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Individuelles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 324m² Wohn- und Nutzfläche
Objekt-Nr.: 2029
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Individuelles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 324m² Wohn- und Nutzfläche
Individuelles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 324m² Wohn- und Nutzfläche
Individuelles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 324m² Wohn- und Nutzfläche
Individuelles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 324m² Wohn- und Nutzfläche
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Individuelles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 324m² Wohn- und Nutzfläche

Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit einer ausgefallenen Architektur, flexibel in der Nutzung und dazu noch geräumig! Das könnte interessant für Sie sein.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet, verteilt auf seine drei Wohneinheiten, insgesamt ca. 324 m² Wohn- und Nutzfläche.
Dabei sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Für die Familie mit viel Platzbedarf besteht die Option, das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen.
Eine teilweise Vermietung und Eigennutzung wäre selbstverständlich auch gegeben, oder Sie erwerben die Immobilie als reines Renditeobjekt. Sie sehen, die Flexibilität ist vorhanden.
Wir empfehlen Ihnen, sich diesbezüglich die Grundrisse näher anzuschauen.

Über ein geräumiges Treppenhaus im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erreichen Sie eine Wohnung mit insgesamt ca. 58 m² und zwei Zimmern. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt und neuwertig zu bezeichnen.
Die Räume sind ideal geschnitten und bieten einen guten Wohnkomfort, der sich auch in der Nutzung der eigenen Terrasse zeigt.
Zusätzlich erreichen Sie über eine Wendeltreppe, die sich im Wohnbereich befindet, einen Hobbyraum im Untergeschoss der vielfältig nutzbar ist.
An dieser Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Dieses Wohnrecht ist persönlich auf eine Person beschränkt und endet mit der Löschung bzw. mit dem Tod der berechtigten Person. Das Wohnrecht wird entgeltlich gewährt und die Netto-Miete beläuft sich auf 310 EUR im Monat.

Im 1. Obergeschoss erreichen Sie eine sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohn- und Nutzfläche und 4 Zimmern. Hier kommt die Bauzeit aus vergangenen Tagen zur Geltung. Hohe Decken, Geräumigkeit und die Verteilung auf zwei Ebenen, sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Komfortabel ist auch die Tatsache, dass diese Wohneinheit im unteren Bereich, zusätzlich zum Badezimmer im Dachgeschoss, über ein Gäste-WC verfügt. Die Räume sind groß geschnitten, vor allem die große Küche mit integriertem Essbereich ist zu erwähnen. Angrenzend befindet sich der Wohnraum, sodass dieser Bereich eine ideale Wohnkombination, also zum Wohnen und Essen, bietet.
Ein Teil des Gartenbereiches ist mit einer kleinen Terrasse ausgelegt und wird seitens der Mieter genutzt. Somit ist eine Nutzung für diese Einheit im Außenbereich gegeben.
Derzeit ist diese Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2017 geschlossen, demnach beträgt die Kündigungsfrist für Eigennutzer 3 Monate.
Die Kündigung können Sie als neuer Eigentümer aussprechen (Eigenbedarfskündigung).
Diejenigen, die aus Renditegründen diese Wohnung erwerben, profitieren umgehend von den Mieteinnahmen, welche sich auf 700,40 Euro pro Monat, plus 35 EUR im Monat für die Garage, belaufen.


Die Einliegerwohnung mit ca. 84 m² mit zwei Zimmern und eigenem Zugang von außen, befindet sich in einem guten Zustand mit guter Ausstattung.
Hier haben Sie den Zugang zur Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus und der Wohnbereich ist als offene Variante mit angrenzender Küche und Essbereich konzipiert. Dadurch dass der Wohnbereich zum Garten ausgerichtet und auch uneinsehbar ist, ist hier ein modernes und helles Wohnen gewährleistet.
Bereits beim Betreten der Wohnung und dem Empfang in der großen Diele, erkennen Sie die Qualität dieser Wohnung.
Des Weiteren befindet sich im Spitzboden ein weiterer Raum, der ideal als Hobby-Raum genutzt werden kann. Das Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Diese Wohnung wurde zum 01.04.2020 gekündigt. Die Miethöhe beträgt derzeit 710,60 EUR im Monat, zuzüglich 45 EUR im Monat für die Garage.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus idealerweise drei Garagen zur Verfügung, weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Grundabgaben belaufen sich auf sehr günstige 87,61 EUR im Monat und die Gebäudeversicherung aktuell auf ca. 50 EUR.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahr 1912 erbaut.
Im Jahr 2010 fand der Umbau und Sanierung der Einliegerwohnung statt.

Die Beheizung der zwei Wohnungen im Haupthaus erfolgt über jeweils eine Gas-Etagenheizung statt. Beide Geräte befinden sich im Keller und wurden vor ca. 10 Jahren eingebaut. Das Warmwasser in der Wohnung im Erdgeschoss wird über die Heizung generiert, die Wohnung im Obergeschoss erhält es über einen Durchlauferhitzer.
Wie auch die Warmwasserproduktion, erfolgt die Beheizung der Einliegerwohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Zusätzlich sind für die Warmwassergewinnung Solar-Panels auf dem Dach installiert.

Im Haupthaus sind die Fenster aus dem Jahre 2011, in weißer Farbgebung, isolierverglast und aus Kunststoff.
Die Isolierverglasten-Fenster aus der Einliegerwohnung sind ebenfalls weiß, in Kunststoffausführung und aus ca. 2010.
Die Mehrzahl der Fenster sind mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über eine eigene Wasseruhr.

Die Elektroinstallationen sind für alle Wohneinheiten separiert und vom Baujahr verschieden.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die Elektrik in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Obergeschoss ist das Baujahr unbekannt und in der Einliegerwohnung sind die Leitungen ca. aus den 70ern.
Die Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser) wurden neu gelegt, daher ist hier kein Handlungsbedarf vonnöten.

Das Dach ist mit Naturschiefer versehen und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Dies wird auch durch die jährlich stattfindenden Dachwartungen seitens des Dachdeckers bestätigt.

Die Fassade ist mit einem weißen Putz versehen, der vor. ca. 10 Jahren in Weiß gestrichen wurde. Dieser befindet sich immer noch in einem sauberen und repräsentativen Zustand.
Beim Anbau wurden die drei freien Seiten mit einer Wärmedämmung versehen.

Die Innentüren des Hauptgebäudes sind massiv aus dem Baujahr und die der Einliegerwohnung ca. aus dem Jahr 2012.

Das Badezimmer des Obergeschosses, sowie das Gäste-WC befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Insgesamt sind alle Badezimmer über die Jahre modernisiert worden und weisen einen zeitgemäßen Zustand aus.

Die tragende Konstruktion der Decken im Haupthaus ist in Holzausführung, außer die Decke zum Keller und im Erdgeschoss des Anbaus (Betondecke).
Zu erwähnen ist, dass derzeit eine Feuchtigkeit im Keller zu sehen ist, die sehr wahrscheinlich aus dem Terrassenbereich der Erdgeschosswohnung stammt, welche über keine vertikale und horizontale Abdichtung verfügt.
Um genaueres zu erfahren, sollte hier ein Fachmann zurate gezogen werden.

Im Jahre 2011 wurde der komplette vordere Zugang des Hauses neu gestaltet, gepflastert und es wurden neue Stützmauern gesetzt.

Fazit:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Bereits von außen wirkt es bereits sehr ansprechend und das vorhandene Volumen ist sofort sichtbar.
Vor allem die Flexibilität in der Nutzung ist auf lange Sicht von Vorteil. Überzeugen Sie sich selbst, wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten und naturnahen Lage von Remscheid-Hasten.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Zwei- und Mehrfamilienhäusern inmitten einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Straße wird mäßig befahren. Weiterhin können Sie quasi einen Katzensprung entfernt Spaziergänge in der Natur unternehmen, ideal, um auch mal mit dem Hund Gassi zu gehen.

Der Gartenbereich bietet aufgrund der Größe und des Zuschnitts wie bereits beschrieben, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach hinten raus, schauen Sie in die Natur und vor allem von der Wohnung im Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Weiterhin ist es im Gartenbereich sehr angenehm ruhig und er lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch der Eingangs- und Vorgartenbereich ist sehr repräsentativ angelegt.

Die Infrastruktur kann sich, trotz der naturnahen Lage sehen lassen. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in ca. 800 Metern Entfernung. Für Eltern ein klarer Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in ca. 1,5 Km und eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in ca. 1 Km Entfernung.
Weitere Entfernungen können Sie auch unserer Übersicht im Exposé entnehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle Cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.



Zusammenfassung
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1912, 1954 Anbau
Wohnfläche: 205
Nutzfläche: 119
Grundstücksgröße: 696
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 7
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: 3 Garagen
Beheizung: Etagenheizung/Gas
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse
Besonderheiten: Viel Platz, Einliegerwohnung, vorteilhafte Grundrisse, mit Garagen, ruhige und naturnahe Lage
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 128,64 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1912; Energieeffizienzklasse: D.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: XXX.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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439.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage