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Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
Objekt-Nr.: MP6RS
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Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
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Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
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Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
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Für alle diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!

Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, zentralen, guten und gepflegten Lage von Remscheid? Sie sind fündig geworden.

Dieses Einfamilienhaus wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Ideal für Pärchen die viel Wohnraum wünschen oder für Familien mit bis zu 3 Kindern.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 118 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine Diele, die offene Küche und der Wohnraum mit direktem Zugang zu Ihrer Sonnen-Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Der Wohnraum und die Küche sind ideal mit Tageslicht versorgt, für ein angenehmes Wohnklima. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Keller- und das Obergeschoss.

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Elternschlafraum, ein Kinderschlafraum und ein Tageslichtbad.

Eine Ebene höher erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich aktuell noch zwei weitere Schlafräume befinden. Ein Raum dient als Durchgangsraum, was mit wenigen Handgriffen gelöst werden kann, so dass Sie anschließend zwei eigenständige Kinderschlafräume hätten. Schauen Sie sich dafür bitte unseren Alternativ-Grundriss an.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen noch ca. 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier stehen Ihnen diverse Räume zur Verfügung. Der Heizungsraum bietet viel Platz, ein weiterer Abstellraum ist vorhanden, dazu ein großer Wasch- und Trockenraum inklusive Dusche (Durchlauferhitzer defekt) mit einem direkten Zugang zu Ihrem Garten (die Tür vom Keller zum Garten klemmt und sollte repariert werden). Im Alltag eine praktische Sache! Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoss ein Raum mit den Öl-Tanks (ca. 3.000 Liter) zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage in der Nähe zur Verfügung (fußläufig ca. drei Minuten), welche bereits im Preis inklusive ist. An der Straße gibt es  weiterhin öffentliche Stellplätze für Sie.

Die Grundstücksgröße beträgt 151 m². Weitere Informationen zum Außenbereich entnehmen Sie bitte der Rubrik „Lagebeschreibung“.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut.

Die Fassade ist durch eine robuste Verklinkerung vor Umwelt- oder sonstigen Einflüssen gut geschützt.

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 2018. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung, weißer Farbgebung und im Dachgeschoss in Holzausführung. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Kunststofffenster wurden ca. 1981 und die Holzfenster im Dachgeschoss im Jahre 2008 eingebaut. Der Zustand ist soweit einwandfrei.
Die Fenster zur Gartenseite sind mit Rollläden versehen. Das große Fenster im Wohnraum ist elektrisch betrieben, die restlichen Fenster manuell.

Die Dacheindeckung wurde im Jahre 2008 vollständig erneuert und im Zuge dessen mit Wärmedämmung versehen. Der Zustand des Daches ist gut.

Die Böden sind in Massivbauweise und mit differenten Belägen (Parkett, Fliesen, Teppiche) ausgestattet. Hier könnten Sie Ihre eigene Note einbringen und die Bodenbeläge entsprechend Ihrem Geschmack austauschen.

Die Wandbeläge sind teilweise verbraucht und in diversen Ausführungen vorhanden. Auch hier ist Ihre Kreativität gefragt, indem Sie einen Austausch entsprechend Ihren Farbwünschen durchführen. Schließlich wird das Ihr neues zu Hause!

Die Bodenfliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC sowie die Wandfliesen im Gäste-WC sind in einem neutralen und zeitgemäßen Ton gehalten und der Zustand ist ordentlich. Hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.
Die restlichen Fliesen entsprechen von der Farbgebung her dem Baujahr.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden. Laut Internet-Auskunft auf der Homepage der Telekom, beträgt die maximale Internet-Geschwindigkeit 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload.

Die Innentüren sind aus dem Baujahr, einheitlich und weisen lediglich geringfügige Alltagsgebrauchsspuren auf.

Die Gebäudeversicherung beträgt monatlich ca. 33 € und die Grundabgaben betragen monatlich ca. 65 €. Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein.

Die Garagen und die entsprechenden Zuwegungen sind gemeinschaftlich geregelt. Für die Garage und für den anteiligen Weg gibt es einen eigenen Grundbucheintrag. Dadurch ist die Garage samt Zuwegung separat verkäuflich.
Für die Garage und die gemeinsamen Wege ist ein jährlicher Betrag in Höhe von ca. 110 € (50 € entfallen auf die Wege und 60 € auf die Garage) in eine gemeinsame Kasse zu entrichten, damit diese gegebenenfalls instand gehalten werden. Die Garage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Lagebeschreibung
Es geht nichts über eine erstklassige Lage, in der Tat. Diese Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Remscheid Lennep und punktet insbesondere durch eine gute und ruhige Nachbarschaft.

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Die Grundstücksgröße beträgt wie bereits erwähnt 151 m². Im Außenbereich steht Ihnen eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse zur Verfügung, welche unmittelbar und idealerweise an den Wohnraum angrenzt. Direkt hinter der Terrasse steht Ihnen noch ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, welchen Sie mit Rasen versehen oder nach Belieben bepflanzen können.

Ein weiterer Vorteil ist der Treppenzugang zum Keller, welcher sich direkt neben der Terrasse befindet. So müssen Sie nicht jedes Mal durch das Haus laufen, um in Ihren Keller zu gelangen. Weiterhin steht Ihnen im Kellerbereich eine Dusche zur Verfügung, falls Sie nach der Gartenarbeit mal schnell duschen möchten.

Die Infrastruktur ist auch hervorragend. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 0.65 km und die nächste Grund-, Haupt- und Realschule in einer Entfernung von weniger als 1 km. Ein Gymnasium erreichen Sie in ca. 0.35 km. Einkaufsmöglichkeiten sind angenehm fußläufig erreichbar (ca. 0.7 km). Ganz praktisch ist auch die nächstgelegene Bushaltestelle in ca. 0.25 km. Und wenn Sie mal mit dem Vierbeiner Gassi gehen möchten oder auch gerne mal joggen wollen, in ca. 0.15 km werden Sie fündig. Abschließend sei noch die unmittelbare Nähe zum Lenneper Stadtkern (0.9 km) erwähnt, wo Sie ein umfangreiches Angebot vorfinden (Gastronomie, Ärzte, Edeka, usw.). Sie sehen, Lage ist Trumpf!

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Grundstücksgröße: 151 m²
Zustand: Renovierungsbedürftigt
Zimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 0 / 1
Beheizung: Öl-Zentral (Baujahr 2008)
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja (bis 175 MBit/s)
Keller: Ja
Kamin: Nein
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Ja / Nein / Ja
Besonderheiten: Top-Lage, ruhig und dennoch zentral, unmittelbare Nähe zum Lenneper Ortskern
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 147.6 kWh/m²a; Energieträger: Öl; Baujahr: 1963; Energieeffizienzklasse: E


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: MP6RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Email-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 



278.200,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage