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Reserviert: Behalten Sie Ihr Geld im Auge, investieren Sie jetzt in die Zukunft
Objekt-Nr.: WEG6163
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Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst. Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich über eine Fläche von ca. 660 m² verteilen. In der ursprünglichen und originalen Variante, belief sich die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 10. Durch einen Zusammenschluss zweier Wohnungen (Maisonette), beläuft sich diese Anzahl jetzt auf insgesamt 9.
Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt zwei Häuser, die über eigene separate Zugänge erreichbar sind.
Die Größen der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt dar:

- Erdgeschoss Haus 1 - 
WE links, ca. 55,27 m²
WE rechts, ca. 55,27 m²

- Obergeschoss Haus 1 -
WE links (mit DG verbunden) ca. 144,77 m²
WE rechts ca. 55,27 m²

- Erdgeschoss Haus 2 -
WE links, ca. 48,55 m² zuzüglich ca. 8 m² (Raum im DG)
WE rechts, ca. 82,35 m² zusätzlich kann ein Raum im DG mit ca. 15,94 m² separat vermietet werden

- Obergeschoss Haus 2 -
WE links ca. 63,83 m²
WE rechts ca. 63,67 m²

- Dachgeschoss Haus 2 -
WE DG-Mitte ca. 66,66 m²

Die Maisonette-Wohnung im Haus 1 soll in naher Zukunft vermietet werden.
Die Aktivitäten zwecks Vermietung werden erst in Kürze unternommen, da diese Wohnung bis kürzlich von einem der Eigentümer selbst genutzt wurde. Die Wohnung kann am Markt gut platziert werden, da es aufgrund der großen Fläche und der Anzahl der Räume, dem Remscheider Nachfragemarkt entspricht (Familienwohnung). Dieser Wohnung kann im Gartenbereich eine eigene Terrasse zugeordnet werden. Aufgrund der früheren abgeschlossenen Einheiten (vor Verbindung der 2 Einheiten), verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und im Obergeschoss über einen Balkon.
Insgesamt verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder Terrasse. Schauen Sie sich dazu die Grundrisszeichnungen an.
Lediglich die Dachgeschosswohnung im Haus 2 hat weder einen Balkon noch eine Terrasse.
Für die Soll-Miete wurden konservative 5,47 €/m² angesetzt, die, aufgrund der guten Ausstattung definitiv zu erzielen sind.

Die Wohnung im Haus 2 Erdgeschoss rechts mit ca. 83 m² wurde in der Vergangenheit um ein weiteres Zimmer vergrößert.
Diese Einheit wurde bis dato von der Erbengemeinschaft als zentraler Treffpunkt genutzt und es fanden bis jetzt bewusst keine Vermietungsaktivitäten statt.
Diese Wohnung zu vermieten ist nur eine formelle Sache. Die Einheit bietet zwei Terrassen und der Wohnbereich wurde teilweise zurückversetzt und mit einem großen Panoramafenster ausgestattet. Zudem können Sie dieser Wohnung noch einen weiteren Raum im Dachgeschoss zuordnen, für z.B. Arbeitszimmer. Dieser Raum ist sehr gepflegt und verfügt außerdem über einen WC-Raum. Diese Wohnung wurde früher von den Eigentümern, die dieses Haus auch geplant haben (Eigentümer war Architekt), selbst genutzt. Hier ist eine umfassende Modernisierung der Wohnung notwendig. Anschließend entsteht mit großer Sicherheit eine sehr gefragte und beliebte Wohnung. Sie ist aber auch ideal für einen Käufer, der diese Wohnung selbst nutzen möchte.

Die restlichen Wohnungen sind aktuell vermietet, was sicherlich für diese Lage spricht.

Das Verhältnis Mieter/Vermieter ist durchaus als familiär zu bezeichnen. Ein gutes Verhältnis zu den Mietern ist sprichwörtlich die - Halbe-Miete -.

Zusammengefasst ergibt sich folgendes Bild bezüglich der Mieteinnahmen: Die monatlichen Ist-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.430 € und die Soll-Kaltmieteinnahmen auf ca. 3.757 €.

Dazu erwerben Sie ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1028 m².
Hervorzuheben ist hierbei, der gute Schnitt und die lockere Bebauung auf dem hinteren Grundstückbereich, wovon die Mieter profitieren. Dazu mehr unter der Rubrik Lagebeschreibung.

Wasch- und Trockengänge erledigen die Mieter in den Wohnungen selbst.


Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise und unterkellert erbaut. Der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen und über die Jahre wurde die Immobilie sukzessiv gepflegt und modernisiert. Eine Aufstellung der durchgeführten Renovierungen liegt vor.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage, welche mit Öl befeuert wird. Die Anlage wurde lt. der Schornsteinfegerbescheinigung im Jahr 1998 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die in der Vergangenheit durch die Eigentümer selbst bewohnte Wohnung, verfügt über eine eigene Heizung, die im Jahre 2003 eingebaut wurde. Hier wird auch das Warmwasser über die Heizung gewonnen.

Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und eine Isolierung ist teilweise im Bereich der Dachgeschosswohnungen erfolgt (Zwischensparrendämmung).

Der Hauptanschluss für die Elektrik wurde im Jahre 2003 installiert. Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Fenster dieser Immobilie sind allesamt isolierverglast und in Kunststoffausführung aus dem Jahre 1994. Lediglich das Panoramafenster der Elternwohnung im Erdgeschoss rechts verfügt noch über ein isolierverglastes Holzfenster. Der Zustand der Fenster ist als gut zu bezeichnen, und Rollläden sind ebenfalls überwiegend vorhanden.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit unterschiedlichen Belägen nach Mieterwunsch ausgestattet.

Die Bäder befinden sich insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand und sind mit zeitlosen hellen Farben versehen.
Eine ältere Ausführung des Baderaumes ist noch in der ehemals vom Eigentümer genutzten Wohnung zu finden, wie auch in der Maisonette-Wohnung, im Bereich des Dachgeschosses.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage für beide Häuser.

Die Häuser sind, wie bereits erwähnt, unterkellert und jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenso steht ein gemeinsam nutzbarer Trockenspeicher in jedem der beiden Häuser zur Verfügung.
Die Kellerdecke im Bereich EG-links Haus 2 wurde bereits isoliert, wie auch die Kellerdecke im Haus 1 EG-rechts.

Durch die laufenden Investitionen - die nachgewiesen werden können - befindet sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand.
Eine Vermietung nach Modernisierung der bewusst leerstehenden Wohnung im EG-rechts, Haus 2, ist nur eine formelle Sache.
Diese Wohnung hat sehr viel an Ausstattung zu bieten, wie Terrassen, Platz, mehrere Kellerräume und auch einen separaten Raum im Dachgeschoss.
Auch die noch nicht vermietete Maisonette-Wohnung steht zwar noch leer, jedoch starten in Kürze die Vermietungsaktivitäten.

Nach erfolgter Voll-Vermietung erhalten Sie eine positive Rendite (Überschuss nach Bedienung des Kapitaldienstes) und nehmen den Vorteil der Wertsteigerung über die Jahre mit.

Überzeugen Sie sich selbst!


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten und naturnahen Lage von Remscheid-Steinberg.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Zwei- und Mehrfamilienhäusern inmitten einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Straße wird mäßig befahren. Weiterhin können Sie quasi einen Katzensprung entfernt Spaziergänge in der Natur unternehmen, ideal, um auch mal mit dem Hund Gassi zu gehen.

Eine Besonderheit sind u.a. die Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich. Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind sämtliche Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Damit nicht genug; die Balkone sind optimal ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Blick in die Ferne und Natur. Die Balkone sind so ausgerichtet, dass unmittelbar davor keine Gebäude situiert sind (Rückseite) und auf der Vorderseite mit genügend Abstand zum Nachbargebäude. Hier macht es Freude auf den Balkonen zu sitzen und in die Ferne zu blicken. Ebenfalls ein klarer Vorteil für die Vermietung!

Die Infrastruktur kann sich, trotz der naturnahen Lage, sehen lassen. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in ca. 800 Metern Entfernung. Für Mieter ein klarer Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in ca. 1,5 Km und eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft direkt vor den Häusern. Weitere Entfernungen können Sie auch unserer Übersicht im Exposé entnehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle Cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 660 m²
Grundstücksgröße: 1.028 m²
Zustand: Gepflegt
Stellplätze / Garagen: 1 Garage
Beheizung: Öl-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrassen & Balkone
Besonderheiten: Ideale Grundrisse, Balkone, Terrassen, gute und ruhige Lage, gute Vermietbarkeit, gute Bausubstanz
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 129,9 kWh/m²a; Energieträger: Öl; Baujahr: 1959; Energieeffizienzklasse: D.



Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: WEG6163.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

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759.000,00 EUR
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage