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Reserviert: Es geht nichts über eine erstklassige Lage
Objekt-Nr.: 2043
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Reserviert: Es geht nichts über eine erstklassige Lage
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Reserviert: Es geht nichts über eine erstklassige Lage

Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ist ideal sowohl für kinderlose Paare, die es gerne großzügig mögen als auch für Familien mit mehreren Kindern, die viel Platz benötigen.

Der derzeitige Grundriss ist auf Familien mit Kindern ausgerichtet, jedoch kann ohne weiteres z.B. im Dachgeschoss eine Wohngalerie durch Entfernen der Zwischenwand realisiert werden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das Gäste-WC, sowie die Küche.
Die Küche ist bereits als offene Wohnvariante konzipiert und bietet daher einen direkten Zugang zum Essraum.
Ebenfalls von der Diele erreichen Sie den Küchenraum. Falls Sie mehr Stellfläche präferieren kann der vorhandene Durchbruch geschlossen werden.

Der Wohn- und Essraum (ca. 26,5 m²) bietet genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel, von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich die Treppe, die zum Keller und ebenfalls ins 1. Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss erreichen Sie den Baderaum, der mit einer Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet ist.
Des Weiteren zu finden sind der sehr großzügig dimensionierte Schlafraum und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet noch zwei weitere Räume für Ihre Wohnbedürfnisse.
Falls Sie diese Aufteilung im Dachgeschoss nicht bevorzugen, wäre wie bereits beschrieben, eine Wohngalerie möglich.
Wie Sie aus der Beschreibung entnehmen können, haben Sie bei dieser Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem genügend Räume für Ihre Wohnideen.

In puncto Platz ist noch Folgendes erwähnenswert: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche viele Optionen zum Lagern. Hier ist auch der Waschraum zu finden, damit Sie die Waschmaschine nicht in die Küche stellen müssen.

Abgeschlossen wird das Angebot durch die dazugehörige angebaute Garage.
Ideal ist die Tatsache, dass Sie noch ein weiteres Auto vor die Garage stellen können.
Von der Garage aus gelangen Sie über direktem Wege in den Garten, was sich als besonders praktisch erweist, wenn Sie diverse Sachen transportieren möchten.

Wir erwarten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Besuch, damit wir Ihnen diese sehr gepflegte und neuwertige Immobilie präsentieren dürfen.


Ausstattungsbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde 2004 in massiver Bauart errichtet und befindet sich aufgrund der guten Baukonstruktion und des jungen Baujahres in einem guten Zustand.

Die tragenden Außenwände wurden in zweischaliger Konstruktion mit dazwischenliegender Dämmung konstruiert.
Die nicht tragenden Innenwände wurden als massive Gipswände ausgeführt. Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton.

Die Fassade ist wie erwähnt mit einer Wärmedämmung ausgestattet und mit einem Rauputz versehen.

Das Satteldach in Holzkonstruktion ist ebenfalls mit Dämmung und einem Betondachstein ausgestattet. Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung, Zweifach-Isolierverglasung und weißer Farbgebung. Rollläden sind überwiegend im gesamten Haus vorhanden, außer im Dachgeschoss (Dachflächenfenster).

Die Beheizung erfolgt, wie auch das Warmwasser, über Fernwärme (Gas).
Demnach müssen Sie sich hier in ferner Zukunft nicht um die Anschaffung einer neuen Therme kümmern. Der Wärmelieferungsvertrag liegt selbstverständlich vor.
Im gesamten Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung und in den weiteren Etagen erfolgt die Wärmeübertragung über Wandheizkörper.

Die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr und entsprechen daher den heutigen Anforderungen.

Die Oberböden sind im Erdgeschoss mit einem einheitlichen Fliesenboden versehen.
Im Obergeschoss, wie auch im Dachgeschoss liegt ein Laminatboden. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Erscheinungsbild der Türen ist einheitlich und der Zustand ist einwandfrei.
Auch die Türen fügen sich optisch hervorragend in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfall und Straßenreinigung) für dieses Haus belaufen sich auf günstige ca. 55 EUR im Monat.

Die Einbauküche ist inklusive und kann auf Wunsch übernommen werden. Bitte sprechen Sie uns während der Besichtigung darauf an.

Die technische Ausstattung ist wie o. a. sehr gut und das Gesamtpaket stimmt.

Wenn Sie etwas Neuwertiges suchen, dazu noch viel Wert auf Lage und Ausstattung legen, dann erwarten wir Sie gerne zur nächsten Besichtigung.


Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer gefragten, sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße im Remscheider Ortsteil Hohenhagen und gehört zum Remscheider Südbezirk.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von einem ganz besonderen Wohnflair.

Hohenhagen wächst in den letzten Jahren und erfreut sich immer größerer Beliebtheit, speziell bei jungen Familien. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur avanciert Hohenhagen immer mehr zu einem gefragten Wohnstandort.
Egal ob Sie Lebensmitteldiscounter, Schulen, Kindergärten, Spielplätze oder Ärzte suchen, alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die genauen Entfernungen können Sie dem Exposé entnehmen (Daten im Überblick).

Einige Besonderheiten dieser Immobilie sind wie bereits erwähnt die ideale Aufteilung und die Großzügigkeit in der Innennutzung.

Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie einige Akzente.
Vom Wohnraum aus betreten Sie Ihre Sonnenterrasse, die idealerweise nach Süd-West ausgerichtet ist.
Durch die lockere Bebauung im direkten Umfeld und durch die nur einseitige Bebauung, haben Sie auf Ihrer neuen Terrasse ein Gefühl von Privatsphäre und Lebensqualität.
Auch der direkte Zugang von der angebauten Garage zum Garten ist für die tägliche Nutzung sehr praktisch.
Entweder um Gartensachen lagern zu können und/oder auch um über den Außenbereich Sachen transportieren zu können, ohne den Wohnraum durchqueren zu müssen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle Cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.


Zusammenfassung
Objekttyp: Reihenendhaus
Baujahr: 2004
Wohnfläche: 105
Grundstücksgröße: 219 m²
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Stellplätze / Garagen: Garage & Stellplatz vor der Garage
Beheizung: Fernwärme-Gas (EG Fußbodenheizung)
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Terrasse und Garten
Besonderheiten: Gute Lage, gute Aufteilung, viele Schlafräume, neuwertiger Zustand, Endhaus
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 85,74 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 2004; Energieeffizienzklasse: C.


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2043.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



365.000,00 EUR
zzgl. 3,48% (inkl. MwSt.) Käufercourtage