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Dreifamilienhaus mit Top-Architektur in ruhige und idyllische Stadtrandlage
Objekt-Nr.: STR17RS
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Dreifamilienhaus mit Top-Architektur in ruhige und idyllische Stadtrandlage
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahres Flexibilitätswunder und bietet ideale Lösungen für verschiedene Nutzungs-Szenarien.

Hier fühlt sich die Familie mit großem Raumbedarf pudelwohl, da Wohnraum in Hülle und Fülle vorhanden ist. Auch das Mehrgenerationen-Wohnen kann hier ganz einfach realisiert werden, indem die Eltern im Erdgeschoss barrierefrei wohnen (ebenerdige Dusche bereits vorhanden) und die restliche Familie eine Etage höher einzieht. Diese hat dann die Wahl entweder nur die obere Etage zu nutzen und die Wohnung im Dachgeschoss vermietet zu lassen oder die Wohnung im Obergeschoss mit der Wohnung im Dachgeschoss als Maisonette zu verbinden.
Damit nicht genug. Ein weiteres Szenario wäre, Sie ziehen im Erdgeschoss ein und lassen die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss weiterhin vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf wie folgt: Wohnung im Obergeschoss 600 €, Wohnung im Dachgeschoss 230 €, Garage seitlich 70 € und Garage im Hof 60 €. Demnach betragen die Ist-Kaltmieten 960 € im Monat und die Soll-Kaltmieten 1.752 € (ausgehend von 6 €/m² für die Wohnung im Erdgeschoss).

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.07.2021 und die Wohnung im Dachgeschoss seit dem 01.04.2020 vermietet, demnach betragen die Kündigungsfristen aufgrund von Eigenbedarf jeweils 3 Monate.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt insgesamt ca. 313 m² und die Nutzfläche im Kellerbereich ca. 109 m². Die Aufteilung der Wohnfläche je Wohnung ist wie folgt: Erdgeschoss ca. 133 m², Obergeschoss ca. 119 m² und Dachgeschoss ca. 61 m².

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen im Haus zur Verfügung. Des Weiteren können Sie auf Ihrem Hof noch mindestens 3-4 Kraftfahrzeuge parken, was besonders für Ihren Besuch interessant ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet separate Kellerräume für jede einzelne Wohneinheit. Die gesamte Nutzfläche ist wie bereits erwähnt ca. 109 m². Weiterhin steht Ihnen ein Schuppen im Hofbereich mit zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung, wenn Sie mal Gartengeräte oder Fahrräder unterstellen möchten. Somit beträgt die gesamte Nutzfläche ca. 124 m².

Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) betragen ca. 82 € und die Gebäudeversicherung ca. 90 € im Monat.

Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein. Lassen Sie sich von diesem Flexibilitätswunder überraschen und kontaktieren Sie uns. Es lohnt sich.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1928 in Massivbauweise, zweischalig und vollunterkellert erbaut und sukzessiv in den Jahren 1957 (Erweiterung Erdgeschoss) und 1963 (Anbau großer Balkon) und 1979 (Teilaufstockung Obergeschoss) baulich erweitert.
Aufgrund der laufenden Renovierungen und Instandhaltungen befindet es sich baulich in einem guten Zustand.

Alle Wohnungen sind mit Kaltwasseruhren ausgestattet und die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss zusätzlich auch mit Warmwasseruhren.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1998, die regelmäßig gewartet wird und sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Fa. Techem.
Die Warmwasserversorgung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erfolgt direkt über die Heizungsanlage, die der Wohnung im Erdgeschoss über Durchlauferhitzer.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist in einem guten Zustand und auf Wunsch bereits im Kaufpreis inklusive.

Die Dacheindeckung befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand und das Dach ist stellenweise mit Wärmedämmung (12 cm) versehen.

Die Elektroinstallationen im Erdgeschoss wurden in 1998, im Obergeschoss in 2016 und im Dachgeschoss in 1980 erneuert. Stromzähler sind für die Wohnung im Erd- und Obergeschoss vorhanden, für die Wohnung im Dachgeschoss ist ein Zwischenzähler vorhanden.

Die Innentüren befinden sich bis auf geringe Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung und allesamt isolierverglast. Diese wurden im Dachgeschoss in 1985 und in den restlichen Wohnräumen in 1995 ausgetauscht. Der Zustand ist gut. Rollläden sind lediglich im Erdgeschoss vorhanden.

Die Fußböden sind in Holzbauweise und mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet.

Die Innenwände sind mit Tapeten und überwiegend Raufaser versehen. Der Zustand im Erd- und Obergeschoss ist sehr gut. Im Dachgeschoss könnte eine Farbauffrischung erfolgen.

Die Fliesen im Erd- und Obergeschoss wurden um das Jahr 2000 herum erneuert. Diese befinden sich demnach in einem guten Zustand und sind farblich modern. Im Dachgeschoss wurden die Fliesen in 1980 erneuert.

Darüber hinaus sind diverse andere Reparaturen und Instandhaltungen sukzessiv durchgeführt worden (Fassadenanstrich in 2003, Geländer Balkon im OG 2020 erneuert, Garagentor kleine Garage erneuert in 1999, Erneuerung Nebeneingangstür im EG in 2016, usw.). Die genaue Aufstellung samt Datum, Posten und Kosten kann Ihnen gerne zu einem späteren Zeitpunkt mit den Immobilienunterlagen zur Verfügung gestellt werden.


Lagebeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in der Struckerstr. 17 in Remscheid. Es handelt sich dabei um eine verkehrsberuhigte Nebenstraße im Remscheider Stadtteil Süd.

Was den Außenbereich betrifft, hat diese Immobilie viel zu bieten. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Balkon mit ca. 3,5 m² und eine große Terrasse mit ca. 22 m² zur Verfügung. Diese Terrasse ist idealerweise vom Wohnraum aus zugänglich. Weiterhin steht Ihnen im Obergeschoss ebenfalls eine wunderschöne Terrasse mit ca. 16 m² zur Verfügung, welche auch angenehm vom Wohnraum erreichbar ist. Der Balkon und die beiden Terrassen haben eine angenehme Süd-West-Ausrichtung, damit Sie vollends von der Sonne profitieren können.

An der Gebäuderückseite steht Ihnen außerdem eine Hoffläche mit ca. 85 m² zur Verfügung, wo Sie beispielsweise Kraftfahrzeuge parken können oder natürlich auch Kinder spielen können. Direkt unterhalb dieser Hoffläche steht Ihnen eine Gartenfläche mit ca. 110 m² zur Verfügung, die von Ihnen frei genutzt werden kann. Hier bestünde auch die Möglichkeit, eine glatte Rasenfläche herzustellen, auf der Ihr Nachwuchs spielen kann oder Sie angenehme Grillnachmittage veranstalten können.

Von dieser Hoffläche aus gelangen Sie direkt in Ihren Keller oder mit dem  Auto in die Garage. Seitlich am Gebäude steht Ihnen eine zweite Garage zur Verfügung, in der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.

Unmittelbar neben der Gartenfläche befinden sich zudem noch ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen, in dem Sie Gartenmöbel oder Gartengeräte verstauen können.

Das Gebäude selbst ist angenehm vom Bürgersteig aus nach hinten versetzt positioniert. Dadurch haben Sie mehr Privatsphäre und das Gebäude sieht repräsentativer aus. Auch können Sie Ihren vorderen Grundstücksbereich frei nach Belieben gestalten und Ihre eigene Note einbringen.

Die Infrastruktur ist angesichts der ruhigen Lage gut. In ca. 900 Metern (ca. 11 Minuten) erreichen Sie den Zentralpunkt mit vielen Geschäften, die Ihnen Ihren Alltag erleichtern. Egal ob Friseurgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Lebensmittelläden, Imbiss, Reisebüro, Gaststätten, Bäckerei, usw.; hier bleiben kaum Wünsche offen.

Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in ca. 600 Metern (8 Minuten fußläufig) und die nächste Grundschule ist lediglich ca. 350 Meter entfernt (5 Minuten fußläufig).

Auch die Busverbindung ist optimal. In ca. 230 Metern erreichen Sie die nächste Haltestelle Baisieper Straße Ecke Oststraße.

Und wenn Sie mal schnell im Supermarkt einkaufen möchten, können Sie das auch gerne fußläufig erledigen. In ca. 150 Metern (Struckerstr. Ecke Baisieper Str.) erreichen Sie den Nahkauf.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum und der  angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1928
Wohnfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
Grundstücksgröße: 665 m²
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 10
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 3 / 2
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Ja / Ja
Besonderheiten: Gepflegt, Mehrgenerationenwohnen, Top-Zustand
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 145.4 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1928; Energieeffizienzklasse: E.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: STR17RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

 



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