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Reserviert: Ein Traum hier zu wohnen!
Objekt-Nr.: DO34BA
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Reserviert: Ein Traum hier zu wohnen!
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Reserviert: Ein Traum hier zu wohnen!

Objektbeschreibung
Dieses Haus ist genau das Richtige für Familien mit Kindern die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Diese Immobilie hat viel Charme und bietet einen guten Schnitt mit ausgiebigen Möglichkeiten im Außenbereich. Ganz besonders Naturliebhaber und Menschen, die sich gerne im Außenbereich aufhalten, werden Ihre wahre Freude an dieser Immobilie haben. Näheres entnehmen Sie bitte der Rubrik Lagebeschreibung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und dazu kommt noch der ausgebaute Spitzboden als Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Schauen Sie sich dazu bitte die Fotos zu dieser Immobilie an.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Küche samt Essraum zur Verfügung und direkt angrenzend der Wohnraum. Aufgrund des offenen Schnittes, ist das Raumgefühl hervorragend. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihren rückseitig angebauten beheizten Wintergarten, ruhig gelegen und mit Blick in die Natur. Hier zu sitzen ist einfach herrlich.
Auf dieser Wohnebene steht Ihnen weiterhin noch ein Baderaum zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume sowie ein Baderaum zur Verfügung. Insbesondere der Elternschlafraum ist besonders großzügig dimensioniert und hat einen direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie den bereits erwähnten ausgebauten und beheizten Hobbyraum, mit viel Platz und einer guten Tageslichtversorgung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein WC-Raum.

Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Partyraum mit Theke, einen großen Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum inklusive Dusche, wenn Sie mal im Garten gearbeitet haben und sich direkt erfrischen möchten.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung und vor der Garage können Sie 1-2 Fahrzeuge parken.



Ausstattungsbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut. Aufgrund von kontinuierlichen Sanierungsmaßnahmen befindet es sich in einem ordentlichen Zustand, bis auf gewisse übliche Renovierungsmaßnahmen.

Die Fenster sind isolierverglast, in Holzausführung und der Zustand ist ordentlich. Das Baujahr ist unbekannt.
In der Küche sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden, im restlichen Haus (außer Dachschrägen) gibt es manuell betriebene Rollläden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1983) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In der Küche befindet sich ein massiver Kachelofen, womit Sie quasi die gesamte Ebene im Erdgeschoss mit Holz beheizen können.

Die Dacheindeckung ist unbekannten Baujahres und sieht augenscheinlich gut aus. Die Dachflächen sind bereits gedämmt.

Die Decken sind in Massivbauweise. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet und könnten teils ausgetauscht werden.

Die Innenwände sind mit Tapeten ausgestattet. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und kreativ werden.

Die Fliesen des Bades im Erd- und Obergeschoss sowie des WC-Raumes im Dachgeschoss sind älteren Baujahres. Bitte schauen Sie sich wegen der Farbgebung die Fotos zu dieser Immobile an.

Die Innentüren sind älteren Baujahres und befinden sich bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung) für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 74 € im Monat und die Gebäudeversicherung beträgt  ca. 37 € monatlich. Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein.




Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne und idyllisch gelegene Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Lage von Remscheid Lüttringhausen. Hier macht wohnen noch so richtig Spaß!

Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und ist gepflegt. Genau die richtige Lage für Familien mit Kindern oder für Menschen, die einfach ruhig und naturnah wohnen möchten und dabei nicht auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten wollen.

Die Entfernungen sind in etwa wie folgt: einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,6 km, eine Grundschule in ca. 1,7 km, eine Hauptschule ca. 5 km, eine Realschule ca. 6 km, eine Gymnasium ca. 3 km, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km, das Zentrum von Remscheid in ca. 6 km,  die Autobahn (Anschlussstelle zur A1) in ca. 3,5 km, einen Spielplatz in ca.0,5 km, eine Bushaltestelle in ca. 0,4 km und Wandermöglichkeiten in ca. 0.15 km, also alles quasi vor der Haustür.

Die Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich dieser Immobilie sind hervorragend. Auf der Garage befindet sich eine großzügige Dachterrasse, zugänglich vom Schlafraum aus. Nach hinten gelegen und vom Wohnraum aus zugänglich erreichen Sie einen beheizten Wintergarten mit Blick in die Natur.

Im Gartenbereich stehen Ihnen noch zwei weitere Terrassen zur Verfügung, eine beheizte geschlossene und überdachte Terrasse und eine freie Terrasse mit Marquise, falls Sie mal genug Sonne getankt haben. Unmittelbar an dieser Terrasse steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung sowie eine Möglichkeit, eine kleine Hobbywerkstatt einzurichten.
Weiterhin angenehm ist die Tatsache, dass Sie vom Gartenbereich eine Treppe direkt zu Ihrer Garage zur Verfügung haben, damit Sie angenehm Utensilien direkt in den Garten transportieren können.

Besonders interessant ist die Tatsache, dass der Eigentümer ein angrenzendes Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 150 m² für ca. 30 € im Jahr angemietet hat. Hier hat er einen Holz- und Geräteschuppen stehen. Laut Aussage des Eigentümers besteht die Möglichkeit, dass Sie in diesen Mietvertrag eintreten und somit, Ihre Gartenfläche um diese Fläche erweitern können.

Der Garten ist gepflegt und idyllisch angelegt, hier werden Sie Ihre wahre Freude haben. Lassen Sie sich überraschen!



Zusammenfassung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 201 m²
Nutzfläche: 70 m²
Grundstücksgröße: 393
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Garage und Stellplatz
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: SAT
DSL: Ja
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Dachterrasse, Wintergarten, Garten
Besonderheiten: Flexibel in der Nutzung, viele Möglichkeiten den Außenbereich zu nutzen, im Grünen gelegen, viel Platz
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 159,41 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1957; Energieeffizienzklasse: E.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: DO34BA.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



320.000,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage