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Wunderschöne Wohnung mit traumhaften Fernblick inklusive
Objekt-Nr.: VV944
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Wunderschöne Wohnung mit traumhaften Fernblick inklusive
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Objektbeschreibung
Mitten in Remscheid erfolgt dieses Neubauprojekt mit 2 Mehrfamilienhäusern und jeweils 10 Wohneinheiten als Untergemeinschaften.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, die es großzügig mögen, Familien mit Kindern, die flexible Wohnmöglichkeiten suchen oder für Senioren, die auch im hohen Alter Wohnkomfort ohne Kompromisse haben möchten.
Hier werden so gut wie alle Ansprüche erfüllt, die heutzutage an das Moderne Wohnen gestellt werden.
Ein Aufzug bis zur Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden. Weiterhin ist diese Wohnung besonders komfortabel ausgestattet, nähere Informationen entnehmen Sie aus der Rubrik „Ausstattungsbeschreibung“.

Der Grundriss dieser Wohnung ist praktisch und zeitgemäß und die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich ideal auf einen Elternschlafraum mit ca. 14 m², zwei Kinderschlafräume mit jeweils ca. 12 m², einen Wohn- und Essraum mit ca. 37 m², einen Baderaum mit ca. 10 m² und natürlich ein Gäste-WC. Wie Sie deutlich erkennen können, sind die Wohnräume großzügig geschnitten, was sowohl hervorragende Stellmöglichkeiten als auch ein angenehmes wohnliches Raumgefühl bietet.

Insbesondere der großräumige Wohn- und Essraum ist ein wahres Highlight und bietet Platz für Familienfeiern oder Partys unter Freunden, und vor allem Wohnqualität. Viel Platz, viel Tageslicht und ein direkter Zugang zu Ihrem Balkon mit ca. 11 m² rundet die Sache noch mehr ab.
Hier können Sie Ihre Seele nach der Arbeit baumeln lassen und sich vom Alltagsstress zurück ziehen, also Erholung pur! Sie blicken direkt ins Grüne, im Bergischen ein wahres Highlight.

Ein Kellerraum mit ca. 5 m² gehört selbstverständlich ebenfalls zu dieser Eigentumswohnung.
Platz für die Waschmaschine steht Ihnen im Baderaum zur Verfügung, was sich im Alltag als nützlich erweist.

Für Ihr Fahrzeug kann ein Tiefgaragenstellplatz bzw. ein Stellplatz im Freien nach Ihrem Wunsch separat erworben werden. Angenehm ist die Tatsache, dass Sie vom Untergeschoss direkt mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnung fahren können, ohne Treppen zu steigen.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Mehrfamilienhäuser wurden nach dem neuesten Stand der Technik voll unterkellert in Massivbauweise erbaut und sind gehoben ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über regenerative Energie (Erdwärme in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel). Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung.
Wärmemengen-, Kaltwasser- und Warmwasserzähler sind selbstverständlich vorhanden. Weiterhin verfügt jede Wohnung über eigene Absperrarmaturen für Kalt- und Warmwasser.

Die Außenwände in Kalksandstein- und Stahlbeton-Ausführung sind mit einem Wärmeverbundsystem (16 cm) versehen. Die Innenwände werden in Kalksandstein- bzw. Stahlbeton-Ausführung realisiert, damit eine bessere Schalldämmung erreicht wird.
Die Ausführung der Geschossdecken erfolgt mit Stahlbeton-Massivplatten bzw. Stahlbeton Filigranplatten-Decken samt einem schwimmenden Heizzementestrich mit einem Dämmungsaufbau, was einen hervorragenden Schallpegel gewährleistet.

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Um dies noch zusätzlich abzurunden, ist diese Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung der Fa. Helios ausgestattet, um den notwendigen und stets frischen Luftwechsel dauerhaft zu gewährleisten.

Alle Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Die Lichtschalter und Steckdosen, in reinweiß glänzend, sind von der Firma GIRA.
Jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen elektrischen Funk-Torantrieb, schaltbar über Fernbedienung.

Die Fenster, in Kunststoff-Ausführung, sind 3fach verglast.. Weiterhin sind alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen.

Das Haus verfügt über eine gesicherte Schließanlage, das heißt für Sie, 1 Schlüssel für alles. Weiterhin ist die Wohnung mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, damit Sie auch sehen können, wer gerade vor der Haustür steht.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT. DSL ist laut Internet-Auskunft der Telekom mit bis zu 100 Mb/s vorhanden. Weiterhin sind Antennenleerdosen inklusive Leerrohr und Antennenleitung im Wohnraum und allen Schlafräumen vorhanden.

Die Innenwände werden verputzt und anschließend mit einem weißen Anstrich versehen.

Im Bad werden der Boden und die Spritzbereiche gefliest, der Duschbereich wird raumhoch gefliest. Im Gäste-WC wird der Boden und die Wände im Bereich des WC‘s und des Handwaschbeckens gefliest. Der Preis für die Fliesen fertig verlegt beträgt 70€/m².
Die restlichen Böden werden mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet (Landhausdiele Holzart Eiche, mit 14,2mm Stärke und Breite 190mm). Die Fliesen sowie auch das Parkett (Verlegung inklusive) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche der Marke Vigour ausgestattet,  Garnituren inklusive. Die sonstige Keramik wie Waschbecken und WC‘s (Marke Eurovit) sind natürlich ebenfalls inklusive.

Die Balkone sind mit einem Belag aus Betonplatten in Zementgrau (40 zu 40 cm) ausgestattet.

Der Fertigstellungs- und Einzugstermin ist der 01.06.2019.


Lagebeschreibung
Diese Neubaumaßnahme wird in der Ronsdorfer Str. 9-11 in Remscheid in unmittelbarer Nähe des Allee-Centers und von Hasten, mit einem guten Bezug zur Stadtmitte, realisiert.

Diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und im hinteren Grundstücksbereich unverbaut. Hier können Sie die Natur und einen herrlichen Fernblick genießen.
Die Balkongröße beträgt ca. 11 m², sodass auch mehrere Personen hier Platz finden können. Hier können Sie angenehme Grillnachmittage mit Freunden verbringen oder einfach mal entspannen. Ein großes Plus ist die direkte Anbindung des Balkons an den Wohn- und Essraum, sodass Sie kurze Wege haben und wenn es mal regnet, sind Sie mit nur wenigen Schritten im Trockenen.

Auf dem Grundstück wird weiterhin ein Spielplatz realisiert, damit die Kleinen sich auch mal im Außenbereich richtig austoben können.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Direkt in ca. 100 Metern erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 300 Metern erreichen Sie den nächsten Einkaufs- und Biomarkt. Auch der Edeka Rötzel in Hasten ist in ca. 700 Metern erreichbar, wo Sie unter anderem auch Ärzte und Banken vorfinden. Sie sehen, der Wagen kann auch mal in der Tiefgarage stehen bleiben.

Falls Sie auch mal ausgedehnter einkaufen möchten, bis zum Allee-Center sind es ca. 2 Km. Falls Sie auf die Autobahn angewiesen sind, so sind es bis zur nächsten Anschlussstelle zur A1  ca. 4,8 Km.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 105,21 m²
Nutzfläche: 5,32 m²
Zustand: Neubau/Erstbezug
Zimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Kann separat erworben werden (TG-Stellplatz 16.800 EUR - Stellplatz im Freien 8.400 EUR)
Beheizung: Regenerative Energie (Erdwärme in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel)
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Balkon
Besonderheiten: Sehr gute Ausstattung, Blick ins Grüne, idealer Grundriss, Balkon mit ca. 10,59 m²
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: EEnergiebedarfskennwert: 24,80 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas und Erdwärme; Baujahr: 2018; Energieeffizienzklasse: A+.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VV944.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“ oder unter der Rufnummer 02191 5609088.

Sie können unser Exposee für diese Immobilie in Digitalform per Email anfordern oder hier direkt herunterladen. Das Exposee über die Gesamtbaumaßnahme können Sie gerne hier herunterladen.

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
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314.800,00 EUR
zzgl. 0,00% Käufercourtage