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Reserviert: Wohnung mit Dachterrasse und unverbautem Blick ins Grüne
Objekt-Nr.: CY296
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Reserviert: Wohnung mit Dachterrasse und unverbautem Blick ins Grüne
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Reserviert: Wohnung mit Dachterrasse und unverbautem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung wird auch sicherlich Ihr Interesse wecken. Geeignet ist sie sowohl für Alleinstehende, Paare oder auch für Familien mit einem Kind.
Ideal ist die Tatsache, dass sich im Haus insgesamt nur zwei Wohnungen befinden. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die zweite Einheit im Untergeschoss. Insgesamt gehört die Wohnung zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft in einer Bungalow-Wohnanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 68 m² (mit anrechenbarer Terrasse ca. 75,00 m²) ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafräume, 1 Essraum, 1 Küche, 1 großzügiger Wohnraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Räume.

Das Angenehme ist vor allem, dass Sie ohne Treppen zu steigen die Wohnung betreten können.
Im Eingangsbereich erwartet Sie als Erstes  der Flur, der diverse Abstellmöglichkeiten bietet (z. B. Garderobe).
Von hier aus gelangen Sie in die Wohnung, die aufgrund der optimalen Sonnenausrichtung sehr hell ist und so ein positives Wohnklima bietet.
Vom Wohn- und Esszimmer aus blicken Sie zudem auf Ihre Dachterrasse, mit Weitblick ins Grüne und sie ist vor allem uneinsehbar.
Hier können Sie wirklich genießen und verweilen, ohne Blicke aus der nachbarschaftlichen Umgebung an sich zu ziehen.

Diese Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, daher sind Sie hier fernab von Verkehr und Lärm.
Hier können Sie wirklich vom Stadtleben profitieren; ruhig und mit gutem Bezug zur Natur Wohnen und trotzdem die gute städtische Infrastruktur nutzen.

Zur Wohnung gehört noch ein großzügiger Kellerraum, mit viel Platz für Ihre Utensilien.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 300 € im Monat (exklusive Heizkosten).

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf einer Etage.

Das Dach entspricht nicht mehr dem Baujahr. Das genaue Jahr konnte nicht ermittelt werden.

Die Elektroinstallationen sind aus dem Erstellungsjahr.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Heizkörper. Das ist wartungsarm, sauber und spart Platz, den Sie für sich nutzen können.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung und isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.
Das große Panoramafenster im Wohnzimmer, sowie auch die Terrassentür wurden 2015 eingebaut.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und werden manuell betrieben, im Wohnzimmer sind sie elektrisch.
Den allgemeinen Zustand kann man als gepflegt bezeichnen.

Die Bodenbeläge sind in PVC-Ausführung und weisen nur geringe Gebrauchsspuren auf.

Das Badezimmer ist mit hellen und farblich zeitgemäßen Fliesen versehen, sodass kein Handlungsbedarf besteht.

Die Innenwände wurden großteils renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wandbeläge bestehen aus Raufaser mit weißem Anstrich.

Die Fliesenspiegel in der Küche sind ebenfalls in heller Ausführung und mit kleinformatigen Fliesen versehen.

Die Innentüren weisen lediglich geringe Alltagsgebrauchsspuren auf und fügen sich farblich sehr gut in die restliche Ausstattung ein.

Der Kabelanschluss für die TV-Versorgung (Grundgebühr bereits im Hausgeld enthalten) sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten. Alternativ steht auch ein Satellitenanschluss zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einzugsfertigen und gepflegten Zustand. Hier braucht nur noch Ihr Geschmack Einzug finden und das Wohnen kann beginnen.


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd inmitten einer gepflegten Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse, sodass Kinder auch mal gefahrlos draußen vor dem Haus spielen könnten.

Die blickgeschützte Dachterrasse vermittelt Urlaubsgefühl und bietet Raum für Entspannung. Die Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 24 m². Besonderes Highlight ist hier der Weitblick und die garantierte Privatsphäre. Hier genießen Sie angenehme Grillnachmittage mit Freunden und Familie. Kurze Wege von der Terrasse bis zur Küche runden das Ganze ab.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 500 Meter, einen Kindergarten in ca. 250 Meter und Sekundärschulen in ca. 850 Meter. Die Bushaltestelle liegt in ca. 100 Meter Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist auch hervorragend.

Das Zentrum von Remscheid-Süd (Handweiser), mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in ca. 1.5 km und bis zur Innenstadt sind es ca. 3.6 km.

Wenn Sie ein Freund der Natur sind oder einen Vierbeiner haben, stehen Ihnen unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der Haustür können Sie Spaziergänge im Naturschutzgebiet unternehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 75 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Beheizung: Fernwärme
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse 24m²
Besonderheiten: Guter Schnitt, große Dachterrasse, Terrasse Süd-West Ausrichtung, gepflegter Zustand, Terrasse uneinsehbar
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 177 kWh/m²a); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960;



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: CY296.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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109.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage