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Ein bezauberndes Zuhause mit Weitblick inklusive
Objekt-Nr.: MA5NS
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wird auch sicherlich Ihr Herz höher schlagen lassen. Hier vereinen sich diverse Kundenwünsche in einer Immobilie, wie gute Lage, viel Ruhe, hervorragende Zentralität, gepflegte Nachbarschaft, Flexibilität in der Nutzung und Top-Zustand, in einer Immobilie.

Geeignet ist das Objekt sowohl für Alleinstehende, Paare oder für Familien mit einem Kind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m² (ohne anrechenbare Terrasse von ca. 77 m²) ist gut aufgeteilt.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafräume, 1 Essraum, 1 Küche, 1 großzügiger Wohnraum und ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung. Letzterer kann auch als Abstellraum genutzt werden. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort eine Garage und einen Kellerraum.
Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Wohnräume.

Für Alleinstehende oder Paare mit dem Wunsch nach einem größeren Wohnraum besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand den vorhandenen Elternschlafraum dem Wohnraum zuzuschlagen. Dadurch ergibt sich ein attraktiver und großzügiger Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 33 m².

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Dieses ist vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt.

Die diesem Reihenmittelhaus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca.
107 m². Die von Ihnen nutzbare Garten- und Terrassenfläche unmittelbar vor Ihrem Haus beträgt ca. 32 m². Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt ”Lagebeschreibung”.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 367,00 EUR im Monat (exklusive Heizkosten). Die derzeit angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.258.079,00 EUR
(Stand 31.12.18).

Ein besonderes Highlight ist die große Garage unterm Haus mit einem neuwertigen und elektrisch betriebenen Rolltor.

Ein aktuellerer Energieausweis ist beantragt worden.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf einer Etage. Unter dem Haus befindet sich die großzügige Garage sowie ein Kellerraum. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über eine eigene Außentreppe.

Das Dach wurde in 2007 saniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Aktuell ist geplant, alle Dächer sukzessiv und in diversen Etappen in der Eigentümergemeinschaft zu erneuern.

Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden im Jahr 2018 erneuert, sodass Sie entspannt in die Zukunft blicken können.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörper, was wartungsfrei und sauber ist. Weiterhin spart es Platz, den Sie für sich nutzen können.
Die aktuellen Heizkosten für zwei Personen belaufen sich monatlich auf ca. 70 EUR.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Baujahr 2018).

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet und wurden im Jahre 2001 eingebaut. Der Zustand ist Top. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und werden manuell betrieben.

Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2018 erneuert und sieht modern und elegant aus.

In der Küche versorgt eine Lichtkuppel den Raum von oben angenehm mit Tageslicht. Die Einbauküche (Baujahr 2018) ist hochwertig, modern und bereits im Kaufpreis inklusive.

Die Bodenbeläge sind in diversen Ausführungen (Vinyl, Laminat und Fliesen) und wurden allesamt im Jahr 2018 neu verlegt. Der Zustand ist neuwertig und die Farbgebung entspricht den heutigen geschmacklichen Anforderungen.

Die Fliesenverlegung erfolgte komplett im Jahr 2018. Der Zustand ist tadellos und die Farben sind zeitgemäß.

Weiterhin wurden die Wandbeläge (Tapete, Putz und Stein) im Jahre 2018 allesamt erneuert und der Zustand ist neuwertig.

Die Innentüren sind teils neu (Baujahr 2018), teils wurden diese überarbeitet. Der Zustand ist gut.

Der Kabelanschluss für die TV-Versorgung (Grundgebühr bereits im Hausgeld enthalten) sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten. Alternativ steht auch ein Satellitenanschluss zur Verfügung.

Für Telefonie und DSL stehen Ihnen hier zwei Leitungen zur Verfügung, je mit einer Geschwindigkeit von 100 Mb/s. So können Sie auf Wunsch jeweils ein Anschluss für privat und beruflich völlig getrennt voneinander einrichten und nutzen. Selbstverständlich können Sie auch nur eine Leitung nutzen.


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd, an einer Sackgasse inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. Aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens (kein Durchgangsverkehr), ist die Lage äußerst ruhig.
Hier können Kinder auch mal gefahrlos draußen vor dem Haus spielen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 32 m² nutzbare Garten- und Terrassenfläche.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen oder Ihrem Kind Spielmöglichkeiten anbieten.
Der Garten- und Terrassenbereich ist optimal blickgeschützt und gewährleistet so Ihre Privatsphäre, wenn Sie sich mal draußen bei einem Kaffee entspannen oder  Grillnachmittage mit Freunden feiern möchten.

Von der Straße aus erreichen Sie den Zugang zum Wohnbereich über eine Außentreppe. Nachdem Sie das kleine Tor passiert haben, befinden Sie sich in Ihrem Garten- und Terrassenbereich, und das direkt vor Ihrem Hauseingang.
Die Garage ist unmittelbar unter Ihrem Haus, sodass Sie besonders kurze Wege mit Ihrem Einkauf haben.
Vor der Garage können Sie ein weiteres Fahrzeug parken.

Schon von hier aus bietet sich Ihnen ein freier Blick in die Weite des Umlandes. Die Terrassenfläche samt Rasenecke ist pflegeleicht.

Der Terrassenbelag wurde im Jahr 2018 erneuert und befindet sich in einem guten und modernen Zustand. Angenehm ist die Tatsache, dass die Terrasse teils überdacht ist, für den Fall, dass es im Sommer doch mal unerwartet regnet.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 400 Metern, einen Kindergarten in ca. 200 Metern und Sekundärschulen in ca. 750 Metern. Die Bushaltestelle liegt in ca. 200 Meter Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist hervorragend.

Das Zentrum von Remscheid-Süd (Handweiser) mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 1,5 km. Bis zur Innenstadt sind es ca. 3,6 km.
Quasi vor der Haustür können Sie Spaziergänge im Naturschutzgebiet unternehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus (WEG-Aufteilung)
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Grundstücksgröße: ca. 107 m²
Zustand: Sehr gepflegt
Zimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Stellplätze / Garagen: 1 / 1
Beheizung: Gas Fernwärme
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja (100 Mb/s)
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Top gepflegt, gute Lage
Energiekennwerte lt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/m²a; Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: MA5NS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

 

 



208.400,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage