, diesen Ausblick zu genießen, da auch die Sonnenausrichtung ideal nach Westen ausgerichtet ist.
Sie leben und wohnen stadtnah und dennoch haben Sie viel Grün im Sichtfeld, was sehr angenehm für die Seele ist.

Über den an den Wintergarten angrenzenden großen Abstellraum haben wir bereits berichtet.
Dieser erleichtert Ihnen das Unterbringen der Sommermöbel und wird sich daher im Alltag als sehr praktisch erweisen.

Sie möchten sich selbst davon überzeugen? Fragen Sie gerne unser Exposee an und Sie erhalten im Gegenzug die Anschrift. Wenn die Lage sich mit Ihren Präferenzen deckt, können wir anschließend kurzfristig einen Termin vereinbaren.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus (Aufteilung nach WEG)
Baujahr: 1894
Wohnfläche: 128 m²
Nutzfläche: 20 m²
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 4
Baderaum: Zwei Badezimmer
Stellplätze / Garagen: Ein Stellplatz in der Doppelgarage
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse, Wintergarten und Gartennutzung
Besonderheiten: Sehr großer Wintergarten mit angrenzender großer Terrase mit wunderschönen Blick in die Natur
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 178,73 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1894; Energieeffizienzklasse: F.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BURPERS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



249.000,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage