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Wohnwert, Sicherheit, Wertsteigerung...
Objekt-Nr.: IJ885
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.

Das Haus sowie auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Sobald Sie vor dem Haus stehen, erhalten Sie einen positiven Eindruck und die Gewissheit, dass die Eigentümergemeinschaft und die Verwaltung sich dementsprechend um die Pflege bemühen.
Wenn Sie das Treppenhaus betreten, wird dieser Eindruck erneut bestätigt.

Die hier angebotene Wohnung mit 64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist genau das Richtige für die erste Wohnung zu zweit oder auch für einen Single. Selbstverständlich ist sie auch sehr geeignet für Kapitalanleger oder für diejenigen, die es gerne später werden möchten (erst selbst bewohnen später vermieten).

Der Grundriss und die Aufteilung sind optimal und die 64 m² sind sehr gut aufgeteilt.

Die Wohnung selbst teilt sich auf in eine Eingangsdiele, die Küche, den Schlafraum und den sehr großen Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon. Alle Räume verteilen sich von der Diele aus. In der Diele finden Sie zudem einen Abstellraum, damit Sie die Dinge des Alltags verstauen können.
Bereits beim Betreten erkennen Sie die Großzügigkeit und den Flair einer gepflegten und zeitgemäßen Wohnung.
Die Küche ist als reine Kochküche konzipiert. Zum Stellen der Möbel haben Sie genügend Raum, Platz nehmen können Sie anschließend im großen Essraum.
Der Wohn- und Essraum sorgt Dank der Größe und der positiven Sonnenausrichtung für ein durchaus angenehmes Wohnambiente.
Idealerweise kommen Sie von hier aus - wie bereits oben beschrieben - auf den Balkon, der nach Südwest ausgerichtet ist.
Auch der Schlafraum reiht sich in Puncto Platz ein und macht das Stellen der Möbel sehr einfach.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, somit kann eine natürliche Belüftung stattfinden.
 
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Des Weiteren finden Sie im Kellerbereich auch einen Trockenraum.
Derzeit steht die Waschmaschine in der Küche. Optional kann auch eine Waschmaschine im Waschraum installiert werden.
Sprechen Sie nach dem Kauf bitte die Wohnungsverwaltung darauf an.

Abgerundet wird das Angebot durch den dazugehörigen Stellplatz hinter dem Haus.
Der Stellplatz ist bereits im Preis inklusive.

Kein Stress beim Umzug. Diese Wohnung ist bereits einzugsfertig. Einfach Ihre neue Immobilie nach Ihrem Geschmack streichen, Möbel hereinstellen und genießen.

Schauen Sie sich diese lichtdurchflutete Wohnung an, es lohnt sich!


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und befindet sich aufgrund des Baujahres und der laufenden Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. Auch der gesamte Kellerbereich spiegelt die gute Verfassung der Immobilie wieder.

Alle Fenster sind in Kunststoff-Ausführung und in einem guten Zustand aus dem Jahre 2002.

Die Beheizung wie auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage, also ohne teure Durchlauferhitzer!
Die Heizungsanlage wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Weiterhin ist die Wohnung mit einer eigenen Wasseruhr ausgestattet, damit Sie nur das bezahlen, was Sie auch verbraucht haben.
Die Wasseruhr ist im Badezimmer zu finden.

Die gepflegten Wohnungstüren sind alle in einheitlicher Farbgebung (weiß). Die Türe zum Ess- und Wohnzimmer ist mit Ober- und Seitenlicht ausgestattet und sorgt somit für ein helles Wohnklima.

Die tragende Konstruktion des Fußbodens ist aus Stahlbeton. Die Oberböden sind in der kompletten Wohnung einheitlich mit Fliesen ausgelegt, lediglich im Schlafraum liegt Laminat. Die Fliesen sind in heller Ausführung und demnach zeitlos.
Die Innenwände sind mit Tapeten versehen, der Zustand ist auch hier einwandfrei.
Teilweise sind die Decken mit Holzpaneelen versehen, dies ist sowohl im Wohn- und Esszimmer als auch in der Diele zu finden.

Die Einbauküche ist bereits im Preis inklusive!

Eine aktuelle Instandsetzung bzw. Renovierung wurde seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen.
Die Fassadenseite, die über keine Schieferverkleidung verfügt, soll dieses oder nächstes Jahr gestrichen werden.
Somit wird die Außendarstellung optisch aufgewertet.

Das Hausgeld beläuft sich seit dem 01.01.2019 auf 202,00, EUR im Monat. Im Hausgeld ist eine Pauschale über 28,00 EUR für die Rücklagenzuweisung enthalten. Ebenfalls sind u. a. die Kosten für die Beheizung und den Wasserverbrauch inklusive.

Die Kosten für die Grundsteuer betragen günstige 15,75 EUR monatlich.

Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein.


Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage von Remscheid-Süd.
Die Umgebung ist von Natur geprägt, sodass Sie hier eine gute Symbiose zwischen Stadtleben und Natur gelebt werden kann.
Für die Vermietung, wie auch für die Eigennutzer spricht ebenfalls die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Geschäften, die eine Nahversorgung garantieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Stadtkern (Allee-Center), wie auch zum "Zentralpunkt" ist in vielerlei Hinsicht positiv. Egal ob Sie umfangreiche Einkäufe, Arztbesuche, Bankenangelegenheiten usw. erledigen möchten. Alles ist ca. 1,2 Km entfernt.

Im Detail sieht es wie folgt aus: Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,02 Km, Grundschule in ca. 1 Km, Hauptschule in ca. 1,5 Km, Realschule in ca. 3,6 Km und Gymnasium in ca. 1,6 Km.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie angenehm in 0,2 Km, also quasi vor der Tür und bis zur nächsten Anschlussstelle der A1 sind es ca. 2 Km.

Wenn die Kinder mal richtig toben möchten, in ca. 0,1 Km finden sich Spielmöglichkeiten.

Und wenn Sie doch mal gerne joggen oder mit dem Vierbeiner unterwegs sind, in ca. 0,3 Km sind Sie im Wald.

Für die Sonnentage steht Ihnen der nach Süd-West ausgerichtete Balkon zur Verfügung.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle Cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 64 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 2
Stellplätze / Garagen: Stellplatz im Freien
Beheizung: Gas-Zentral
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Waschraum siehe Text oben, Trockenraum vorhanden
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Gute Aufteilung der Räume, helles Wohnen, gute Infrastruktur, Balkon
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 114,60 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr 1973
 


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: IJ885.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



98.900,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage